經過近三年多的調控，房地產市場整體降溫明顯，尤其是2019年以來部分城市房價出現了明顯的回調，購房者彷彿又看到了上車的希望。步入2020年，一場突如其來的黑天鵝事件徹底將樓市置於“冰封”狀態。數據顯示，今年1-2月份，全國房地產開發投資10115億元，同比下降16.3%；商品房銷售額8203億元，同比下降35.9%；商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。
有數據顯示，我國現有存量住房已經足夠34億人居住，而我國人口只有14億人，顯然房地產市場已經處於“供大於求”狀態。正常來說，房子作為一種商品，房價主要由供需關係所決定，也就是說當房子供大於求時，房價下降；供不應求時，房價上漲（同理，手機從原來上萬元變成了現在的幾百元）。既然我國房地產市場已經“飽和”，按理說房價應該出現下跌才對，為何房價遲遲不跌？
有網友表示，2月份恆大已經開啟75折賣房促銷，說明房價已經開始下降了。事實果真如此嗎？國家統計局最新數據顯示，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%。按照常理來說，當前開發商資金壓力較大，降價賣房是自救的最好辦法。但是很顯然，2月份的數據表明房價並沒有出現下降，僅僅只是漲幅進一步收窄。
房價遲遲不跌的“3大原因”
原因一：購房者抱有“買漲不買跌”的心理，開發商習慣“漲價賣房”。眾所周知，購房者都有追漲不買跌的心理，眼瞅著房價在上漲，購房者生怕錯過上車的機會，於是想盡一切辦法借錢買房；房價下跌時，購房者反而變得理性，都想著也許房價還要繼續下行，都在等待觀望。正是因為開發商摸準了購房者的心理，所以開發商往往一邊賣房，一邊定時提價，試圖營造一種房子供不應求的假象，刺激購房者買房。所以說，哪怕開發商最近這段時間日子不好過，也不敢隨意降價賣房，因為開發商害怕一降價購房者更加不會選擇買房了。
原因二：“房住不炒”大環境下，房價大幅下跌的空間不存在。“穩地價穩房價穩預期”是當前及今後一段時間樓市調控的主目標，因此房價不存在大幅下降的可能。畢竟，房地產行業作為我國經濟重要組成部分，涉及的上下游產業眾多，對GDP的貢獻非常大，房價下跌過度不符合經濟穩定運行的總體要求。而且很多城市對房價都有限價，也就是說房價並不是開發商想定多少就定多少，房價是需要地方備案的。相比大家都看到過開發商降價被地方約談的新聞，這意味著房價太高不行，太低也不行。
原因三：房價一旦跌幅過大，銀行和已經買房的人受不了。絕大多數人買房都是通過貸款方式購入房產的，因此房價的大幅波動對於銀行和已經買房的人都將造成較大影響。有業界人士分析過，一旦房價在原有基礎上下跌超過40%，房子本身的價值將不足以償還房貸，屆時將出現“棄房斷供”的情況。此時，購房者不僅可能失去房子，還要揹負一大筆債款。而銀行日子也不好過，由於抵押物大幅貶值，貸款難以收回，銀行很可能面臨“倒下”的局面。
結論：當前房地產行業依然是國民經濟重要組成部分，在“房住不炒”的大環境下，未來很長一段時間房價不可能大起大落。總體來說，由於樓市“供大於求”，房價終將漸漸迴歸居住屬性。對此，你有什麼看法？歡迎留言討論。
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