今年，有网友调侃道“最大的愿望是活下去”，各行业也抱着一样的心态“活下去”。在房地产这块，众多楼盘发展商“各显神通”，折扣尽打，优惠政策更是诱惑。
从而对于有意购房的朋友来说，是入手的好时机，且更有利于贷款购房的朋友入手购置。
前段时间各大银行公布存量贷款定价基准转换公告，根据《中国人民银行[2019]第30号公告》，个人贷款可办理LPR定价基准转换，转换时间：2020年3月1日至8月31日止。
且定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
以前的房贷实际利率是：房贷利率=基准利率*（1±浮动比例），而现在的房贷利率是：房贷利率=LPR+加点，往后的房贷利率只能在最新的LPR基础上加上一定的点位，这个点位由商业银行根据综合情况自行确定。
中国民生银行首席研究员温彬认为，尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价，但在预期LPR下降背景下，客户通常会选择浮动利率报价，因为点差已经固定了。如果因经济回升、通胀上行，LPR处于上升周期，则房贷利率也会随之走升，而如果此前签署的是固定利率，则房贷成本不变。
以下是肇庆各大银行利率表
具体政策请咨询各银行经理，还可结合理财产品降低利率。
另外，买房前提要看钱包、LPR利率之外，还要注意地段、学位、交通、房屋质量等关键条件外，还需要留意交易过程中的细节，合同条约、各种税费、票据等文书类的详情，需要多点耐心。
所以说买房等于挑老婆，一个好的贤内助能帮你减轻家庭的负担，甚至更会少了工作上的烦恼，买楼亦是。一不小心，可能会损失半生的积蓄。
那要怎样避免黑中介？
1. 首先确认你申请的机构，是否合法合规。要看该公司地址和规模，是否是皮包公司，有没有工商备案，；还要看公司的高层水平，公司业务范围能力等等。
2. 流程是否合理、符合逻辑、正规。基本流程是：根据产品核对需求、根据资质匹配产品、提供相关匹配资料、等候初步审核、补充资料或二次审核、等候放款。
3. 正规的贷款，前期没有费用，所以有的费用都是在利率，或者综合利率中包含，申请到的贷款可能是每月还息、到期还本，可能是等额本息或者等额本金，但是所有的业务都不会有前期需要缴纳的费用。
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