錫林微搞笑
首先非常榮幸能回答這個問題！
2019年得全國市場都不是很好，在2020年出又出現了煩人得疫情，對於房地產行業來說算是有點火上澆油得感覺，但是對於2020年的市場我覺得還是比較看好得，畢竟差也不會差到2019年吧！
今年得上半年全國得房地產市場將會在緩慢中度過，但在下半年將會迎來一個高潮，房地產得市場將會得到一定得緩解，但是想要有大得漲幅是不可能得，國家得政策管控是不會鬆懈得，也就是說，市場會慢慢得好轉，但是政策會依然很緊。
房地產畢竟在國民生產總值當中佔據了很大得一部分，國家得GDP要增長，肯定少不了房地產行業得貢獻，所以不管怎麼樣，房地產將會慢慢恢復正軌，疫情是暫時得，只要我們戰勝它，未來不管是哪個行業都會慢慢得復甦，房地產行業不會像之前那幾年大漲大落，會在慢慢中健康得成長，各地的房價將會更加有序的漲幅，一線城市的房價政府將會管控的更加嚴格，對於中國來說他們就是房地產的標誌，如果你不是在一線城市，那麼請把你的心放在肚子裡，你所在的市場將會更好，如果你是在一線城市，那請你更加放心，因為一線城市政府管理的將會更加有序。
2020年的房地產將會是一個分水嶺，中國館將會更加有節奏的邁入一個新的時期，市場將會更加健康有序，房價不會出現大幅度的增長，但也不會跌落，買房置業，依然是中國老百姓第一理財產品！
2020年房地產市場將會越來越好，想要降價的話，估計還是很難的！
明睿先生
2020年被註定不平凡的一年，在過年前沒有購買到房子的剛需人群，都備受關注這次對房地產的影響，價格能否降下來，讓自己能購買到一套合適的房子。
2020年房地產市場真的是備受關注，購房者希望價格降下來，而投資客戶則希望房價還在平穩的上升。
房地產市場的近期情況如何？房子在今年會出現降價嗎？我們一起深入的探討這兩個問題，讓我們更好的履清購房的思路。
一：房地產市場最近的情況。
房子的交易不像我們普通商品一樣，想買就買房子，涉及到的金額十分巨大，我們都是三思而後行，一旦下手錯誤，直接會影響到我們以後的生活。
房地產市場的變化都被我們購房者看在眼裡，購房者的思路迴歸到理智的狀態當中。
1.開發商開始著急了
最近有想購買房子的，剛需購房者都有留意到，開發商的廣告無處不在，基本上我們能獲取到信息來源的平臺都有開發商的廣告插入。
線上看房方式橫空出世，VR看房，直播看房等各種看房方式讓我們想購買房子的消費者進行觀看。
面對這樣的看盤方式，儲備了很多客戶，開發商又推出了線上購房模式，以無理由退房，75折，返佣金等各種情況來吸引消費者來購房。
據統計在一天直播賣房中，觀看人群達到200萬人，觀看的人群多，但是成交量卻是非常的小不足0.1%，很大的原因，房子設置的金額十分巨大，一定要本人去房屋裡面親自看過，體驗過才能很好的下手購買房子，僅憑在網上看一遍，下手的人真的不多。
隨著現在線下看房的模式，也在逐步的放開開發商，給出了相對的優惠，我們購房者去購房，但是開發商套路依然還在。
首先戶型差，樓層不好，朝向也不好的房子先用低的價格來吸引我們的購房者過來觀看樓盤，從而再轉推較好的樓層，戶型，朝向價格也相差十分巨大，這些好的樓層戶型優惠根本都沒有存在。
2.購房者回歸理智慾望沒有之前的強烈。
2015年之後我國房地產市場都紛紛出現了去庫存的現象，導致我國的房價又上升了一倍有餘。
購房者在那時候意識到購買房子就是掙到了房子的價格根本都不需要談，看到房子就買，這樣的情況在社會上瘋狂的一段時間，截止到2018年年底去庫存完畢房價已經逐步的迴歸到平緩上升的狀態了。
2019,我國房地產市場已經有局部地方出現價格回落的狀態，國人有一種最喜歡的心理追漲殺跌。
面對2019年我國房價確實是有城市出現回落的情況，本來購房者的慾望在2019年下半年已經降低了很多，再加上這次疫情的影響勢必更會影響到購房者的慾望。
3.房地產市場有價無市
2019年下半年開始，我國房地產市場受到國家的調控政策問題，房子越來越難出售了，許多地方已經出現有價無市的情況。
據統計三線城市一套二手房，想要出手掉需要6個月的週期，有90%的業主也願意降價出售房子，降價幅度最高可達20%。
之前在去庫存購買到三四線城市的房子，現在投資客戶紛紛脫手，離開三四線城市的房子，出現這樣的情況，都是前幾年的棚改政策來推動了三四線城市的房子的，現在棚改結束了，沒有推動房價的原力。
……
最近房地產市場無論是在人為因素還是市場因素，都是不太景氣的，雖然網上經常看到銷量暴增多少多少，但是數據又從何而來。
二：房地產今年價格會下降嗎？
房地產市場從表面上看來已經是出現價格回落的趨勢，但是我們從實質的數據分支中得出，我們的房子還是在上升的趨勢，房子的價格和成交量併成為正比例。
房地產市場經過兩個月成交量的低迷，但是價格也並未如大家想象中一樣出現降價情況。
1.房地產市場成本不斷在增加
房地產開發商在近些年來的利潤也在逐步的被壓榨當中，從表面中看來，房地產開發商就幾千塊錢的建築成本，所在確實是非常暴利，價格賣到萬把萬塊錢。
我們細細的分析一下房地產的價格，例如像我們鎮上的房價均價現在出售在1萬元每平米，但是在去年的12月份最新拍出來的土地，11,000元每平米，土地的價格都已經比樓面價格要貴
小區容積率為3.0，摺合樓面價已經去到3666元每平米，還有建築成本，人工成本，土地出讓金，稅費，銷售成本，融資成本，這些費用加起來都已經達到3萬塊錢了，的房價只能賣到12,000元每平米，利潤在12~18%之間的居多。
房地產企業原本就是一個高負債率的行業，如果房價下降超過15%，相信國內有80%的開發商已經是倒閉的了。
2.我國的人口變化。
雖然我國的自然人口增長率在逐步的減少，但是截止到2019年，我國城市人口已經突破14億人，國家現在大力的推展二胎的進行是為了進一步的減緩我國的老齡化人口。
我國的城市化率目標為70%，現在發展到2019年，我國的城市化率才達到60%，還有10%的發展空間，預計在2030年到2035年之間可完成此目標。
無論根據人口老齡化還是城市化率，預計我國的房價在2030年後會發生一個不一樣的趨勢變化，一二線城市的房價仍然讓我們高攀不起，而三四線城市的房價會相對舒緩很多，像發達國家的主要中心城市房價依然是很貴的，而郊區的地方價格是非常便宜。
3.銀行和財政收入
房價下降影響最大的是國家銀行開發商三個發展到現在的層面，已經緊緊的綁扣在一起的。
開發商需要開發樓盤，必須向銀行借款，而銀行的款也是來自於央行，一旦下面開發商的資金鍊一斷，勢必會影響銀行到央行這個一系列的因素引起。
目前房地產的財政收入佔比，我國國家的財政收入達到10%以上，2019年我國的財政收入才約為19萬億，而就單靠房地產就已經達到了1.9萬億。
在這種情況下，國家也不會允許房價會出現大跌的情況，第一造成市場的動盪，第二還要面臨著股市崩盤的情況發生種種因素環環相扣。
……
我們還要考慮到通貨膨脹的存在，房屋的成本，人口的變化和銀行跟國家的緊密關係，導致了房價暫時是不可能出現下降的情況的，在2035年之後可能這個情況會發生好轉。
三：總結
在近期我國的房地產市場確實是受到了很大的衝擊，在這次疫情之後，房地產開發商肯定也是會給出相對應的優惠，給我們購房消費者購房的並不是說，所有的開發商都會玩套路，因為現在的情況人活著下去已經是非常不錯了。
相信在整個2020年，房地產開發商再也不敢大面積的拿地，需要是要整理好資源，區域好庫存，在把目標瞄準到一二線城市的三四線城市，也會逐步的在撤離中。
我是有點意思A，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討。
有點意思A
大城市我不知道，我在湖南小縣城六千至八千一平，都是被炒房客抬高的，地皮相印抬高，想要大跌是不可能的了，小跌幾百塊有可能。
用戶8424127257791
2019年是個相當困難的年份，好多朋友都表示是勉強撐過來的，活著就是成功，終於把2019年熬過去了，2020的一場新冠疫情無疑是給大部分的人雪上加霜，當然也有例外，譬如，我朋友圈裡各行各業的人都在賣口罩，雖然不提倡，但畢竟有需求就有市場，人家有這方面的資源，只要質量有保證，也是件好事，咱不多做評價，接下來咱就言歸正傳，聊聊房子！
這場突入其來的新冠疫情，給房地產行業也帶來相當大的打擊，至少我自己還沒完全復工，好多售樓處也沒完全復工，因為我是在一個三線城市，每年都會有一個返鄉購房熱，這個時間段基本是在春節前半個月到春節後半個月，好多出去打工的快到婚齡的年輕人，賺了一年錢，會有購房需求，並且在我們老家，這撥人大部分會在春節後開始這個行動，可今年這一場突如其來的疫情，導致所有售樓處無法正常接待，成交相較往年急劇下降甚至成交為零，因為大家都在自我在家隔離嘛，情急之下，各大地產商紛紛出招，成立網上售樓處，在家就能看房，比如恆大萬科這些排名靠前的開發商，包括排名前幾十的都有這個動作，但是效果並沒有想象的那麼理想，畢竟完全是疫情逼出來的，而不是規劃好的，即便有成交，幾乎都是老客戶成交，所以對房地產影響還是很大的，即便現在疫情已經得到控制，幾近痊癒，但線下售樓處還是需要一點時間才能恢復元氣，那麼，問題來了，房價會不會下降呢？
我個人認為，不會，即便當下有所下降，也是開發商為了加速回暖，而作出的刺激行為，不會持續很久，並且，很快就會持續上升，原因有下：1、這這場疫情面前，很多人都明白了有自己的家的重要性，你畢竟好多城市非業主租房人員不能進入小區，這樣就會刺激一部分猶豫不決的消費者進行購買；2、人民幣最近貶值，通貨膨脹，而房子一直以來作為最保值的理財，至少眼前是，那麼會有一部分人把錯過的時間補回來，現在進行購買；
看過新聞的可能知道了，樓市迎來小陽春，全國房價都在漲，所以，先不要考慮房價會跌了，有需要的抓緊買！
以上為個人觀點，不喜勿噴或輕噴！
我是小於，一個不怎麼懂房產的房產人，一個希望和大家一起進步的房產人！
奔跑的小小於
新房會降的多一點，畢竟開發商要回籠資金。二手房應該降價幅度不大，在售套數變多而已。能買的起的人也能熬過這一年。
用戶1490324435821
大灣區不會。
松湖碧桂園天鑽李自強
今年房地產不同程度的受了一點影響，疫情期間，好多購房者不敢出門買房子，一定程度打擊了開發商的推銷力度，所以開發商不得不進行推銷，推銷的過程中房價肯定會有一個下浮，所以對於新房項目來說會降一點，而對於二手房同樣也是這個情況，所以有一點影響，但是，影響不大。
望京阿龍
不降才怪了！！！
仙居縣聖盛洗滌劑廠
疫情過後就是通貨膨脹物價上漲，不光是房價上漲，現在已經開始了！想想非典疫情過後的房地產市場開啟了上漲趨勢的！事實勝於雄辯！
大漲733
不大。也不降價。
