2019年12月25日，歷經22輪競價+378輪競增減掛鉤節餘指標，耗時7小時，建發一舉拿下五象湖130畝住宅地塊，實際樓面價13611.8元/㎡，可謂是一場酣暢淋漓的土拍大戲。人們不禁在猜，建發究竟是什麼來頭,擁有如此魄力？
（建發房產霸氣拿地五象湖）
說起建發，你可能不太瞭解，但是瑪莎拉蒂、保時捷你一定不會陌生，建發集團旗下汽車業務代理品牌涵蓋有賓利、保時捷、邁凱倫、阿斯頓·馬丁、瑪莎拉蒂、捷豹、路虎等一線豪車品牌，同時建發集團旗下還擁有專業的優質酒業供應鏈，是中國進口葡萄酒行業的佼佼者，世界上每生產10瓶知名紅酒就有1瓶來自建發……還不包括鋼鐵、化工、農產品等各類供應鏈運營，供應鏈運營涉獵之廣，實力強勁！
作為隸屬於廈門市政府的國有企業，目前位列“財富”世界500強第277位，年營業收入及資產總額均超過2000億元，品牌影響已是世界級。
而建發集團旗下建發房產連續9年獲得中國房地產企業50強，40載業務佈局全國5大區域，打造“1+3”新中式產品系，是新中式生活的匠造者，行業功底倍受業界追捧。
從2018年1月建發房產拿下南寧第一個項目建發璽院，再到斥資51億元豪奪五象湖282畝優質地塊，兩年時間，建發房產高成本試水江南、重倉五象湖、大手筆攬入市中心舊改地塊……在房地產板塊，建發房產一路秉承著集團老大哥的風格：魄力十足，出手非凡。
而落地南寧的第一個項目——建發璽院也是不負眾望，一期僅用了不到10個月的時間火爆售罄，既叫好又賣座，是紅極一時的神盤，那麼建發璽院到底有著怎樣的魔力讓市場都為之沸騰？
Part1
硬氣！
不賺利潤，賺口碑
在建發拿地進軍江南的土拍現場，企業負責人曾接受媒體採訪，他的一句話令人印象深刻：“建發是國企，利潤不是最重要的，更重要的是要為社會帶來更多的價值。”
不賺利潤，賺口碑！這就是建發房產的硬氣所在！
的確，國企的責任擔當讓建發身上多了一份使命感，所以最終建發璽院一期拿地成本3000+元/㎡，二期拿地成本4000+元/㎡，售價卻只有毛坯8字頭，精裝10000元/㎡出頭。加上建安成本、營銷稅費，其實利潤少之又少，建發是真正在為區域和購房者打造最合適的產品。
建發璽院一期去化神速，不到10個月一期721戶全部售罄，開盤現場更是很多人搶不到房，
“因為開發商不計成本的投入：拿地高成本售價卻很實惠，但是用材用料、園林展示毫不含糊”——來自建發璽院一期業主的採訪。
建發璽院作為入邕首個項目，屬於建發新中式產品最高端系列“城央系”，把建築、山水、花木、符號四大中國元素，與廣西最具代表性文化元素壯錦、銅鼓相結合，還原古典園林的獨特魅力，展現了中華傳統文明與本土民族文化的相互交融，重塑中式大美！
新中式的建築風格在南寧並不少見，但能在千篇一律的模式中“出類拔萃”卻少之又少。
建發璽院自營銷中心＆園林展示區開放之後，其展現出醉美新中式園林的盛世容顏，隨手拍即是一張無需修整的江南山水園林大片，而且來頭還不小。美景美圖刷爆朋友圈，開局人潮湧動，可謂驚豔了整個南寧！
據悉，項目展示區由建發集團取名，名為清暉園，其名出自宋代陸游詩句“山水必稱清暉”，整個空間佈局採取一軸三進院的設計手法，一進乾元庭，二進四水歸堂，三進涵碧園，完美詮釋了東方的遞進美學。
入口布局中軸對稱，序列嚴整，數進門樓，內廷外院。入口大門建築，採用的是中國古代建築中最高的重簷廡殿頂，據說只有皇帝的宮殿才可以使用；建發璽院的牌匾，仿照乾清宮的設計，以書法字體+古樸邊紋的方式，塑造項目古典之美和王者之儀。
進入園林，穿過書院，迴廊、涼亭、竹林、小橋、水景映入眼簾，仙氣繚繞，頗具古有的“唐風”風格，挑簷舒展深遠，建築莊重大方，有一種脫離實境的美。
（建發璽院實景圖）
而這也正是建發引以為傲的實景園林，以廊，橋，水，亭形成特色蘇式園林，整體場景源於一幅名畫的場景，是南宋四大家夏圭的傳世佳作《溪山清遠圖》，描繪出古典山水園林的靈秀和意境。
項目檔次莊嚴大氣，把中式建築特有的美，展現得淋漓盡致，不愧是讓眾人印象深刻的中式園林，所以才摘得了南寧為數不多的“最美園林”稱號。
再看外立面。建發璽院一期項目竣工在即，整體建築輪廓、中式風格的外立面明朗可見。從其高大恢弘的外表、錯落有致佈局設計等方面，建發品質可鑑，圈粉無數是有原因的!
（建發璽院實景圖）
不誇張的說，建發璽院從中國文化溯源、園林院落營造、建造工藝技法等多層面出發，完美展現中式大美，建發的第一個入邕項目很成功！
以上對於建發璽院的介紹，【鑽石品質】已完美呈現。
據悉，建發璽院一期預計今年交付，較預期整整提前一年，進展神速。
同時，建發璽院堅持實景交付，所見即所得。目前在展示區裡的一草一木，流水奇石，未來都將原封不動地成為業主園林裡的真實美景。
據悉，建發璽院園林實景交付體驗區及75㎡樣板間將在4月初開放，歡迎大家前往探盤。
Part2
士氣！
用名聲，贏掌聲
建發璽院一期已售罄，二期項目於去年12月份拿地，將於今年3月底面市，同樣火速，這次僅有400多席位，值不值得購買？
建發璽院二期能否以格局、實力、口碑等名聲，再次贏得掌聲？
我們從交通、配套細緻分析：
一、交通路網不斷升級 暢達全城沒問題
建發璽院位於江南區五一路板塊，南面融晟天河海悅城，西面華南城僅一路之隔，區位相當優越。
依託華南城商圈發展，項目周邊路網四通八達，完全可輕鬆暢達全城。建發璽院位於南寧一環優勢地段上，緊鄰定秋立交東側，東面經錦富路與清川大橋、五一西路、江南大道、壯錦大道、沙井大道等多條城市主幹道接壤。
（建發璽院區位示意圖）
其中五一南鄉立交橋已正式通車，從清川大橋往華南城方向，可以經沙井大道五一南鄉路立交橋快速通過，到達華南城和白沙大道，實現市內南北互通提速。
同時，目前項目地處的錦富路西段已開通，東段預計今年下半年開通，將與區域主幹道壯錦大道連通。以及亭洪路延長線部分路段已通車，全線預計今年12月底即可通車，將極大地緩解周邊擁堵，提高沙井片區的通行能力。
不僅如此，根據規劃，南寧地鐵6號線橫嶺站、旱塘站將經過於此，未來坐享升值。
（沙井定津路口航拍圖）
二、生活配套日臻完善 多個大型配套添彩
配套的完善度決定宜居的舒適度。建發璽院正落址江南區五一路醇熟板塊，各項配套日益配齊，生活氛圍越發濃厚！
（江南新商圈示意圖）
這不，被稱為中國家居流通業的第一品牌——中國紅星美凱龍，頂級傢俱商場巨頭進駐江南，落址在項目旁，僅隔一條馬路大道，屆時，建發璽院可近享紅星美凱龍優質的商業配套。據悉紅星美凱龍已開工建設，預計明年有望開業。
不僅如此，在商業上，項目與五一綜合市場直線距離不到500米，周邊有融晟天河廣場、華南城、五一路商圈等，吃喝玩樂購一應俱全，完全不用愁！
（融晟天河廣場航拍圖）
在教育配套上，項目將配建一所12班幼兒園，周邊有江南區六一學校、富寧小學、江南小學、三十四中等，業主完全不用擔心孩子上學問題，並且項目周邊的自然資源得天獨厚，邕江濱江公園、江南公園等生態公園環繞，以及江南醫院、南寧市二醫院、醫科大二醫院等醫療配套，為業主健康保駕護航!
Part3
霸氣！
用產品，贏市場
建發璽院一期能熱銷，戶型設計是一大殺手鐧，65-122㎡新中式美宅，以高拓展率、高得房，俘獲不少剛需/剛改客群。特別是其65㎡的2+1房，贈送面積高達18㎡，一推出即被“搶”空，供不應求，還有不少客戶翹首以盼。
如今，項目二期將主推75-105㎡戶型，高拓展率、高得房率的高超設計能力，將繼續延續。以二期75㎡戶型為例，亮點頗多：
1、此款戶型方正，內部設計緊湊合理，分區明確，空間利用率高。
2、開間3.2米、進深5.76米的雙廳設計，不僅增加了家人活動區域的延伸性，更提升了室內的整體通透感、空間感，邀朋會友綽綽有餘。
3、兩大陽臺設計，全明通透。毗鄰客廳的陽臺開間約2.8米，多角度吸納陽光與美景，或栽種花草，或觀賞園林美景，悠然生活隨意定。還有個7.8㎡綠化陽臺，完全可改造為書房或臥室等，多一間房的配套，這對剛需75㎡戶型而言，擁有3個臥室，性價比超高。
（彈性戶型剖析圖解）
4、主臥面積為10㎡（未含飄窗面積），居住舒適，自帶飄窗，引清風入室，抱滿天星辰，剛需主臥尊享品質；次臥面積6.7㎡，達到舒適度。
5、u型廚房的設計，能夠使整個“洗、切、取、烹”操作流線順暢完成，讓業主享受自在靈活的烹飪空間。
6、高得房率，體驗更大空間使用感。該戶型全贈送2個綠化陽臺、1個臥室飄窗，彈性面積達16㎡，得房率超高。
建發璽院二期75㎡戶型，恰到好處的做到了2+1房2廳1衛，可以說在市面上相當少見，也十分難得!不僅如此，包括80㎡、95㎡、105㎡戶型，項目以恰到好處的格局，容納最舒適的生活體驗，皆贈送1-2大陽臺，若巧妙利用、佈局，輕鬆實現生活的更多可能!
寫在最後
建發璽院一期無論從園林設計、樣板間展現，還是項目建設效果及進度，都十分出彩，品質上乘，這也讓大家對二期信心滿滿。
據瞭解，營銷中心自3月份復工開始，就有不少客戶前來了解諮詢，大家對於精裝還是毛坯推售，非常關注。據悉本次二期房源計劃全部為毛坯交付，首付門檻大大降低！
項目二期佔地約17畝，2棟3個單元，共計443戶，席位稀缺，想置業於此且珍惜。
（建發璽園營銷中心實景）
而且，從建發璽院一期、建發鼎華北大瓏廷兩個項目的定價策略看，走的都是“親民”的價格路線。因此，中小戶型為主，親民的價格，上乘的品質，屬於建發璽院二期的掌聲，值得期待！
據悉，建發璽院園林實景交付體驗區及75㎡樣板間將在4月初開放，歡迎大家前往探盤。
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