夏末Pk冬初
江蘇.宿遷.洪澤湖溼地
宿遷是全國三線城市，轄區分5個行政管理區，常住人口492萬。各城區房價差異較大，市中心城區價格較高些，一起來了解一下宿遷樓市情況：
宿遷房價走勢
近一年來，宿遷房價呈持續上漲趨勢。2019年7月，新盤參考價格7715元，較年初價格6566元，上漲17.5%。
近一年來，二手房價格呈高位V形走勢。2019年7月參考價格8153元，較年初價格7698元，上漲5.91%。
宿遷市中心城區，部分新盤參考價格分佈情況。
區域價格及分佈狀況
房價靠前的是主城、宿城新區、沐陽縣。各城區價格差異較大。
宿遷新盤價格段分佈，主要集中在0.6萬~1萬/平米之間，超1萬價格樓盤也有一部分。
宿遷2018年經濟發展狀況
2018年GDP值2751億元，人均5.59萬元，全國人均6.45萬元。
社會消費品零售總額833.82億元，人均1.69萬元，全國水平1.98萬元。
財政預算收入206.20億元，人均創收0.42萬元。
住戶存款餘額1344.78億元，人均存款2.73萬元，全國平均5.19萬元。
居民人均可支配收入22918元，全國水平28228元。其中：城鎮居民人均可支配收入28281元，農村居民人均可支配收入16639元。
宿遷戶籍人口591萬，常住人口492萬，是個存量人口流出，並缺乏增量人口流入的地區。
綜合來看，宿遷市經濟基本面較一般，目前連全國平均水平都未達到，暫時屬於經濟欠發達地區。
綜合上述多方數據信息來看，宿遷房價與經濟基本面並不太吻合，近三年房價上漲主因是宿遷市棚改計劃驅動。在“房住不炒”和三穩格局下，宿遷房價大概率維持在穩中波動。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
2019-2020會穩中有小幅度下降，宿遷屬於收入水平無法支撐高房價類型，前期是炒作炒高的，2019和2020最大的黃河灘片區拆遷一結束如果中央沒大的利好就要跌回2015水平。後期整個城市會和所有其他城市一樣向南發展。
整個中國都在靠房地產支撐，如果你沒有從事有關房地產先關的工作，是無法體會到房地產的火熱，所以宿遷房價整體不會猛漲，但是地皮卻一直在賣，好的地段房價都不低，差的地段都會在3000-5000，小度的漲幅還是會有的，如果要發展宿城區經濟開發區、蘇宿工業區，高鐵臨近地方著重發展。
嘉禾房聊
不會有大幅度升降
