《樓市奇談》第246篇原創文章，全文2006字。
（鼠年第八篇）
一、站在媒體看新媒體
他是個叫好不叫座的假命題？
熟悉我的朋友都知道，在從事房地產之前，我做了四年的媒體，如果再詳細分解一下在這四年中我的媒體生涯，第一年（2008-09）是菜鳥，但是我們單位卻是保定最強勢的媒體，即便我這個實習生，去了任何一家地產公司都會受到對方熱情的接待；第二年（2009-10）是獨立，開始獨立維護和開拓業務，只不過我去了單位業務獨立出來新媒體，準確的是單位的第二媒體，在這裡沒有違法廣告法；第三年（2011），魔幻般的去了外地（白溝新城），算是半創業的去做一個新媒體老報紙，當時感覺單位的銷售額已經達到頂峰；第四年（2012），又回到市裡，可物是人非，最終重返國際莊正式踏入房地產，那一年單位銷售額第一次下滑。。。
期間因為工作的原因，基本上每年都會發現一個新媒體會出現在廣告市場，以此搶奪市場份額，當然無論是什麼樣的新媒體似乎都是假媒體，最終成長起來的只有互聯網，還是PC端算在地產中站穩腳跟。。。
這四年讓我對各種媒體進行了充分的認知！
後來在房地產，其實也離不開和媒體打交道，畢竟做營銷的人是離不開傳播的，而再回顧過去的十年，無論是網站（PC端）、短信或是微信的朋友圈和如今的今日頭條，似乎都是傳統媒體的一個流量變化，對於保定這樣人口的城市而言，自媒體生存的空間真是不大，比如我從2016年3月15日就開始在業餘時間做地產自媒體——《樓市奇談》（文字版），到現在還有找出單純通過自媒體的盈利模式，當然也算沒有白做，算是給自己在保定地產圈樹立了一個“個人品牌”，自從我開公司後，帶來了相當一部分客戶。而在去年開始接觸以“抖音”為主的短視頻之後，我突然意識到，這個產品可能真的會改變自媒體之前叫好不叫座的現狀，而在今年2月份我們《樓市奇談》正式推出“抖音”版《一分鐘保定樓市奇觀》這個欄目之後，真的是改變了我的看法！
因為我們在0粉絲的基礎上，用了9篇原創內容僅用時21天就突破了10萬+的流量，關鍵是我們的內容是針對只有1000萬人口的保定地區，而且是用通俗的話講房地產，沒有美女、沒有唱歌、沒有跳舞、沒有禮品。。。
二、站在營銷看新媒體：
1個抖音賣100套房／月？
其實10萬+對於1000萬人口基數的保定來說，不算特別亮眼的成績，之所以讓我異常興奮是因為通過這10萬+的傳播，有差不多100個在保定想買房的朋友跟我互動，
說明這個媒體除了傳播的作用還有強互動的屬性，這個在口罩下的保定對於任何營銷來說，我覺得才是最大的吸引力；而且我相信假如我再加入一些其他的營銷動作配合的話，效果肯定還會更好！
比如對於地產行業來說如果想做一個10W+的傳播，能用什麼方式？拿幾乎任何一個開發商都會用的派發單頁來說：
抖音10萬+流量=派發10萬張單頁=3萬元？
10萬張A4(大小)157克銅版紙成本製作：1萬元；
人工成本2萬（相對有效派發成本）其中，每人100元/天，一天500張/人，10人/天， 20天，成本2萬）
OK，現在逆向思考：
一、一個售樓部多長時間能夠傳播10萬+？
二、一個售樓員一個月能賣多少套房？
三、保定哪個項目現在一個月能賣100套房？
當然一切事情，都得具體問題具體分析，今天再劇透一下：在諮詢我們這近100個想買房的朋友中，有明顯的置業區域分佈，如下：
50% 保定東部區域
20% 保定北部區域
20% 保定西部區域
9% 保定中心區域
1% 保定南城區域
三、站在運營看媒體：
乾貨《樓市奇談-抖音》運營分析
這篇分析包括：1、五個角度分析百組客戶；2、《抖音》與其他自媒體的四個區別；3、《抖音》內容審查的三個坑；4、《抖音》運營如何唱“雙簧”；5、如何做到保定抖音定位的唯一；共五個部分！
因為此篇文章是公開版，此處省略2000字！
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