本次研究對94棟甲級寫字樓宇的近3000家入駐企業進行調查，從行業、中外資、面積區間等維度剖析北京甲級寫字樓需求的來源。並在業內首次對北京甲級商務園市場進行租戶普查以作為寫字樓市場的補充研究，涵蓋52棟樓宇的近900家入駐企業，以分析商務園和寫字樓市場間的聯繫和影響。
划水黨可以直接看結論：
1.金融的證券/基金/期貨/信託和TMT的科技互聯網成為需求增長最快的兩大子行業，科技創新和大資管行業發展將推動TMT中的部分細分產業和非銀行金融類租戶需求的持續增長，是北京寫字樓市場的需求源泉和韌性所在，未來全市新增供應放量將釋放潛在需求並帶動市場活躍度的提升；
2.中資租戶成為甲級寫字樓的主導力量，未來將繼續成為市場需求的中流砥柱，而政策對服務業尤其是金融業外資進入門檻大幅度的放開，有望推動外資租戶需求回升；
3.過去三年，非核心商務區貢獻了全市過半的甲級寫字樓淨吸納量與此同時，商務園也成為寫字樓市場的重要補充，擴租和升級搬遷是外溢型租戶在非核心商務區和商務園區租賃的主要目的；
4.未來三年以中央商務區為代表的核心商務區將迎來相對充裕的甲級新增供應，是租戶獲取高性價比辦公空間的機會窗口，連通性改善將促進租戶外溢至以麗澤為代表的非核心商務區以及地處城市傳統邊緣地帶的商務園區。此外，重點城際交通和商業配套設施的交付，寫字樓自用買家的入駐都將推動豐臺和通州的新興區域的成長，租戶將進一步往東往南外溢；
5.靈活辦公整體存量自2015年以來增長5倍，但在甲級寫字樓的拓展受可租面積稀缺及租金高企制約。未來靈活辦公將成為更多大中型企業的常規房地產選項，在核心商務區將成為甲級寫字樓的重要補充，有助培養高增長的企業成為區域內甲級寫字樓的未來租賃需求。靈活辦公在核心商務區甲級寫字樓的拓展將更為積極，為租戶的優化辦公空間策略提供解決方案。
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