就在剛剛，LPR迎來最新報價：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75% ，與上期持平。
01失望，降息落空，卻在意料之中
本次LPR沒降，也算在意料之中。
回顧2月，央行下調了1年期MLF操作利率10個基點，當前利率為3.15%。隨即，當月的不同期限LPR均出現了不同幅度的下降，1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%，分別較上一期下降10個和5個基點。
（注意：自去年8月改革至今年，LPR出爐了7次報價，1年期調降過三次，從4.25%調降至4.05%，5年期以上調降過兩次，目前為4.75%。）
面對海外央行掀起降息潮，中國央行本週意外維持中期借貸便利(MLF)利率不變。
3月16日，央行實施定向降準，釋放長期資金5500億元。同時，開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元，中標利率為3.15%，與此前持平 。
此次MLF並未調降利率，有分析認為，這實際為以後儲備政策“子彈”和空間，因為LPR一定程度會參考MLF等因素。雖然美聯儲已經將利率降到零，這不意味著國內央行必然跟隨，中美貨幣政策後續一定程度上會脫鉤。
02徐州房貸利率下降，範圍不是很大
據瞭解，徐州8家銀行中，相比2月，5家銀行的首套房貸利率下調，分別是：建行、工行、中行、興業銀行、郵儲銀行，另外，中行的二套房貸利率也有所回落。
工商銀行本月最新執行的新房房貸利率下調10個基點 ，下調力度最大，郵儲銀行首套房貸利率雖然也有所減少，但微乎其微，不過他們的二套房最新執行利率相比其他7家銀行，卻是最低的。
工商銀行雖然只有0.1%的下調幅度，但是簡單計算：以總價100萬，30萬的首付款，30年的商貸總金額70萬，等額本息為例，可以得出，每個月月供可以少還44元！30年下來，也可以省下15840元！
購房，其中的一大成本就是即將要付給銀行的按揭貸款利息，而影響總利息多少的決定性因素就是房貸利率，兩者之間成正相關性。
今日（3月20日），央行公佈了最新LPR，5年期以上為4.75%，購房者一定要時刻關注。
03“LPR+基點”的新形式早轉早受益！
2019年12月28日，央行通過官網公佈了“存量房貸”的利率政策，規定所有的房貸利率都必須更改成“LPR+基點”的新房貸形式。
更改時間從2020年3月1日開始，原則上2020年8月31日前完成。
這次轉換，央行提供了兩個選擇：選擇固定利率或是一年一變的浮動利率。
選擇固定利率，在整未來20年或30年整個房貸週期，都會保持不變。如果2019年之前實際利率是5.39%，選擇固定利率，意味著未來20年都是5.39%。
選擇一年一變的浮動利率：房貸利率每年都可以調整一次，如果當年最新的LPR利率下降，房貸利率也隨之下降。
浮動利率優點在於如果未來降息，那麼房貸利率可以一直調整。
那麼，該如何選擇？
從目前來來看，利率下降仍是大勢所趨。目前全球經濟已經進入大寬鬆時代，利率走低是大勢所趨，很多歐美國家已經進入負利率時代，而我國的利率相比於幾年前也已經大幅下行。
在中國，2010年前後的房貸基準利率一度接近7%，而如今不到5%，很多業內人士也認為利率持續走低可能是未來5到10年的大勢所趨，但是未來長時間LPR如何變化，則無法判斷，需要個人謹慎選擇！
04專家稱利率下行趨勢未結束
此次LPR利率與2月持平，但是專家判斷利率下行趨勢未結束。
受新冠肺炎疫情肆虐全球的影響，國際主要經濟體股市出現了持續的暴跌，各大央行紛紛降息刺激。
考慮到疫情對國內的經濟影響非常大，因此分析認為央行將繼續發揮存款基準利率作為整個利率體系“壓艙石”的作用，未來公開市場降息、LPR調降以及存款基準利率的下調都是值得期待的，利率的下行趨勢尚未結束。
央行貨幣政策司司長孫國峰
繼續推進LPR改革，有序推進存量浮動利率貸款定價基準轉換，引導完善商業銀行內部的轉移定價(FTP)體系，將LPR內嵌入銀行內部的利率機制中，完善LPR的傳導機制，繼續釋放改革促進降低貸款實際利率的潛力。
民生銀行首席研究員溫彬
當前我國正處於疫情防控和經濟恢復發展的關鍵時期，降低企業融資成本依舊是貨幣政策的核心與關鍵。因此，繼續推進LPR改革，完善貨幣政策傳導機制，引導金融機構的LPR貸款定價主動調降，促進企業實際利率降低，既急迫又必要。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進
歷次降準都對房地產市場產生不同程度的影響，當前降準政策釋放了更寬鬆的流動性，使商業銀行貸款的額度更充足，結合LPR改革，貸款市場的資金額度和利率等都處於非常好的狀態，對支持房地產有積極作用，對3月份相關企業渡過難關、重振經營有積極意義。
對此，筆者有幾點建議供大家參考。
1、剛需朋友，該買房就繼續買，未來幾個月房貸利率或許不會太高的情況下，挑選自己喜歡的樓盤就上車吧。
2、投資客，要慎重，但不要再用過去的投資眼光看樓市，閉眼買房的時代已經過去了。
3.手上房子多，但是高質量的房產少，要利用樓市發展的輪動期，積極整合房產，拋掉有明顯缺陷的，買入高品質物業。
4.選擇板塊，非常關鍵！哪邊板塊聲量大，媒體報道多，意味著未來可能會有更高發展和升值空間，未來的接盤俠也會更多！
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