誰也未曾預料到，2020年是在一場突如其來的疫情中開啟。所幸在舉國上下眾志成城的共同努力下，疫情的寒冬即將過去，我們終於就要迎來春暖花開。
近些年來，蘇州樓市每逢開年都會發生一波“小陽春”，交易熱度規律性升溫，價格漲勢習慣性逼人。而面臨今年這一特殊的境況，蘇州樓市的故事會如何延續？
疫情讓房地產市場措手不及，一季度整體低迷
其實在去年連續出臺調控政策之後，蘇州房地產市場已經顯著降溫。今年受疫情及相關管理措施的影響，蘇州全市商品房銷售活動在農曆新年之後基本處於暫停狀態，成交數據一度僅僅是去年年末開盤已售但未完成簽約的房源。
根據現有情況判斷，第一季度房地產市場成交量較去年並不樂觀，尤其是供給端（新增可銷售商品房）被迫延遲，無法按原定計劃入市銷售，且隨著購房活動停滯，銷量普遍面臨下挫，對於房地產企業資金流將形成較大壓力。
開發企業復工有序而迅速，新上樓盤如雨後春筍
房地產市場被按下暫停鍵，但就蘇州市場而言，整個房地產業系統未受到破壞，並不存在大的風險。
蘇州市為保障房地產市場平穩健康發展，於2月28日頒佈相關政策（蘇住建房〔2020〕4號），對於工程建設、預售、銷售、購房資格等方面，都做了重要調整。在有力的政策引導下，大部分企業迅速復工並根據實際情況調整安排，目前企業與政府相互配合，預售許可審批工作穩步推進，保障市場供給。
疫情之後的預售批准情況（摘自蘇州市商品房銷售管理網站）
疫情之後的新上樓盤分佈（數據來自蘇州市商品房銷售管理網站）
復工至今，蘇州市區共有9個房地產項目取得預售許可證，入市房源共計2832套，保障供應量是為疫情之後市場的穩定打下基礎。目前新入市樓盤之中，吳江板塊、吳中板塊（含度假區）是顯而易見的主力，佔新房源總量的74%。
值得一提的是，吳江板塊以及太湖旅遊度假區的幾處樓盤，在價格上有比較優勢，也許隨著疫情結束，這些樓盤在購房人群中的熱度將逐漸顯現。
搶人大戲開幕，為房地產市場預熱？
猶如一聲春雷，蘇州市於3月20日發佈了關於調整人才落戶相關政策的通知。蘇州不再遮遮掩掩，毅然參與到與諸多一、二線城市的“搶人大戰”之中。
越是發達城市，越是清楚人的不斷集聚對於城市的意義。在我國整體人口紅利即將釋放殆盡之前，搶先一步也就更為重要，蘇州做出這樣的重要政策，顯然是看到了生存與發展的危機所在。
僅從短期來說，蘇州城市吸引力不弱，落戶政策的放開，確實會幫助蘇州吸收更多的人口，尤其是年輕人，這部分人客觀上也將是房地產市場未來的有力支撐。
摘自蘇州市政府網站
那麼春暖花開之時，蘇州樓市會迎來一場什麼樣的變化？讓我們拭目以待。也歡迎您的關注、評論與探討，讓我們共同關注樓市，關注蘇州。
（本文原創，如有不當或需引用請與本人聯繫）
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