暮雨潇潇2011
上海靠金融和服务，苏州给上海做配套，上海跌的时候苏州反而涨，那一定会补跌然后再涨上去
pennyjenny
呵呵，但愿吧……
陆家梧桐栖小凤
房价下不下跌？我帮你分析分析，我不是从事房产行业的，我也不会说任何专业术语，只用白话，说自己的体会。首先，二手房，房东买过来一个价，他不会低于买价购买，除非遇到急事不会抛售。但是目前苏州各大银行各种消费贷，抵押贷，又不太可能让一个人非要抛售房产才能缓解经济压力。所以二手房基本不会降价。其次，一手房，苏州的限价基本结束了，某些开发商的促销回笼资金也结束了，所以基本不会降价，尤其是刚需房。简单点说，只要苏州保持人口输入，也就是有外地人进来，就有人买房子，改善住房的先不谈。然后，五一过后，45岁以下全日制本科生，35以下专科生交半年社保，就可以落户，也就是说直接可以买房定居。所以我想不出苏州房价下跌的理由，就算以后一个人手上好多套，只要有人租，就不太可能降价卖！
爆米花花0277
虽然我不是苏州人，也不在苏州定居，根据全国房价调整形态来看，出现报复性下跌是断无可能！理由如下，首先，政策不允许，下跌只会让经济更糟糕，百姓日子更难过！其次，针对此次世界范围的疫情，中国的应对能力最强，响应最快，把百姓放于首位，引数国竞折腰！疫情可能会造成全球性的金融危机，我国或许会因比疫情脱颖而出，成为避风港！房产作为避险资产首当其冲！再次，苏州距离上海那么近，作为国际化的大都市圈会，未来的经济会大有作为，人口持续流入，住房需求持续存在，房价就不会报复性下跌！最后，诚然作为江南水乡，文化底蕴丰厚的苏州也会凭借新机遇而大放异彩！
不足为奇
2019年苏州六大区新房成交均价21875元/平，姑苏区39184元/平；园区36223元/平；新区25195元/平；相城区24224元/平；吴中区19272元/平；吴江区17228元/平。二手房全市参考均价23779元/平；太高的房价让很多很多工薪介层望而却步，政府土地成本不断上涨，占却房屋价格的很大一部分，建造成本，工人工资上涨，也不断堆高房价，苏州工业重多，工厂林立，全国很多忧秀人才在此工作，在此买房安家落户，苏州市政府为稳定房价对工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。
苏州市工业园区管理委员会发布《关于贯彻的通知》，工业园区调整新购住房的学位政策，“五年一学位”调整为“九年一学位”，同一家庭多名子女不受限制，政策当天起执行。苏州所有项目预售备案价不得超过4万元/平方米，单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格。苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内，市场的需求依然很大，苏州房价依然稳中有涨，但不会如2016年般的疯涨，报复性的暴跌也不可能，除非这里工业崩溃，所有人对这里失却希望。
用户小米碧海蓝天
首先要说，2月份苏州房价的上涨并不完全代表2月份苏州卖出去的新房的价格上涨。
从成交量可以看出，受疫情冲击，整个2月苏州楼市的销售额是相当惨淡的。各大房企负债高，回款压力大，为了释放压力，会加速把此前已经预购的一批高价房源进行集中网签。这批集中网签的高价房源就拉高了苏州的成交均价。
另一方面，从苏州2月份成交的热门板块就可以看出，除了吴江区的太湖新城板块和吴中区的木渎板块外，成交量top7的板块都属于高价板块。说明2月份售出的房源以高价房源为主，这些房源的价格无疑也拉高了苏州的房价。
也就是说，苏州目前呈现出的房价上涨的表象下，其实是含有不少水份的。
苏州楼市再次提速？
从驻马店的刺激楼市政策一日游，到海南的调控升级，都指向了一件事，那就是目前的基调，依然是房住不炒。
从本质上看，部分城市放松调控的目的，其实不是救市，而是在“稳”市场。
疫情之下，各行各业都需要一定的支援，只不过楼市作为支柱产业，获得了先于其它行业的便利政策。
此外，“因城施策”和“因时施策”的原则下，适度微调楼市调控政策，仅限于针对企业的便利，并不具备推涨房价的因素。
从各地的政策来看，目前，地方政府主要是针对受疫情影响的开发企业给予一定的扶持，主要针对供给侧，对于需求侧，还没有政策出来。
而且如果长期观察楼市，会看到一个非常有规律的现象，市场预感房价会因为现阶段的调控放松而上涨的时候，各级政府和各个管理部门都会出面，重申楼市“房住不炒”以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
这些都说明，大规模的房地产刺激或者救市是不会出现的，房价上涨过快的地方大概率是会被约谈的。
然而，这些因素放在苏州这里，真的就有些不太适应。
我们来回顾一下去年跌宕起伏的苏州楼市。
2019年上半年，苏州新房市场推盘高峰，“金三银四”成交火爆。可以说，想要在三月的苏州买到房，那真的只能白天黑夜的去抢房。
例如3月17日，相城区的建发阳光城璞悦、姑苏区的阳光城平江悦两盘齐开，开盘现场人气火爆，两盘当期都已基本卖完。
3月17日当晚，吴江运东板块红盘三千邑加推三期新品，200多套房子，854人微信线上抢房秒光，热度可见一斑。
3月26日，仁恒公园世纪836位客户参与摇号抢196套房源！平均4人抢一套。3月27日项目在售楼处开盘，196套房源全部售罄，600多人失望而归……
截止至3月29日，苏州市区商品住宅共成交4190套，同比2018年增长20.3%，成交面积为62.1万㎡，同比增长42.1%。
3月苏州商品住宅成交套数
而这个楼市的“小阳春”，一暖就暖到了5、6月份，多个楼盘的去化率都相当亮眼，平均去化均能达到80%以上，甚至即卖即罄。
除此之外，二手房市场也春意盎然，挂牌价及成交量都达到了高潮，4月-6月是最高峰时期，成交量破1万套，市场热度可谓是越来越烈。
与此同时，苏州楼市的过热引起了注意。5月11号，苏州出台调控新政，针对热点核心区域，如园区、新区狮山板块等进行限售。苏州局部楼市开始缓慢而行，如二手房市场园区、狮山的挂牌量、带看量逐渐降下来，但整体土地市场和新房市场热度并未减退。
7.24日，苏州楼市在被中央点名批评后，再次出台了堪称史上最强的调控政策，要求新房3年限售，二手房5年限售；限售范围包括苏州6个大区，苏州一跃成为限购、限价、限贷、限售的“四限齐活”城市。
新政实施之后，购房门槛大为提升，短期内投机型购房需求受抑制，苏州市场的需求量锐减，同时置换客户的变现周期将大大拉长，对于一二手房成交降温作用明显，房价也趋于平稳。
在新政影响下，苏州的“金九银十”相比年前，显得逊色不少，不管是新房的推盘量，还是成交量都相当一般。二手房市场量价齐跌，成交量呈不同幅度走低，尤其是10月份跌至5千套，甚至二手房挂牌量及带看量也下跌显见。
然而，就在这样的多重调控之下，2019年最后的两个月里，随园区、狮山、吴中太湖新城多个热门区域板块的推新入市，楼市再度掀起了一股小旋风。
纵观2019整个年度，苏州楼市堪称一个打不死的小强，不限我，我火爆，限了我，我还是能抓住机会小火一把。
去年7.24的新政中，苏州对楼市下了死命令，宣布全年房价涨幅不得超过5%，而回到文章开头的数据，今年二月，苏州的房价同比去年同期，上涨26%。
苏州楼市未来猜想
2月19日，苏州宣布住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价；超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可等。
这项项政策对于购房人来说，直接相关性不大，但对于房企来说，力度很大。从一方面来说，减少了房企拿地的顾虑，稳定了土地市场的供需；另一方面，也缓解了高价地项目的压力，规避了此类项目可能的隐患。
而土拍市场则迅速给予政策反应。在3月2号苏州的土拍公告中，园区青剑湖地块出现加价，5分钟连续5轮出价，加价1.5亿，楼面价直接达到了24022元/㎡，不仅达到了现房前一手，更直接冲到了当前青剑湖地块楼面价第二高的位置。
土拍市场回暖，楼面价升高，面粉的价格高了，面包的价格会怎么样不言而喻。
佛然2013
你好，苏州的房价会报复性下跌嘛，目前疫情影响经济肯定的，房价如果出现报复性下跌，按照中国人心里买涨不买跌，那开发商的房子将卖不出去，房子卖不出去，就还不起银行贷款，给建筑商发不起工资，导致很多人工作收入下滑或者失业，所以说房价应该还是维稳为主，二手房因为业主急卖，价格稍微跌也是正常的，总体来说房价还是稳定
汪经理662
14000733的时候看过钟南街，8500时候看过尹山湖！！！你说未来会如何？。。
翔哥之人生百态
本单位一大叔向向我抱怨，女儿不听劝去买了吴江太湖新城的一套房子，现在比去年跌了好像80万左右[捂脸][捂脸]
william111807256
苏州房价将在短期盘整后，稳步上涨，涨幅可能不会像前几年那么大，原因如下，自己体会：
1、世界级疫情，终会过去，接下来将是世界级放水，前所未有的大放水，钱没地方去，势必有一部分进去楼市；你可以打开你的建行APP看看小贷利率是不是降了很多？
2、疫情过后，经济疲软，地方政府希望稳增长，国内服务业不行，国外疫情更严重，外贸下滑更厉害，能靠什么带动经济？只能靠拉动内需了。什么行业见效最快？房子和汽车等大件商品，汽车消耗品，现阶段不敢买。那就剩下投资属性的房子了。
3、人才政策，昨天新鲜出炉的人才政策，大家想想为什么？这些人才拖家带口来了苏州，要有地方住吧？
4、国家规范金融市场，前所未有的力度，取缔网贷，取缔各种不规范的交易盘。老百姓没投资渠道了，资金没地方去了。怎么办？
总结，房子对于很多人是刚需，还是投资品，楼市又是蓄水池，又是经济增长的动力引擎。何愁不涨？
