二三线城市房价涨幅持续回落,全国房价稳定目标落实效果好,对此你怎么看?

琅琊榜首张大仙


不降不行了,房屋出货步骤:大房企打折开始,然后一些做房地产副业的大企业低于市场价很多出售手中房产,然后是大散户降价出售,最后炒房客顶不住了,踩踏出售,国家出政策稳盘,这时候房价没怎么降,但是你想卖得低于市场价很多


小泰哥儿


根据统计局最新公布的2019年12月70个大中城市新房价格变化情况来看,天津、太原、福州、济南、郑州、广州、贵阳、昆明、蚌埠、安庆、宜昌、岳阳、常德、韶关、泸州、南充这16个城市房价环比都出现了下跌。

房价环比下降的城市比11月减省了16个,整体来说出现了小幅回,部分城市出现了环境连续下跌的走势,同比的话只有岳阳和泸州出现了小幅下降。不过从同比的数据来看,整体还是上涨的,其中同比涨幅达到两位数的朋呼和浩特、哈尔滨、武汉、南宁、昆明、西安、西宁、银川、唐山、秦皇岛、吉林、扬州、徐州、洛阳、大理,其他城市同比涨幅都已经在10%以下。

其中天津、上海、合肥、南昌、郑州、乌鲁木齐、蚌埠、安庆、宜晶、韶关、南充这些城市的同比涨幅已经低于3%,不及银行三年期定期存款利率。

这充分的说明了,我国房地产行业已经进入了大分化的阶段,部分经济增长强劲、人口流入的城市依然能保持较快的上涨,但很多城市房价已经上涨乏力,房价涨幅回报已经比不上银行存款,经过持续的强调控,楼市过快上涨的情况确实已经得到了改善,未来整体楼市将会持续遇冷,房子已经不再是最佳投资品。


财经宋建文


大家好,春节也即将来临,还没有买房的朋友,如果打算在2020年买房,有什么需要注意的呢?以下几点希望对大家有帮助!

一、房价

如今动辄几十上百万一套房子,每平方米500元的涨跌,都是很大一笔支出,因此,无论什么时候买房,购房者最关心的首先是房价,毕竟谁家的钱都是大风刮来的。

2020年房价会如何走,每个购房者都很关心。目前各方对2020房价走势的预测都持谨慎乐观的态度,或是先抑后稳,或是稳中有降。在2019年底的几次会议上,对于房价,高层强调最多的就是“稳”。由此可见,今年房价不会有大的起伏。

“房住不炒”依然是2020年楼市调控的主基调,这对于刚需购房者来说算是一个福音,在房价涨幅收窄而且进一步趋于稳定的情况下,买房可以随时上车,不用太过担心房价涨跌,当然刚需担心也没用,因为刚需迫于各种不得不的理由而买房,他们是最弱势的购房群体。

“房子是用来住的,不是用来炒的”,表明了高层继续抑制投机炒房行为的决心。银保监会年初打响的“第一枪”,也明确表示要继续加强对违规流入楼市资金的监管。因此,如果是出于投资目的而买房,2020年或许没必要把资金投入楼市了,股市、黄金等理财渠道可能更适合投资。

二、小区配套和房屋物理属性

无论房价涨跌如何,只要有买房的打算,那就必须要谨慎仔细地选房。

1、小区配套

地段、交通、教育、医疗、商超、银行等,都属于买房需要考虑的范围,小区地理位置和周边配套,对于购房者而言非常重要。

当然,小区内部配套也同样重要。物业、小区环境、小区安保、楼间距、容积率等小区内部情况,在买房时也要留心。

2、房屋物理属性

房子自身的物理属性,会影响购房者的居住舒适度。采光、通风、楼层、朝向、户型、梯户比、得房率等都需要仔细选择。

三、新房和二手房

除了上述两条需要注意的以外,购房者因为自己喜好或需求的不同,有的会选择买新房,有的会选择二手房。这其中还有几点需要注意的地方。

1、新房

购买新房,首先要看开发商是否“五证齐全”,以防遇到买房后房产证办不下来或无法接房的情况;其次,签订购房合同时,要仔细阅读所有条款,包括附加协议;最后,接房时要仔细检查房屋内部质量,是否有漏水等现象,如果是精装房,还要检查装修质量。

2、二手房

购买二手房,首先要确定房屋产权,核实房屋是否有抵押,卖方是否业主本人;其次,还是房屋质量,因此要实地看房,仔细检查房屋内部情况;最后,签订二手房交易合同时,也要仔细阅读所有内容,谨防掉入“购房陷阱”。

综上所述,买房有很多需要注意的问题,本文只提到了其中一部分,但愿对朋友们有所帮助,也希望大家都能在2020年买到适合自己的房子。


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房价慢慢会趋于合理,改革开放后,已经有过一波大涨,最近这个阶段想有好的涨幅基本不可能,极个别城市除外!

二三线城市,在几年前是发展的主力军,如杭州、武汉、南京、合肥、成都、青岛等,城市发展日新月异,房价也是上去了!未来,要是想着再投资房子有大的收益,基本不太可能。

房住不炒,未来的房子会以刚需为主。然后会有小部分改善型住房,但也不会影响房子的大幅度涨价。总之,房子除了自住外,算是一个比较稳定的保值工具。但要像上世纪90年代那样,通过20年时间几十倍地涨,已经一去不复返了!



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严厉的政策之下,普遍二三线城市购房压力上涨,实力不强的开发商或者是一些郊区盘开发商为了资金回笼,都会跟随竞争对手的定价策略作适当的价格调整。实力强的开发商或者是刚需市区盘,则是稳中有升。一个楼盘价格的涨与跌,有太多的因素造成,例如地价、地段、配套、户型、宣传力度等等,这都直接或者间接造成房价的涨或跌。但无论如何价格调整,大部分的市区楼盘的价格也回不去两三年前的市场价格。


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现房价成了经济发展的风向标,房价持续回落,证明经济增长慢,甚至困难,因房地产收入至今还占经济增长的30%以上,与房地产联动的企业太多了,钢铁丶水泥丶各种建材,后期的家电等等,个人认为,房价在大起大落之后应该保持相对稳定,最好与经济增长同步,才能促进各行各业的发展。


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一.分析与预测(优点)

1.人口向大城市集中,大城市的房子能保值,房价肯定会上涨。

2.大城市有更多的资源和就业机会,对朝阳,朗朗就业和结婚都有帮助。

3.能在大城市定居也在一定意义上算成功,拓展视野,对孩子的学习规划,人生规划,一些想法都会产生一定的影响。

4.成渝城市群是国家仅次于京津冀城市群,长三角城市群,粤港澳大湾区的第四大城市群。

二.计划

1.户型和面积:最好三室,90平米内。初步确定买精装小3室。买二手房要给2%的中介费。买旧了的房子又不好。

2.位置:地段应离市中心越近越好,靠名校近,有轻轨,商圈。

(1)沙坪坝重庆大学周围(离主城近)。

(2)大学城,轻轨旁,新一点的房子(有轻轨,价格便宜点)。

(3)九龙坡(老主城,价格相对便宜)。

四.有待解决的问题

1.“三无人员”重庆购房额外成本为多少?能否入迁户口?(据了解可落户,有些楼盘可贷款,100左右的房价,额外需5万多)

2.根据我们家庭资金情况,能否在承受压力范围内买得起房?

3.买新房还是二手房?三室还是二室?

(买小户型,因为还有可能,再买一套)

4.在重庆定居的困难?(德阳高铁可直达重庆,但费用高,170元/人,接近两小时,开车需4个小时,我们在德阳上班,不可能经常去,买房还是倾向保值和投资,重庆夏天热,朗朗,朝阳今后在那里上班还是未知数,如果在重庆买不起或实在觉得弊大于利,再考虑青白江或绵阳,反正不在德阳买了)

5. 重庆商品房的产权是50年还是70年的问题?





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【阳光侃房】观点,[房住不炒][因城施策]等中长效机制起作用了,房价慢慢的稳定调整!

未来房价要达到稳定,其一要房价预期稳定;其二银行房贷支持投放量稳定;房子的"倒腾"属性归为0;现在就分别简述一下:

(一)房价预期稳定

二手房因为交易较繁琐,且税费过高,个别城市房贷对二手房有限制之后,二手房率先因成交越来越难,而显得相对的交易稳定,即[有价无市]。所以对于真正拿房用来住的三类用户,即首套刚需,二套改善,外地迁入购房者来说,必定首选市场的新房市场,而新房市场因为二手房倒腾转卖越来越难,也基本人没人瞎乱参与屯房。最后,相比市场上的存量房,而可购房人群相对有限,房价未来预期稳中有跌成为大概率事件。

(二)银行房贷支持投放量稳定

目前房贷是参考LPR值浮动的,但具体贷款利率还在5.5%以上,相对较高的房贷利率,对于真正要购房的人群来说,即便银行的信贷量稳定,但购房成本偏高,要购房人群要仔细考虑自己的经济能力。做到按需购房。

(三)房子的"倒腾"属性归为0

房子是用来住的,那么市场上相对过多的二手房,虽然有相应的报价,但对于购买二手房的用户来说,一大堆的税含在其中,价格还较贵,最麻烦是不好申请贷款,因此二手房的成交难度越高,继而未来倒腾屯房的人会越来越少,拿房来住的人士根据自己的资金情况,找个适合的价格买入即可。

综上所述,在[房住不炒][因城施策]等中长效机制的保障之下,各类房住人士根据自身的经济承受能力理性消费,择机买房!毕竟,房子就是用来住的!

关于此问题,大家若有补充或交流,可以留言区互动,欢迎点赞支持和关注

阳光侃房


好事,应该持续下去,但从去年的全国房价走势来看,有些地方的涨幅还是很大,尤其一些大城市及周边的二三线城市。

全国的房价会随着时间逐步稳定,现在的关键问题就是抑制某些热点城市的过快上涨,因为这些热点城市未来不涨价是不可能的,毕竟人人都想去的地方肯定缺房子,最好上涨幅度和参考CPI,GDP,工资收入及养老金涨幅等多方面实际因素,所以未来一城一策如何实施才是房价的重要参考指标。

从近期的各种吹风政策及未来经济持续发展来看,二三线城市的房价不可能长期这么阴跌下去,未来必然回调甚至继续在可控范围内上涨,持续下跌打击炒房客的同时,开发商,土地销售,经济,地方债务等问题也随之凸显出来,房价适合打一棒子给一个甜枣,不适合一棒子打死,至少在现阶段不可以。

再有,全国房价稳定的前提是调控抑制性房价,虽然调控的目的达到了,但也给一些热点城市形成了更大的潜在购买力,就犹如洪水来临时应疏导,而不是堵塞,堵塞虽然可解一时之急,但疏导才是真正的长效机制,就犹如之前提到的某外国米价问题,米价高人民要求降低价格,而政府却告诉人民少吃米,价格就会降下来,这种反其道而行之的办法往往只能孕育更大的危机。


属狗的水瓶座


二三线城市的房价稳中有降,说明调控措施已見成效,房子的价值正在理性回归。房子是用来住的,不是用来炒的,如果将炒房作为赚钱的门路,只会增加泡沫。目前的情况很利于剛需家庭,但对低入收人群来说仍然是遥不可及的企望。房价的升降关乎到整个经济走向,牽一发而动全身,即使房价腰砍,也不是人人买得起的。


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