经过近三年多的调控，房地产市场整体降温明显，尤其是2019年以来部分城市房价出现了明显的回调，购房者仿佛又看到了上车的希望。步入2020年，一场突如其来的黑天鹅事件彻底将楼市置于“冰封”状态。数据显示，今年1-2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%；商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%；商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。
有数据显示，我国现有存量住房已经足够34亿人居住，而我国人口只有14亿人，显然房地产市场已经处于“供大于求”状态。正常来说，房子作为一种商品，房价主要由供需关系所决定，也就是说当房子供大于求时，房价下降；供不应求时，房价上涨（同理，手机从原来上万元变成了现在的几百元）。既然我国房地产市场已经“饱和”，按理说房价应该出现下跌才对，为何房价迟迟不跌？
有网友表示，2月份恒大已经开启75折卖房促销，说明房价已经开始下降了。事实果真如此吗？国家统计局最新数据显示，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%。按照常理来说，当前开发商资金压力较大，降价卖房是自救的最好办法。但是很显然，2月份的数据表明房价并没有出现下降，仅仅只是涨幅进一步收窄。
房价迟迟不跌的“3大原因”
原因一：购房者抱有“买涨不买跌”的心理，开发商习惯“涨价卖房”。众所周知，购房者都有追涨不买跌的心理，眼瞅着房价在上涨，购房者生怕错过上车的机会，于是想尽一切办法借钱买房；房价下跌时，购房者反而变得理性，都想着也许房价还要继续下行，都在等待观望。正是因为开发商摸准了购房者的心理，所以开发商往往一边卖房，一边定时提价，试图营造一种房子供不应求的假象，刺激购房者买房。所以说，哪怕开发商最近这段时间日子不好过，也不敢随意降价卖房，因为开发商害怕一降价购房者更加不会选择买房了。
原因二：“房住不炒”大环境下，房价大幅下跌的空间不存在。“稳地价稳房价稳预期”是当前及今后一段时间楼市调控的主目标，因此房价不存在大幅下降的可能。毕竟，房地产行业作为我国经济重要组成部分，涉及的上下游产业众多，对GDP的贡献非常大，房价下跌过度不符合经济稳定运行的总体要求。而且很多城市对房价都有限价，也就是说房价并不是开发商想定多少就定多少，房价是需要地方备案的。相比大家都看到过开发商降价被地方约谈的新闻，这意味着房价太高不行，太低也不行。
原因三：房价一旦跌幅过大，银行和已经买房的人受不了。绝大多数人买房都是通过贷款方式购入房产的，因此房价的大幅波动对于银行和已经买房的人都将造成较大影响。有业界人士分析过，一旦房价在原有基础上下跌超过40%，房子本身的价值将不足以偿还房贷，届时将出现“弃房断供”的情况。此时，购房者不仅可能失去房子，还要背负一大笔债款。而银行日子也不好过，由于抵押物大幅贬值，贷款难以收回，银行很可能面临“倒下”的局面。
结论：当前房地产行业依然是国民经济重要组成部分，在“房住不炒”的大环境下，未来很长一段时间房价不可能大起大落。总体来说，由于楼市“供大于求”，房价终将渐渐回归居住属性。对此，你有什么看法？欢迎留言讨论。
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