疫情以来，2月有余，尤其2月正值春节和疫情交叉，出现许多城市新房和二手房“零成交”。
疫情后的楼市扑朔迷离
但是诸位“房客”（此处通指房市相关人等）不必慌张，只要你知道官方统计数据的由来，便知这是十分正常的事。其一，楼市成交统计数据来源于房交所备案登记或网签，这通常滞后下定或实际成交时间一周至一个月。其二，二月份疫情之下全国人民居家隔离，复工时间一再推迟到中旬以后，不仅如此，由于房交所是一个人流集中的公众聚集场所，许多城市进一步延迟开放时间至月底。其三，房地产和中介是政府管控最严格的行业之一，许多城市楼市复工基本在三月份才正常化。所以，二月份零成交没有实际指导意义，不要听信那些“多城零成交，楼市要崩盘了”或者相反要报复性上涨的谣言，学会科学分析，理性购房。那么，我们怎样能正确看待疫情后的楼市呢？
疫情下房地产登记暂停，统计数据失真
疫情下房地产登记暂停，统计数据失真
1、新年复工初期，疫情还没有完全结束，需求市场人气冷淡，市场信心不足，开发商普遍会打折促销回笼资金。但这个时间不会长，中国政府对疫情有控制力，对经济也有控制力，君不见各地政府频频出手，不仅为企业解困、放宽预售条件，而且通过购房补贴、税费减免、调降首付比例等提振需求维稳楼市。由于疫情，需求端短期出现压抑，但对于已经准备充分的刚需群体，不失为一个合适的介入时机。
十字楼口
2、中长期来看，楼市会出现相对稳定的缓慢增长期。投机者过滤出局，市场主要以刚需和改善型需求为主。但是局部的适度的零星的投资会在一定程度上存在，由于物价上涨，经济增幅放缓、股市低迷等，一些泡沫小前景可期的区域还会有一定的投资需求存在。
稳定发展
3、中国的楼市不会出现大起大落，用'波浪式前进、螺旋式上升"比喻比较恰当。一方面国家房地产政策将保持连续性、稳定性。另一方面城镇化率仍有较大提升空间，我国楼市调控长期积累的制度优势也为楼市稳定提供重要保障。对于疫情的影响，政府可以采用经济手段、政策手段进行调剂或宏观调控。新冠肺炎疫情发生以来，为确保经济稳健运行，国家加大逆周期调控力度，例如定向降准释放5500亿元长期资金、3000亿元专项再贷款、5000亿元再贷款再贴现专用资金等，旨在为市场提供更多资金支持，适度刺激经济。
城市发展与经济增长
4、国家长期坚持“房住不炒”的定位，并且“不把房地产作为短期经济刺激手段”，预售实行备案制，进行限价销售等手段对防止房市过度上涨都有很好效果。地方政府因城施策，调控各有千秋，但都不能突破”房住不炒“的底线。金融界也要求加强监管，依法合规确保资金发放，防止违规炒作。
楼市调控、因城施策！
疫情进入尾声，但国外形势仍然复杂，大家越要保持淡定从容，对于一些未经证实的言论不要盲从，更没有必要陷入恐慌。谣言止于智者，相信国家、相信政府，楼市会得到健康平稳发展。
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