白沙洲一直是熱門的剛需區域，尤其是三環內的毛坯，今天就關注一下白沙洲三環內的純新毛坯盤——
中建壹品宏泰·閱江府。
區位情況
中建壹品宏泰·閱江府位於武漢西向，在行政區屬於洪山區，具體位於洪山區白沙洲大道與白沙四路交匯處。
小區位而言，中建壹品宏泰·閱江府北向是白沙四路、南向是江州路、湘龍鑫城小區南區、五金機電建材建築機械大市場、瑞鑫花園，東側是白沙洲大道高架、西向是南市路、湘龍鑫城小區北區、錦繡苑。
交通情況
自駕方面：中建壹品宏泰·閱江府位於三環內，距離三環約600米，經由緊鄰的白沙洲大道高架可快速上三環，可以去漢陽、光谷等方向；白沙洲大道貫通大武昌南北向，去江夏、武昌方向也都較為通暢，比如去武昌火車站約17分鐘。
地鐵方面：目前洪山區白沙洲地鐵要不規劃，要不在建中，沒有現成通車的。
地鐵5號線預計2021年通車，如今在建中，主要沿著烽勝路，最近的青菱站（或白沙五路站）距離約2.5公里，步行過去並不實際，可乘636路、632路等公交，5站換乘。
另外還規劃有地鐵12號線，最近的羅家村站據武漢城市留言板回覆位於白沙洲大道與白沙三路丁字路口東側，沿白沙三路東西向敷設，距離約500米。
公交方面：白沙洲目前公共交通主要依靠公交，中建壹品宏泰·閱江府周邊400米範圍內有5個公交站點，加起來有10條公交線，去經開區、青菱、紙坊、武昌火車站、雄楚大道等方向都可以。
配套情況
配套方面，白沙洲區域內的商業、醫療等配套依然在不斷在完善的過程中，之前也盤點過不少白沙洲的區域利好，可以回顧一下。（點擊查看>>>利好不斷，白沙洲已不是曾經的白沙洲！），具體不一一贅述了，下圖可以看看大致位置。
教育配套上，中建壹品宏泰·閱江府自身規劃有一所幼兒園，另外周邊有規劃的教育用地，此外九年一貫制卓刀泉中學分校距離項目約300米。
參考2019年洪山區的幼升小、小升初劃片，卓刀泉中學張家灣分校劃片範圍是長征二路以南、白沙二路以西、白沙洲大道以北、三環內以東的區域，以及三橋社區。
中建壹品宏泰閱江府就在上述這個範圍內，同時項目周邊的小區，比如瑞鑫花園、湘龍鑫城均對口卓刀泉中學張家灣分校，項目不出意外，就是對口該學校，具體情況以實際交付為準。
土拍情況
2019年6月28日，武漢宏泰宏利中建壹品置業有限公司以194000萬元總價競得P（2019）089號地塊，樓面價4907.67元/平，即如今的中建壹品宏泰·閱江府。
P（2019）089號地塊
地塊要求：
1、按瑞鑫花園限價安置房項目建設和用地計劃的通知（武發改投[2015]314號），限價安置房建築面積11.3萬平方米（含配套1.8萬平方米），房屋銷售均價5760元/平方米，銷售對象為省未成年犯管教所，琴斷口監獄、漢陽監獄等項目徵收戶和洪山區重點工程徵收戶，建設工期48個月；
2、商品住宅28.23萬平方米，全部銷售給符合購房條件的省級公務員；
3、地塊內應控制規模不低於15班的幼兒園，用地面積為6480平方米，建築面積約4670平方米。
需要關注的是，相比於之前的中建鉑公館（樓面價6528元/平）、萬科雲城（樓面價9073.71/平），中建壹品宏泰·閱江府拿地樓面價僅4907.67元/平，遠低於區域內。
另外地塊要求中，針對項目的銷售限制比較多，然而目前房產網站上詳情頁上線也有一段時間了；此外小區體量比較大，市場上符合購房條件的省級公務員數量是否真的那麼多？基於這兩點，項目的部分房源對外出售的是很可能的！
項目情況
中建壹品宏泰·閱江府佔地約113780㎡，總建面約524912.7㎡，容積率3.47，綠化率30%，總戶數3421戶，規劃有18棟，其中11、19-20#為47層，2、5-10、13、15-18#為34層，3#為31層，12#為22層，1#為18-20層。
下面是項目的一些效果圖。
最新動態：中建壹品宏泰·閱江府主推建面約105-130平住宅，毛坯交付，價格待定，具體開盤時間待定。
下面具體看一下戶型產品：
A戶型：建面約105平
該戶型做三房兩廳兩衛，在武漢市場上設計較為主流，三開間朝南，南向陽臺溝通客廳與次臥，主臥空間相對較大，雙衛生間設計，連廊設計北向衛生間私密性不太好。
B戶型：建面約115平
該戶型做三房兩廳兩衛，主臥、客廳朝南，南北雙陽臺設計，日常晾曬與觀景休閒不衝突，入戶正對公衛，可設置玄關，另外廚房空間不大，冰箱尺寸比較受限。一旦作為單元之間的中間邊戶，兩個衛生間的私密性和採光會受不小影響。
C1戶型：建面約120平
該戶型為三房兩廳兩衛，整體佈局和A戶型類似，空間上寬敞一些。
D1戶型：建面約130平
該戶型為三房一書房兩廳兩衛，設計在武漢並不常見，入戶有玄關設計，餐客廳一體，南向客廳橫廳設計，開間目測約6.2米左右，雙陽臺設計，南北通透，三個臥室相對集中，主臥空間比較大，可容納衣帽間，同樣是雙衛設計。
關於價格
目前白沙洲三環內，隨著前期低價剛需盤的去化，區域內的購房門檻不斷攀升，如今三環內，除了富強天惠園（毛坯）均價13800元/平尚處低位，其餘的比如中建鉑公館（毛坯）前期均價16550元/平，萬科雲城（帶裝修）均價18114元/平，正商金域世家（帶裝修）均價16020元/平，價格基本都有所上漲，但白沙洲一直不缺熱度，開盤去化一直都不錯。
中建壹品系列樓盤遍佈武漢三鎮，參考其他區域同系列樓盤定價，會比區域毛坯備案均價略高一些，但考慮到項目樓面價遠低於區域內新盤，價格是否會有驚喜，可以期待一下。猜測大概率參考中建鉑公館，具體價格還以開盤實際為準。
另外區域內不乏還有新盤入市，而且毛坯盤有越來越多，除了中建壹品宏泰·閱江府之外，還有城投聯投江南岸、錦繡江城等，白沙洲的樓盤即將迎來新一波的競爭，誰是新的區域最低門檻，可以期待一下。
點評
優勢：
1、中建三局綠投公司開發，樓盤質量、品質有一定保證；
2、毛坯推售，單價在區域內有一定優勢，而且大多數戶型在百平左右，首付門檻不會太高；
3、小區體量比較大，社區氛圍濃厚，戶型設計不錯；
4、緊鄰三環，距離規劃的地鐵12號線比較近，自駕以及公共交通還算便利；
劣勢：
1、小區商品房與限價安置房共存，樓棟分配暫時不清楚，對於後期居住品質有一定影響；
2、土拍地塊要求對未來銷售有所限制，但還是存在對外銷售的可能性；
3、緊鄰白沙洲大道高架，有一定的噪音影響；
4、周邊老小區眾多，還有五金建材市場等，城市面貌不太好。
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