單莼de嗳
美国一样炒房，不然08金融危机是怎么出来的？房利美差点搞破产了，要不是政府接手基本上就完了。
中国的炒房，是那种正常的炒房。
美国的炒房，花样比中国多了一百倍。
中国的炒房在美国的花式炒房面前，那就只能甘拜下风。
2008年金融危机叫次贷危机，实际上就是“次房贷危机”。
买过房子的人都知道，一般买房子，那是需要按揭贷款的。
你收入高，你资产多，你的流水很稳定，那你就信用高。
你收入低，你资产少，你流水不稳定，那你就信用低。
美国的贷款和中国不一样，中国给谁的贷款利率都一样，美国不是，你信用高的，利率就低，你信用低的，贷款利率就高。
银行不是已经放款给买房人了吗？我银行给了钱，那么银行得到了什么？
就是贷款合同。
这贷款合同是死的啊，它又不能动，如果是中国，这贷款合同就放在银行，一直到买房人还贷完毕为止。
美国不一样，美国金融发达啊。
银行就把手里这些贷款合同变成债券进行买卖。
前面不是说了么，贷款人的信用是有分级的，有的信用好，有的信用差。
信用好的，叫优先级贷，信用一般的，叫次优级贷。
信用最差的，叫次级贷。
每次收回贷款以后，优先保证最优级的收益，其次是次优级，然后是次级。
这种形式，被称呼为“MBS”，中文叫抵押支持债券。
美国国内的利率很低，很多人拿着钱想要做一点投资，一看这个MBS，收益高，还稳定，一窝蜂的去买，银行收钱收到手软，很爽。
买的人太多，银行很快发现，所有的MBS全部卖光了。
卖光了，客户需求量越来越大，咋办？
所以这个问题就来了：如何搞到更多的MBS？
MBS是房贷组成的。
也就是说房贷越多，MBS就越多。
如何有更多的房贷呢？买房子的人就那么多啊。
银行不管了，把贷款发给那些本来没有资格买房的人。
到了2005年，美联储利率上涨，房子越来越贵，大家都不想买房了。
然后房子下跌。
美国那房贷，当年5%的首付都能拿到房子。
房子跌个20%，你付了5%的首付，正常人想法是什么？
我不还房贷了，房贷还的起我也不还了。为什么不还了？
因为现在房子这么便宜，我就算不还房贷了，我还能赚总房价的至少15%，我为什么要还？
于是很多人就不还了。
大面积的违约导致银行拿不到钱，银行拿不到钱就只能收回房子。
银行要房子有什么用？就只能拍卖。
市场上房子都够多了，结果银行又整出一堆房子。
房价继续跌，继续跌，就更多的人违约。
银行没钱了
那么当年投资MBS的这批人呢，就拿不到钱了。
所有的人都要求收回本金，没人再投资了。
然后整个市场就垮了。
这就是当年的次贷危机，其实就是次房贷危机。最后怎么解决？美国政府出手解决的，当年美国因为2008金融危机，吐了口血。
中国人的炒房和美国人的炒房，差了一个级别呢。
李建秋的世界
互联网上有很多帖子来到美国进行房地产投机。我相信很多富人会很兴奋。在现场，我调查了在纽约(房产)购买和出售房屋的税费和费用。我发现，如果不是故意误导的话，这种引人注目的帖子大多难以复制。美国房屋之所以无法解雇，是因为相关的税费是针对普通投资者在系统设计中的房地产投机而采取的“软抑制脚踝”。
铩羽而归A
不是说美国限购了富人炒房，也不是说富人不炒房，只是大部分的人更愿意炒股！
从资产分配来看，目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比22.说明了，美国大部分的人都是在炒股，只有小部分的资金占比是参与了房产的投资。
另一方面，美国有着几次大型的房产泡沫所导致的金融危机，美国人也亲身经历过房产崩塌所造成 的损伤。就好比2008年的次贷危机，就是因为美国人过度炒房，甚至过度透支银行坏账，导致了金融风暴的产生。
而在美国股票市场里，大家看到的是一个10年慢牛，长牛的局面，所以大部分的美国人，更愿意把资金放在股市里，而不是房产里。
我们可以发现，在国际上走出长牛的市场里，都是有着一个所谓的循环逻辑。
就是股市大涨，获利的资金就会进入消费市场，刺激消费，随后带动着企业营收增加，经济数据向好。
然后反应在上市公司的利润增加，最后业绩向好刺激了股价上涨，激发了股票市场继续上涨。
这就是一套循环。
而A股呢？？股市大涨，大量的资金出逃进入了房地产市场，刺激了房价的过快上涨，同样也套住了大部分的资金。而真正进入实体，消费，中小企业的活水非常少，所以导致了实体经济不景气，上市公司业绩放缓，那么自然反应在股价上，从而导致熊长牛短的局面。
因此，我们的问题就是没有建立出这个优良的生态循环。
我们可以看到，在美国
资产达到100-500万美元的家庭，配置的最多的就是股票，退休基金，专业管理账户（也就是金融市场的投资）；
而资金达到500-2500万美元的家庭，配置最多的同样也是如此；
最后看2500万美元以上的家庭，更是如此；
所以说， 不是美国政府控制了富人炒房，而是富人更加愿意把钱投在可以赚钱的项目上。
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美国政府可略微调控而不可扰乱市场。
如果颁布限购令，当地的州长就得被人哄下台了，奥巴马如果胆敢做么做他也得被轰下台。
因为美国建国的基础是自由与人权，经济也是自由的，政府的目的是服务于公民而非控制。
就像一直以来不管多少人支持却一直通不过的禁枪法案，只因为如果有一天政府腐败了，现在的政府必须保留给公民可在那一天以暴力推翻腐败政权的能力。
况且，限购令的目的是保证房价不过度上涨，而美国房价最近一直在跌。
