土拍盛况！成交总金额超百亿元！19年至今超全土拍汇总一览！

2020的这2个月以来各位网友想必都在家里憋疯了，3月11日襄阳土拍已经复苏，这不才复苏就挂牌了5宗土地，瞧着这火热土拍盛况，小编又花了大量功夫，将2019年年初到目前襄阳几乎所有出让的地块进行了汇总和整理。这篇满满干货的文章大家一定要好好看看哦！

土地是开发商的生产资料，充分了解土地市场就是了解来年房地产市场的前调，只有了解了土拍信息，才会知道未来一两年新项目和市场的走势。

写土拍是一件相对比较枯燥的事情，看数据、做图都让人眼瞎，最后文章又长，真的愿意认真看完的人估计不多，但是小编会争取做到尽量详细。由于篇幅较长，没时间看没关系，先收藏了，等到需要查询土拍信息的时候，可以拿来参考一下哦。 2019是襄阳土拍市场的丰年，截止到19年底前，全年襄阳市区成交近40宗房地产开发地块，其中涉宅地块达32宗，成交总金额超百亿元。

襄州区成交总面积毫无悬念的占据首位；因为樊西及大幅滨江地块的成交，所以樊城区较上半年有大幅增涨，一跃成为第二。

不过，6月以后，襄阳火热了半年的土拍市场急转直下进入冷静期。虽然仍有竞价，但我们还是可以看到，部分大房企，积极扩张的脚步明显缓了下来——开发商开始挑食了。 不论是从供给，还是房企的反应来看都很“淡定”！6月-9月，住宅地块仅有一宗位于襄州区的地块以底价成交。

经历了长达几个月的冷静期，

整个10月也是全年土拍的成交高峰期，住宅地块成交高达9宗，面积约为55万平米，几乎占据了全年的27%。

2019年整体土地供应呈现上升趋势，11月、12月更是土拍市场的高峰期。整体楼面价在2000左右，10月成交楼面价异 军突起以4400的价格遥遥领先。

2019年1-12月，新建商品房批准预售面积446.75万平方米，其中新建商品住房批准预售面积 347.22万平方米。

2019年1-12月住房租赁企业数量累计共9家，1-12月住房租赁信息累计发布6条。

襄阳市区（含襄州区）2019年1月-12月，供应房地产开发用地65宗，总面积250.17公顷，同 比增长15.1%。其中，纯商品住宅用地供应59宗，总面积240.36公顷，同比增长13.92%。

全年3宗地块楼面价破5000

一宗为地王19年共有3宗地块楼面价破5000，其中1宗地块位于樊城区红光路，2宗位于襄城区庞公别苑，具体如下图所示：

由正荣摘得的红光路地块项目为滨江·正荣府，目前已经开盘，项目均价12400元/㎡，高层，项目共6栋建筑，建筑面积约105-120㎡。

由志强集团摘得的庞公新区地块为庞公别苑的三期项目。目前项目首期已经开盘，14300元/㎡ ，户型为面积105-120㎡的洋房、小高层。

襄阳招投摘得地块总价最高

襄阳再多一处江景房

2019年10月，由襄阳招投拿下樊城区丹江路附近地块总价最高，成交金额高达近10亿元。 襄阳招投房地产有限公司由招商局地产（武汉）有限公司和湖北襄投置业有限公司共同持股。

新城拿下的襄州区地块总价排名第二，成交约8.4亿元，这也是目前的襄州地王，项目目前由新力和弘阳开发，项目案名新力·弘阳·公园1873，样板间已经在12月22日开放。

排在第三位的是金地置业竞得的高新区地块，成交总价7.5亿元，项目目前还未正式对外。

在19年里成立了不少新的房地产公司，相信接下来会有很多新的项目面市。

19年全年出让住宅商服土地62宗，其中襄州区18宗，东津新区5宗，樊城区11宗，高新区14宗，襄城区14宗。

19年土地出让情况表（不包含工业用地）

2019年热门地块简介：

P(2019)6号：雅居乐大手笔拿地东津新区，总价超6.38亿元成功摘得襄土网挂字[2019]6号地，项目为雅居乐玺悦，项目目前已经开盘。

P(2019)019号：经过429轮竞拍，最终被正荣正创(武汉)置业发展有限公司，以1152万元/亩成交价摘得，溢价率高达88.85%。项目为滨江正荣府，目前已经开盘。

P（2019）24号：湖北志强房地产开发(集团)有限公司，以2.27亿总价成功摘牌。目前开发项目为民发庞公别苑，项目1期已经开盘。

P（2019）28号：襄土网挂字[2019]28号，分别是襄土网挂字[2019]28号和29号地块。竞得人是襄阳世纪城投资有限责任公司，总成交价约5.38亿元，住宅用地面积近16万方。

P（2019）031号：

P(2019)31-32号：武汉新城创置置业有限公司，以8.43亿成交总价摘得襄州区钻石大道201931号、201932号两块土地，并以约合628万元/亩的最高成交单价创下襄州区新地王记录。

P（2019）48号：襄土网挂字[2019]48号挂牌成交公告，武汉金地傲楚置业有限公司以673万元/亩，总价约7.52亿竞得该地块。

P（2019）49号：襄土网挂字[2018]49号地块尘埃落定，湖北襄投置业有限公司以585万元/亩成交价成功拍下这地块。

P（2019）51-53号：襄阳华府房地产开发有限公司，襄阳亮月房地产开发有限公司，襄阳院子房地产开发有限公司。以总价106958.62万元，约10.7亿竞得这3宗地块。

P（2019）58号：襄土网挂字[2019]58号，经过119轮激烈竞拍后终于成交。襄阳星泓置业有限公司以524万元/亩，总价约3.2亿摘得该地块，楼面价约2807元/m²。

P（2019）67号：起始价540万元/亩，起始总价约2.13亿元。起拍楼面价约4050元/平米。地块以2.13亿底价被襄投置业拍下。

P（2019）82号：武汉弘彰房地产开发有限公司以460.0万元/亩拿下襄土网挂字[2019]82号地块。

P（2019）85号：襄土网挂字[2019]85号地块成交，武汉金科长信置业有限公司以29903.3万元，近3亿摘得该地块！

P(2019)6号

襄土网挂字[2019]6号国有建设用地使用权位于东津新区内环东路以东，奥体大道以西，东津新区唐庄村。面积213809.47平方米（约合320.714205亩），起始价63899.73万元。土地面积：213809.47平方米（约合320.714205亩），使用年限：住宅用地70年、商服用地40年、其他用地50年；商服用地40年。

襄土网挂字[2019]6号三个地块所在规划

P(2019)019号襄土网挂字[2019]19号国有建设用地使用权位于樊城区旭东路以东、红光路以北，面积20139.1平方米（约合30.208650亩），起始价610万元/亩，竞价幅度1万元/亩。保证金人民币18427.277万元；经过429轮竞拍以1152万元/亩成交价摘得，溢价率高达88.85%，比起拍价几乎翻了一倍。土地面积：20139.1平方米（约合30.208650亩），使用年限(年) 70年。规划用途：城镇住宅用地；容积率：≤3.0；建筑密度：≤17%；绿地率≥35%。

该项目由正荣地产获

P（2019）24号襄土网挂字[2019]24号国有建设用地使用权位于襄城区庞公办事处；面积42040.9平方米（约合63.061350亩）；起始价360万元/亩；竞价幅度1万元/亩；保证金人民币22702.086万元。使用年限(年)：70年。规划用途 住宅。容积率：1≤容积率≤1.1。建筑密度：≤20%，绿地率≥35%。

项目由湖北志强房地

P（2019）28号襄土网挂字[2019]28号，分别是襄土网挂字[2019]28号和29号地块。竞得人是襄阳世纪城投资有限责任公司，总成交价约5.38亿元，住宅用地面积近16万方。两个地块均位于东津新区刘店村。东津新区鹿门大道以东、浩然河西路以西、芳树路以南、陈坡路以北。根据容积率计算楼面价格，28号地块容积率≤1.8，最低楼面价为1675元/平方米；28号地块容积率≤2.5，最低楼面价为1500元/平方米。根据《规划条件》，住宅小区内还将建设保障性住房、15班幼儿园、菜市场，公共服务设施等。

东津世纪城项目仍在如火如荼地开发建设中，品牌开发商越秀、交投、华侨城又在东津相继开凿新项目，民发和世纪金源也在积极拿地开发。可以想象，未来的东津新区将会蝶变成为更加生态宜居的城市生活区。

P（2019）031号武汉新城创置置业有限公司8.43亿元摘得位于襄州区的两块地，其中的201931地块，楼面价3768元/m²成为襄州地王。

新城拍得襄州区地块 本地块项目为新力·弘阳·公园1873，根据规划项目拟建设10栋住宅楼(15-33层)总建筑面积约159239㎡。地上计容建筑面积约117215㎡。按要求在B-10#楼配建保障性住房约4566㎡、商品住宅建筑面积共计约109302㎡，社区办公服务用房约309㎡，物业管理用房约312㎡，社区卫生服务中心约301㎡、社区文体服务中心约400㎡，开闭所、配电房约429㎡;另按要求配建消防控制室、门卫房等附属用房。该项目对周边无日照影响，自身内部也无日照影响。

P(2019)31-32号 武汉新城创置置业有限公司，以8.43亿成交总价摘得襄州区钻石大道201931号、201932号两块土地，并以约合628万元/亩的最高成交单价创下襄州区新地王记录。其中，201931地块成交总价约4.36亿元，成交单价约628万元/亩，成交面积约46293㎡，溢价率达75%，楼面价约3768元/㎡。其中，201932地块成交总价约4.07亿元，成交单价约571万元/亩，成交面积约47553㎡，溢价率达58%，楼面价约3172元/㎡。两块住宅用地分别历经了137轮和24轮竞拍最终成交。

P（2019）48号襄土网挂字[2019]48号挂牌成交公告，武汉金地傲楚置业有限公司以673万元/亩，总价约7.52亿竞得该地块。楼面价约4038元/㎡。使用年限(年) 70年，规划用途：住宅。容积率：≥1.0、≤2.5。建筑密度：≤21%。绿地率≥35%。保证金 45000万元。土地位于高新区清河西路、余岗路，东至清河西路；南至望城路；西至规划路；北至余岗路。

地块位置北邻邓城大

周边生活配套还是挺

P（2019）49号

襄土网挂字[2019]49号国有建设用地使用权位于樊城区丹江路以北、旭东路以东；面积80499.4平方米（约合120.749100亩）；起始价94184.29万元；竞价幅度120.75万元；保证金人民币56510.579万元。使用年限(年) 70年；70年；40年；70年；50年；50年。规划用途：住宅；住宅；商服；住宅；交通服务场站用地；公园与绿地。容积率：；＜2.7；＜1.7；＜3.9；＜2.0。建筑密度 ＜20%；＜20%；＜45%；＜20%。绿地率：＞35%；＞35%；＞20%；＞35%。

地块南面靠近丹江路，紧紧邻汉江，妥妥的一线滨江地块。地块本身规划要求也很丰富：公园+住宅+商服+交通服务场地等，结合下容积率要求，高端小区的可能性极大，另外，规划可能会有160超高层建筑，说是“巨无霸”一点也不为过。

地块周边目前有不少

地块毕竟位于樊城成熟区域，周边生活配套就一一说了，大家熟悉的襄阳市第一医院、中医院、人民公园、樊城滨江公园等等.....附近学校按照最新的划片预计是在迎旭小学，初中是在十五中范围内，后期也许会有调整。

P（2019）51-53号

P（2019）58号襄土网挂字[2019]58号，经过119轮激烈竞拍后终于成交。襄阳星泓置业有限公司以524万元/亩，总价约3.2亿摘得该地块，楼面价约2807元/m²。土网挂字[2019]58号国有建设用地使用权位于高新区樊宛路；面积41254.2平方米（约合61.881300亩）；起始价406万元/亩；竞价幅度1万元/亩；保证金人民币15100万元。用地性质：住宅，容积率：>1，≤2.8，绿地率：≥35%，建筑密度：≤20%。

根据部分建设规划要

地块紧邻邓城大道

根据目前的划片来看小学初中都是27中，目前27中已经了改扩建的规划。也非常令人期待，总的来说地块位置还是怪好的。

P（2019）67号先来看看67号地块，块编号201967001。位于高新区卧龙大道以西，水源路以北，

该宗地块紧邻追日

另外，附近的楼盘项目有汉江梦1958、国投襄阳府、中梁紫悦首府、国色天襄、襄轴城市花园、普陀龙湾等等不少项目，靠近地块西面的襄阳48中已经正式开工，北面是规划中的邓城遗址公园。

P（2019）027号襄州土挂字[2019]27号，宗地编号：201953，襄阳科鹏置业摘得该地块。

这些年，随着襄州站

目前区域内襄阳碧桂园、温哥华1972、上品、五洲国际、荣华卧龙公馆等超多楼盘聚集；后期随着襄州5中、襄州8中的落地、襄州区人民医院新院区等等配套设施的逐步完善，也让襄州这片区域的含金量倍增，关于片区的规划之前也有相关公示。

P（2019）82号

依据目前划片情况小学是骆台小学，初中是27中初中部，具体以官方公布的划片要求为准，项目不远的邓城小学或将在今年投入使用，附近也有其他学校建设的相关规划。

去年12月，襄阳市自然资源和规划局发布了《襄阳市高新技术产业开发区TS01片区（北区）控制性详细规划》批前公示，进一步明确了区域的未来发展。82、83号地块恰好位于此片区内，另外几宗地块也紧邻片区，因此这里成为房企的抢滩地也并不奇怪。

最近的高新区备受关注，不仅在于土拍市场火热。高新区是襄阳经济的主战场、创新的主引擎、开放的主窗口、创业的主平台。

目前，高新区正依托“一个龙头、六大支柱”产业格局，利用产业优势推动经济高质量发展。另外，2020年高新区计划投资城建项目345个。对于高新区的发展，

P（2019）85号襄土网挂字[2019]85号地块成交，武汉金科长信置业有限公司以29903.3万元，近3亿摘得该地块！地块位置：高新区蔡家庄一路以东，关羽路以南，出让面积：53470.6平方米（约合80.205900亩）。规划用地性质：商业、住宅、住宅。起始报价：29903.3万元。

地块均位于高新区团山附近，紧邻之前的82、83号地块。项目周边在建的项目不少，地块周边规划了一医院高新分院，高新三小等、枫叶国际学校也在区域内。85号地块分为三幅地，分别为2#、4#、12#。从规划要求来看，2#地块为商业用地，4#、12#地块为住宅。4#地块需要配建12班幼儿园，建成后无偿移交给高新区管委会。

地块附近周边生活配套较为成熟，有中建状元府、翰林世家、邓城芳草园、邓城新市民公寓、学府佳园等成熟小区为基础，襄阳第一人民医院高新医院也将在区域内布局，同时地块距离麦德龙和正在建设的吾悦广场商圈很近。

能聊的地块很多，小编在这里选了几个地块进行了介绍，要是对那个地块有兴趣的话可以看我们微信公众号哦，里面有很多精彩信息。

20年土拍情况成绩 2020年首月土拍成绩单已经出炉，截至到3月10日，襄阳涉住宅地块成交12宗，涉及7家房地产开发公司。据业内人士消息，仅成交的高新区地块，就有约10家房企参与，出价达到了129轮。

截止到3月11日20年土拍成交情况表

观察近几年土拍的动向我们能得出一个结论：2020年的土拍来得更早，关注房企更多，地价也普遍有所增高。

多家房企看好！襄阳首月土拍成绩出炉，高新区地块目前楼面价3450元/㎡。

据悉，2020年1月成交的14宗地块，总面积达2344.56亩。其中6宗是位于东津新区的华侨城项目所在地块，1宗位于樊西的地块被中梁拿下，这并不奇怪，因为地块面积不大，且本身就紧邻在建的中梁紫悦首府。

除此之外，其余6宗成交的涉住宅地块均位于高新区，这其中有位于二汽车城湖的大幅综合地块，对于民发和融创的强强联合，不少关注的朋友还是表示：项目交给这2个开发商，还是非常放心也非常期待的。

此前据业内人士表示，高新区团山的86号、87号地块有金科、美的、弘阳、碧桂园 、中梁、蓝光、敏捷、新城、海伦堡等房企等多家房企参与竞拍，可见区域其热度。

最新挂牌公示4宗国有住宅用地，多宗工业用地挂牌中。

刚刚复苏的土拍中最近又挂了不少新的地块。其中3月11日，襄阳土地交易活动恢复的第一天，挂牌了两个新的住宅用地，分别是：襄土网挂字[2020]8号地块，位于襄城区枣林村；襄土网挂字[2020]9号地块，位于襄城区庞公办事处王家洼村。3月12日又挂牌了三块用地，分别是：襄土网挂字[2020]10号，位于东津新区六两河街道史台社区；襄土网挂字[2020]11号，位于东津新区六两河街道田寨、六两河社区；

襄阳市国土资源网上交易信息

到3月15号目前为止，有8个地块正在挂牌，挂牌地块均为工业用地。

到现在19年的土地已经告一段落，2020年土拍重新开启。让我们期待最新挂牌地块的归属和19年成交项目的动态吧，小编将第一时间为你报道。

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