王者吴彦祖
如果你能让银行免了房东的车贷房贷，那么房东就可以给你免了房租。
班凤琴
通过法律就不叫商量了，基本就是撕破脸了，据我所知，好像没有法律法规要求房东免租。说下我的亲身经历吧，我也试探过跟房东商量减租，房东回怼：疫情不是他造成，做生意就要学会承担风险，生意好时也没见给他多点房租，他也要还银行的房贷，银行也没给他减免。听完心里虽不舒服，但是的确也是减是人情不减是道理。只有疫情过后自己努力了
贝妍666
疫情下，商铺和住宅租金，是否应该减免缓？是这段时间商友们的热点话题。
形势很复杂，不能一概而论。归纳起来，不外乎以下各种情况：
一，商铺。
1，如果政府明文规定不可以营业，甚至贴封条、堵门等，这约等于合同契约上的“不可抗力”，商铺无法使用，要求房东免减缓合情合理。
如果房东坚决不通融，根据合同公平原则，租客可以理直气壮反向要求房东提供有效商铺，否则，房东应该承担违约责任，并合理补偿营业损失。
很多房东认为：政府封铺，跟房东没什么关系。但房东想过没有，租客更没有理由背锅！
根据合同契约，商铺使用功能丧失，就是房东违约在先。至于房东的损失，应该向相对责任人讨要？
但双方最好不要杠精到这步，和气生财。
2，如果经营者身在疫区，国家规定不可以出门，致使合同无法履行，应该也可以参照“不可抗力”，要求房东免减缓。
3，如果已经营业，但疫情影响严重，可以依据“情势转移”原则，和房东友情协商，减免缓是情分不是义务。共克时艰，双向选择。道德绑架不可取。
二，住宅
1，如果人在疫区无法返回租住地；或者返回居住地，因为严控，无法进入住宅，应该按照“不可抗力”免减缓。
如果房东毫不通融，不仅失于法度，也失于“有难同当”道义。
尤其是返回却无法入住的租客，根据合同公平原则，可以要求房东提供合同约定住房，否则，房东承担违约责任。
但最好别因此撕破脸，和为贵。
2，房屋正常使用中，但租客确实因为疫情，影响到交租，可以依据“情势转移”原则，主动向房东商量请求适当减免缓。当然，减免缓是情分，不是义务。
当然，也有极个别租客，并没有受到疫情影响，也趁机提要求，实属趁火打劫，坚决打脸。
三，房贷等理由
房东可以依法找签订合同的金融部门协商。
贷款和房租，一般不受同一合同约束，捆绑在一起谈，比较牵强。
一码是一码。如果拿贷款说事，类似和合同无关的理由太多。
总的来说：法外有情，共担损失。众生皆苦，同盼春来！[胜利][胜利]
欢迎大家批评补充。如果需要帮忙，请信息我。[握手][握手]
花城第公寓进士第客栈
感谢题主：
首先我先给一个确定的答案：如果你租用的是国有资产房屋，那是可以协商的，但是应该不至于通过法律途径。
还有就是如果你租用的是个人或者民营企业或者自建房屋的话，那么是不可以商量的，且不说你通过法律途径协商，就是你直接对簿公堂也是无济于事。
因为从疫情开始到现在：国家对这方面的问题的解释是建议，没有出台具体的文件以及政策法规。降租和免租的话都是单位或者个人的独立行为，是否这样做不受法律约束。
你可以说房东不近人情，或者说没有道德，但
好的是他还没有涨租，如果涨租的话，是我也要谴责他是不是没有道德了。但是我们也要看到房东的难处，毕竟他也需要成本支出，这个情况下没有人来降低他的成本，谁也不能让他在我们的角度上来承担我们本该承担的责任。
道德和法律是我们做人的准则，但是道德是高于法律的，法律也是最低的道德准绳。
南方有菩提
疫情这么严重房东不肯减租，可以通过法律途径商量吗？
这个问题问得比较有分寸，其细节在于其中的“商量”。总的说，疫情严重房东肯不肯减租，应当以国家法律或有关政策，包括本次抗疫期间，党和政府的有关政策指令为指导。比如，有关文件和指令中提出的减租对象，明确适应公有房产，而其它所有制性质的房产，其租金可否减少只是在商量范围。所以，采取必要的渠道、办法及方式，进行商量是没有文问题的。
本题提出的是通过法律途径“商量”，我想应当是可以的，其可能的办法是根据现有相关政策进行调节。但因为法律条款没有这方面的专项规定，如果说，通过法律途径进行裁定或判决，那就没有依据了。
思为特写 冯贵华 20200223-4tt/.22..03
思为特写
属于不可抗拒的国家突发公共事件，建国以来首次。国家付出了一定的代价，租户疫情其间都没有工作，没有挣钱。做为一个房东为什么就不能承担一点损失？
不可抗拒的国家灾难，还讲什么租房合同？心眼太小，格局太小，就跟他没有生活在这片国土上似的。掉进钱眼儿里了，有点冷血。他能往外出租房子，证明他根本不差钱，他有的是房子。所以说没有这点房租，他也饿不着。
所以说如果诉讼法律，准赢。不过也隔不住，就看房东的为人如何了。免了更好，不免就不租了。
2689春天的花儿
这个问题我也在想呢，因为前两天，到附近 的一条商业 街走了走，大部分还是门窗紧锁的，估计是有一部分老板，因为回老家，所以被阻碍在老家了。还没有回来。所以导致了没法开门。
当时我就感叹说，这些做生意的，回不来，却还得交房租什么的。也是挺不容易的。
但是，问题来了，你不容易，这个能不能转嫁给房东呢？
据我所知，还没有这条法律规定。因为在租房期间，这段时间就是你的了，不管发生任何事情，你也是应该交房租的。也就是说，你想申请减房租，也得房东愿意不是吗？
如果你平时做生意做得不好，失败了，赔钱了，难道还让房东还承担吗？
当然 ，现在这个疫情是不大常见的，你如果想申请一下少交点房租，估计好好说，说不定房东一心软，还给你少交点。
至于上法庭，估计胜诉的可能性不大。
所以，还是情感上感动一下房东，走法律还真不行啊！
Longsuixinyuan
说想减免住宅租金的人完全就是耍无赖、耍流氓！你一个月不上班就不吃、不穿、不用钱、没法活了吗？房东也没上班、没挣钱，他们也要养儿供老人，要还房贷、车贷，那他们找谁减免呢！那你们的吃饭穿衣、养儿供老及生活费，你们的水电气费、你们的房贷、车贷找谁减免呢？是病毒引起的，你们去找病毒商量吧，它把你们放倒了，你们就不用花钱了！
再说住宅又不是商铺，租金远远低于商铺，住宅租给你随便你住不住，你想怎么住就怎么住（住宅又不像商铺那样是为了营业赚钱，租金远远不够还按揭贷款，凭什么减租）；而租商铺是为了对外营业赚大钱，商铺关起营业受影响可找出租人商量，出租人不同意你也没有权利违约！
遥想未来发展
首先正对您这个问题，不能一概而论，应该按不同的情况来分析：
一、能正常使用房屋的
租客疫情期间仍正常居住使用出租房，疫情虽影响了工作，但出租房仍正常居住没有受影响的，租客要求减免租金，于情于理无据。
二、不能正常使用房屋的
针对租客在外地不能复工，导致出租房空置的情况。可以参考，2月10日，浙江省高院印发《关于规范涉新冠肺炎疫情相关民事法律纠纷的实施意见（试行）》的通知，当中提到，租赁房屋因疫情防控需要暂时无法使用的，承租人要求延长租期、减免相应期间的租金或解除合同，如确系不可归责于承租人、出租人的原因所致，可根据公平原则视情适当延长租期、减免租金，合理分担因疫情防控导致的不利后果。承租人以此要求解除合同的，一般不予支持。
根据浙江高院的建议，可将疫情视为不可抗力因素，对此租客要求减租是合理的，当然，仅限于疫情影响范围内产生的相关费用。同时，如发生承租人延迟履行等过错因素导致受到疫情影响的，则不能被免责。
三、给您的建议
当前疫情状况下，各地对复工时间规定不一，对出租房管理政策不同，应根据出租房无法使用的时间等具体情况，与房东商议，适当减免租金、延长租期等，并根据法律规定，不能及时履行租房合同的应当及时告知房东。
在疫情影响之下，其实无论是房东还是放房客都是在一定程度上遭受了损失，可以参考法律中的公平原则“在双方均无过错的情况下，根据公平原则，合理分担损失。”来协商处理。
北京紫乾律师事务所
这个涉及到出租方出租的是经营性房屋还是居住性房屋，经营性房屋受疫情影响，政府行为，属于不可抗力，在这段时间内双方应建立在互谅的基础上协商解决，协商不能达成一致的，可依据合同法不可抗力解除租赁合同。而居住性房屋，在疫情期间不影响居住，就不存在不可抗力影响居住，出租方完全有理由拒绝。
