上週的鎮江樓市，依然處於飛快的恢復之中。
隨著天氣一天暖似一天，疫情的監控也一天天放鬆。
天氣好了，大家都高興出門走走，看房的人、去售樓處的人也多了起來，成交也同樣多了起來。
上週鎮江大市的新房成交量突破10萬平米，市區二手房新房成交量接近3萬平米，幾乎可以說已經恢復到正常水準。
新房成交：穩
鎮江大市範圍上週新房房源共成交10.15萬平米，環比上漲2.32%。雖然總體上來看，新房的成交量上漲得不多。
但是我們只看鎮江市區的新房成交情況，就會發現，上週鎮江市區範圍新房成交了4.87萬平米，成交量環比上漲了57.3%！而成交量同樣瘋狂上漲的是句容的新房成交，環比上漲了37.13%。
丹陽和揚中的新房的購房需求已經釋放得差不多，上週的新房成交量都比較低。
這就是我們所說的成交量的結構性調整，雖然整體數據上看成交量上漲並不多，但實際上各個區域有漲有跌。作為鎮江樓市基本盤的市區樓市上漲非常迅猛，而句容同樣因為它的特殊地位，回暖迅速。
二手房：漲
上週鎮江市區範圍的二手房成交了2.98萬平米的房源，接近三萬平米，環比上漲了28.33%。
放到各個區域的二手房成交一看，我們可以看到京口區成交量非常大，突破1萬平米，環比上漲39.03%。
這倒是可以理解，京口區作為鎮江二手房成交的熱門區域，這段時間可把京口區的二手房源給憋壞了，如今總算能夠釋放，自然是當仁不讓。
根據鎮江房產超市網統計的掛牌數據顯示，鎮江市區範圍的二手房掛牌價格大概在9406元/平米，環比上漲了0.53%。從整體上來看，二手房價格走勢比較平穩。
新房源湧入市場
隨著行情的回暖，新房源開始重新湧入市場。
僅上週，鎮江大市範圍就有7個樓盤推出了新房源，其中有3個樓盤屬於鎮江市區範圍，3個樓盤屬於句容範圍，1個丹陽樓盤與1個揚中的樓盤。
目前這些新房源已經開始有所去化，剩餘可售房源共1311套，可以說是過年以來，鎮江新房源入市數量最多的一週。
預計未來一段時間，鎮江的新房房源入市也將持續這樣的節奏和強度，以搶佔金三銀四這樣一個時間節點，儘可能地將壓抑已久的購房需求快速去化。
從目前的情況來看，鎮江樓市已經完全復甦，但是距離市場熱銷還差關鍵的一步。
相信不久之後鎮江即將到來的首場土拍，會帶給我們答案：今年鎮江樓市將怎麼走？
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