臨沂房地產市場從2016年到2019年房價像 坐過山車一樣，一路飆漲，連帶著周邊縣城的地價和房價也水漲船高。甚至臨沂房價漲幅曾經全國排名第一，引起輿論譁然。面對這種現象，政府也在積極調控，甚至針對北城新區出臺限購政策，北城新區的房子，房產證不滿兩年限制過戶。儘管如此房子還是越調越漲。但是這種漲姿態，到了2019年下半年整體有了轉變。
這種轉變首先從北城的二手房市場開始的，很多房子都打出了房主急用錢直降20萬的標語。接著是北城新房去化率變低，繼而輻射到羅莊、河東、蘭山等區域，購房者開始迴歸理性，觀望情緒濃重。
針對這種觀望，開發商為了快速去化，反應也十分迅速，2020年首先在羅莊區通達路主幹道上的幾個大盤，像萬城祥雲大院、寶麗·天樾等，都推出了低首付政策。雖然房子表價大約還是那些錢，但是配合低首付政策，實際就是降價了。以現在羅莊的房價，首付都得30萬以上，30萬無息給你白用兩三年，光利息就得好幾萬。也就相當於一套房房價變相房價降了好幾萬。
2020年受疫情的影響，各行各業都面臨著挑戰，臨沂的房地產市場同樣面對著巨大的壓力，目前的行情下，在臨沂低首付政策肯定不僅僅存在羅莊區目前的幾個項目，應該還會輻射到更多的項目，低首付政策也不僅僅在羅莊區存在，如果市場繼續保持觀望情緒，我想不僅僅是低首付，其他政策也會有。也不僅僅在羅莊區臨沂其他幾個區類似的變相降價的政策的出臺也不遠了。
很多專家預測疫情過後，各行各業都會出現一個“補償性增長”，但是房地產市場是否會有這個現象，目前看臨沂市場是不明朗的。
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