现场顾问
房价的走势取决于市场供应量的大小以及国家对房地产调控政策的松紧。这次疫情发生之后，很多经济社会活动受到影响，因为防疫的需要，人们宅在家里没有人去看楼盘，但是春节期间通常是楼市的黄金时期，开发商本来都卯足劲准备在春节期间大卖特卖，突然被疫情影响，两个月没有任何收入，然而几乎所有的房地产公司都是靠融资来不停的拿地开发新项目，有的公司现金流可以支撑几个月，但是也有相当一部分公司现金流很差，而且每月要还巨额银行利息，如果两个月时间没有销售收入，而又没有新的融资渠道，对这些公司可能是致命的打击。所以可以看到在疫情基本控制后很对房地产公司打折促销，是为了尽快回收资金，减轻现金流压力。
但是随着销售回款的增加，当销售收入足以应对公司度过现金流危机以及能够按月偿还银行贷款后，房地产公司打折的力度可能会减弱并逐步回归正常价格，所以从开发商的正常行为来讲房价不会一直降下去，因为整个房地产市场还是有需求的。
其次从国家宏观经济层面来讲，因为疫情影响，我国第一季度的GDP应该会同比下降很多，为了保证今年的GDP目标，国家会出台一系列的经济刺激政策并给予金融支持，通过降准释放流动性，在这个大环境下，房价不会下跌。
最后是随着非特大城市落户政策的放开，除特大城市以外的其它城市迎来了又一次人口迁徙，随着城市人口的增加，楼房的刚需还会上升。
所以综合以上三方面，房价在疫情过后不会下跌，反而会出现温和上涨。
最快最新
个人认为房价是由周边环境，地理位置决定的，在一二线城市较为发达的区域，资源丰富，地域设施条件应有尽有，这些地方房价不会跌，对于那些较为偏僻而且房价不低的地方，如果继续保持目前这种价格，加上政府限购限贷等各种因素影响，房子是很难卖出去的
偷的浮生若梦
楼价应该还是会有一定的降价期，但国家会很快救市的
顺山地产李水珍
回归本源才是正道，我调研了部分年轻出租司机，他们说如果香港的作为，来到深圳不打不抢，但会上街示威游行，啥意思你懂的。
用户8708989261478
我不看好以后的房价，不过现在说它会跌还有点早
勿失己心5588
低房价已经起不到实际作用了！必须崩盘了！
中国房产那些事
想像很美好，现实嘛……。就好比你没有拥有的时候，希望它的价格一低再低，到你拥有的时候就希望越高越好了，立场不同，再低的价格也会有人觉得贵，再贵的价格也有人买得起，就是这么回事！
熊猫与丸
是的
品味人生24125093
房价会稳定走低，目前房价正在慢慢发生变化。
lovol明伦
一、居民杠杆率的高度攀升，个人住房贷款余额的高度翻倍。刚需实在没钱买房了。
大家看这两组数据估计可以更加的直观：
1、2004年我国的个人住房贷款余额为1.6万亿元，2019年我国个人住房贷款余额为30万亿。对比04年，在15年的时间里，住房贷款数量翻了接近20倍。
2、2008年我国的居民杠杆率为18%，2019年我国的居民杠杆率为55.8%，11年时间，全国居民的杠杆率翻了3倍多。
以前如果说我国还不懂什么叫超前消费，那么现在是人人都在超前消费了。居民杠杆率这么高，哪里还有钱再去冲击房价呢。
二、全国各地二手房库存都达到了超级高库存的时间，如果说新房去库存时间超过1年就是高库存的话，那么现在各地的二手房去库存时间已经平均达到4年，就已经是常态了。
举几个二线城市二手房去库存的时间给大家看看（为了统一数据的来源，全部使用绿中介的数据）：
1、南京，当前二手房的库存量为75279套，一年销售二手房的套数为13296套，那么去二手房库存的时间为5.66年。
2、杭州，当前二手房的库存量为59719套，一年销售二手房的套数为16504套，那么去二手房库存的时间为3.61年。
3、济南，当前二手房的库存量为45334套，一年销售二手房的套数为5320套，那么去二手房库存的时间为8.52年。
4、青岛，当前二手房的库存量为63777套，一年销售二手房的套数为8513套，那么去二手房库存的时间为7.49年。
5、成都，当前二手房的库存量为120828套，一年销售二手房的套数为47957套，那么去二手房库存的时间为2.51年。
时间有限，就不例举太多了，全国目前所有二线城市里面，成交量最高的就是成都了，都还需要2年半的时间才能将二手房的库存给清理完，更别说其他的城市了。当房子失去了流通性的时候，就会真的成为不动产。
三、房价一年不涨就是跌。
全国2019年二手房价涨幅为3.7%，是历史首次房价的涨幅还抵御了银行贷款利率的涨幅。大家现在不管是投资买房，还是自住买房，都是需要靠贷款来完成。那么当房价的涨幅还低于银行的贷款利率时，人们早买房，就等于早亏本。2019年的楼市整体表现还算是平平安安，结果涨幅还只有这么一点点，那么可想而知，2020年的二手房将会是什么样子。当越来越多的人意识到持有房产已经是个亏钱的买卖，那么势必会想办法将手中的二手房变成现金。大量的二手房上架，必定又会对房价产生大量的冲击，大家都在抢跑，房价不跌才怪。
四、刚需的数量越来越少，彭叔就拿刚需中最牛的两种刚需来说，一种是结婚刚需，一种是为孩子刚需，这两种刚需应该是市场上最刚最刚的刚需了。大家请看下面的数据：
1、先看一组结婚的数据：
2014年，全国结婚对数为1306.7万对。
2015年，全国结婚对数为1224.7万对。
2016年，全国结婚对数为1142.8万对。
2017年，全国结婚对数为1063.1万对。
2018年，全国结婚对数为1013.9万对。
2019年，全国结婚对数为947.1万对。
大家可以看出来，结婚人数在明显降低，那么结婚的人都少了，就意味着为了结婚而刚需买房的人肯定是越来越少的。
2、再看一组人口出生的数据：
2016年，全国新生儿数量为1786万人。
2017年，全国新生儿数量为1723万人。
2018年，全国新生儿数量为1523万人。
2019年，全国新生儿数量为1465万人。
这个数据不难理解吧，新生儿代表了未来的刚需和需要上学的学区房。众所周知，现在全国各地的学校是越盖越多，那么新生儿却在减少，以后需要学区房的人将会越来越少，这部分刚需人群也会降低。
当结婚刚需、上学刚需的人数都在减少的时候，普通人买房的数量将会更加减少。
五、收入的降低。
今年这个情况，很多地方至今工都还没开，去年还在的公司，今年还会不会开都两说。失业人数肯定会很多，那么多人去找工作，你觉得今年的工资还会涨吗？既然工资都不涨了，你说房价还会涨吗？
六、高收入群体的需求降低。很多人说决定一个城市房价的不是那些普通的打工仔，而是那些手里有钱的有钱人。那么既然他们手里都有钱了，他们肯定早就已经解决了自住这一基本需求，剩下来的就是投资性需求。现在房价的涨幅连银行利息高都没有，那些有钱人不是傻子，他们会猴还精，早在去年，有钱人就已经开始将多余房产转化为现金了。在经济没有复苏之前，他们是不会出手的。
其他的原因就不一一细说了，房子的涨跌无非就是供需关系、人们的购买力、杠杆率这些基本要素，现在这些基本要素都说明房价要跌，那么房价就自然会跌。
彭叔说的房子是以二手房为主，新房的话彭叔说不好。不过，大家要记住一点，只要你买了新房，不管你住没住过，它都成了二手房，归于二手房管。
2020年所有投资房子的人都会很难熬
