3月24日，龍湖集團（00960.HK）發佈2019年全年業績，董事會主席吳亞軍、CEO邵明曉、CFO趙軼等出席線上業績會。
會上，龍湖集團宣佈2021年銷售目標為2600億元，邵明曉稱，公司全年準備推出4100億元貨量，上半年會完成四成，全年問題不大。2020年力保商場租金超過60億元，冠寓收入接近20億元。
業績方面，2019年，龍湖集團實現收入1510億元，同比增加30%。其中，投資性物業收入57.9億元，同比增加42%；物業管理收入42.8億元，同比增加47%。
全年已售未結算銷售額超2500億元
2019年，龍湖集團超額完成銷售目標，銷售回款率為95%。
期內，龍湖集團實現銷售額2450億元，同比增長20.9%，全年銷售目標為2200億元；實現銷售面積1424萬平方米，同比增長15.2%。
就區域而言，長三角、西部、環渤海、華南及華中片區合同銷售額分別為823.9億元、592.0億元、522.5億元、263.0億元及223.6億元，分別佔總銷售額的34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。
此外，至2019年底，公司已售出但未結算的銷售額為2535億元，面積約為1500萬平方米。
2019年，龍湖集團新進入11個城市，拓展90個項目，新增土地儲備1731萬平方米，權益面積1273萬平方米，權益佔比73.54%。至2019年底，公司擁有土地儲備6814萬平方米，權益面積為4742萬平方米，權益佔比69.59%。
對於公司2021年的投資計劃，邵明曉表示，公司仍將減持根據負債定投資的策略，即保持50%-60%的負債率的前提下，確定投資額度，今年的額度還是穩中有升。
對於當下流行的併購式拿地，邵明曉表示，約25%-30%的土地靠收購，更傾向於收購項目，不會為了併購而併購。
談及新冠肺炎疫情的影響，邵明曉表示，短期內有所衝擊，3月開始市場已經在復甦，特別是高能級城市的恢復速度較快。
邵明曉表示，今年1月-2月，龍湖集團的銷售規模約170億元，並預計將在3月份恢復至200億元以上，整個市場將在4月份迴歸正常水平。
投資物業全年租金近60億元
公告顯示，2019年，龍湖集團物業投資業務不含稅租金收入為57.9億元，同比增加41.5%。其中，商場、租賃住房的佔比分別為79.0%、20.3%。
截至2019年底，龍湖集團已在10個城市開業39個商場，合計建築面積為377萬平方米，98.5%的出租率創五年新高。
趙軼介紹，開業10年以上的商場租金同比增幅約10%,開業5年-10年的商場租金同比增幅為19%，開業3年-5年的商場租金同比增幅為25%。
租金收入以為，2019年商場銷售為龍湖集團帶來267億元銷售額，同比增長25%。
邵明曉稱，按照公司定位，龍湖集團的商業主要聚集在20個左右的城市，今年開業9個商場不是大問題，未來每年開業10個，聚集在20個左右的城市，今年將會力保全年60多億元的租金收入。
冠寓已開業7.5萬間，整體出租率為77.4%，其中開業超過六個月的項目出租率為87.3%，全年收穫租金11.7億元，同比增加151%。
業績會上，邵明曉表示，今年冠寓會開到10萬間，速度比之前要調得更穩健一些，去年的收入不到12個億，今年可能會有接近20個億的收入。
商業租金的上漲，在建商場的持續投入以及租賃住房冠寓的發展，龍湖集團全年投資物業評估增值37.3億元。
目前，龍湖集團的投資物業主要為商場，分為三大產品系列：一站體驗式購物中心天街系列、小區購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。除商場外，租賃住房冠寓已陸續在北京、上海、深圳、杭州、南京、重慶、成都等一線及二線城市開業運營。
業績會上，被問及公司多元化，吳亞軍表示，地產開發、商業運營、租賃住房及智慧服務均是公司的主航道業務，不認為是多元化，因為業務的客戶差不多，能力也差不多，並不涉及跨行業等跨度較大的事情。
行業毛利率將回歸到25%-30%
截至2019年底，龍湖集團綜合借貸為1460億元，淨負債率51%，其中的74%以人民幣計值，另外26%以外幣計值，持有現金609.5億元。
對於近期的境外債券價格大跌，趙軼表示，債券下跌受多個因素影響，包括疫情的影響、經濟的下滑、油價的變化及地緣政治等，公司對上述因素沒辦法預測，只能夠預防。
趙軼介紹，去年9月和今年1月，龍湖集團已將美元債的15億元額度用完，發了10年到12年的長期債，成本非常低。為應對危機做好了準備。
公告稱，公司平均借貸利率為4.54%，平均貸款年限為6.04年；非抵押債務佔總債務比例為69%。一年內到期債務為139.3億元，佔總債務比例為9.5%，現金短債比為4.38。
利潤方面，期內，龍湖集團實現毛利潤508億元，同比增加28.5%，毛利率33.6%。趙軼表示，政府限價的政策基本是國策，非常堅定，現在土地成本有輕微下跌，行業的毛利率會逐步迴歸到25%-30%水平，只要公司保持戰略的主動、資金的主動、節奏的主動和保持貨值充裕的主動，不拿錯地，公司的土儲十分充裕，強調資金具實力，令龍湖集團可以等待及選擇一些好的時間點拿地。
此外，2019年，龍湖集團實現歸屬於股東的淨利潤為183.4億元，減除少數股東權益、評估增值等影響後的核心淨利潤155.5億元，同比增長21.0%。
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