在一起房屋腾退执行案件中，因涉及承租商户利益，执行过程一波三折。但最终，法官通过努力，实现了申请人、被执行人、商户“三赢”的结果。近日，一封感谢信寄到了北京市第三中级人民法院，而这封信，是申请人和被执行人一同署名致谢的。
半年前，北京市三中院执行庭褚晓勇法官和魏志斌法官收到了三起执行案件。根据仲裁结果，被执行人孙某及某公司需要向某饭店腾退一排面积达5000余平米的门市房并恢复原状，还要向某饭店支付租赁费用300余万元。
腾退类案件的执行难度一向较大，法官经过系统查询，先将孙某名下的三个银行账户冻结。但孙某在听证会上倒起了苦水，他表示，涉案场地虽然是他承租，但门市房建好后就租赁给了其他商户。法院冻结的账户中，有一个是他的医保账户，孙某称自己已年近七旬，一生未婚也无子女，看病拿药全靠医保账户，希望法院能够解冻保证其看病需求。
申请执行人对此坚决反对，但考虑到孙某患有糖尿病，有正常就医的需要，褚晓勇法官从中调和，申请人作了让步，同意法院解冻孙某的医保账户。但案件并没有因此得到顺利执行，门市房目前分租给多家小商户经营，租赁合同尚未到期，商户们都拒绝腾退。
法官向商户解释，仲裁既然已作出裁决就应该清退，后续的合同问题商户可以另行起诉解决。但商户也诉苦称年底这三个月正是出货的时候，坚决要求提起执行异议。
眼见沟通陷入僵局，褚晓勇法官也明白了商户的顾虑，于是又与申请人协商，为商户争取了40天的额外营业时间，让他们将积存的货物处理掉后自行清退。申请人也并无异议，虽然需要推迟一段时间腾退，但商户愿意主动离开，他们也愿意做一些让步。
到了临近拆除门市房的日子，饭店方主动提出，为节约成本和时间，一处难拆的二层小楼可以保留，仅将容易拆除的门市房恢复原状。待通过评估程序对房屋价值进行评估后，可以折价冲抵孙某待付的租金。
最终，申请执行人收回了场地，保留了二层的门市房，孙某待付的租金也以房价作为冲抵，商户则得到了充足的缓冲时间。
近日，一封感谢信寄到了北京市三中院，信尾署着案件双方的名字。他们一同感谢法官通过无数次的调查、沟通、协调工作，让这起案件有了“三赢”的结局。
来源 北京日报客户端|记者 刘苏雅
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