许锰
分两种情况，有电梯，投资选二楼，自住选五楼；无电梯，自住、投资都可选2楼。
一、如果建筑有电梯
二楼与五楼相差20万，投资肯定选2楼，因为省下的这20万装修款就出来了，以后不管是出租的租金还是未来再销售的房价，相差不大；
如果自己居住，一楼、二楼比较吵，小区的树木覆盖所在楼层，夏天蚊虫比较多；而五楼在采光和通风方面会好很多。
二、如果建筑没有电梯
投资和自住都建议选择2楼，没有电梯，走步梯一般3楼和4楼最佳，再高就累了，如果家里有孩子和老人，都建议选择2楼。
房指南赵老师
一般来讲，如果五楼和二楼价差不大的话，肯定选择五楼，但是如果只是单纯的五楼和二楼相差20多万的话，没有其他原因，当然是选择买二楼。二楼虽然楼层低了一点，但是前后无遮挡的话，也没什么不好。
第一，弄清二楼便宜20多万的原因。一般情况，同样户型的房子，2楼和5楼不会有这么大的价差。现在差距这么大，一定要弄清楚，是不是有其他不知道的原因。如果没有，仅仅只是楼层低，那么，果断买2楼。
第二，楼间距足够大，2楼就不存在通风采光的问题。实际观察一下，你要买的2楼所在楼栋，南面是否有高层建筑，楼间距是否足够远，如果都没有问题，2楼就可以买。
第三，考虑2楼是否有客观存在的不利因素。例如1楼是架空层还是门面，如果是门面，后期会不会是油烟重的餐饮业。2楼的位置有没有靠近道路，会不会有噪音影响。所有的不利因素都没有或者影响很小，2楼就可以买。如果不利因素多，影响大，便宜20万也不能买。
所以，主要考虑2楼是否有不知道的不利因素，以及可能出现的不利影响程度大小，如果问题都不大，就可以购买2楼，毕竟便宜20多万。当然，发现了严重问题，就果断放弃，不要购买，不然得不偿失。
世家
前几天还有老家的朋友专门打电话问，在家看了一个新房，房子都是20层的，现在开始出售这栋楼与前面那栋楼的距离是40米，问我买哪个楼层比较好呢？说实话一开始听到这个问题的时候，脑子里首先给出的答案是买13层以上都可以，但一细想还是多问了一些，我问他每层的价格都了解吗？他说问过售楼处来着，6楼以下价格相差不是太多，差不多均价在1.1万左右，5楼以上每层的价格逐层递涨100左右；我问你的承受范围价格在多少钱呢，他说让算了一个9楼的价格，总价在120万，但是有点超预算了。我说你要不问问5楼的价格，一会他回过来电话说5楼的价格110万多点，这个正好符合预算，更方面计算起来都合适。那我说：你就买5楼吧，第一套房不用把自己弄得太累，中间差10万，也可以给自己买个便宜一点的车了。
其实撇开价格不说，如果单从这两个楼层来说，我肯定会让选择5楼的，毕竟受过伤害，在这讲个小故事为什么说受过伤害：现在来说应该是前年发生的事了，10月一接到一位房主的售房委托，房子是2楼的，总高18层的，房主是在外地，过完十月一房主就走了，把钥匙也委托给我了，差不多在12月份有天晚上11点左右接到一个电话，是物业一大姐给我打过来，我问怎么了姐这么晚打电话，大姐说你抓紧去***房子看看去，一楼的邻居打电话过来说二楼往他家渗水，听完吓我一激灵，从来也没碰上这种事，赶紧穿衣服跑到我们店又拿的钥匙，印象特别深刻，那天还格外的冷，也没有冷的感觉，一路上都在想怎么处理这个事呢？想的是谁带看完用水了没关阀门，如果真的是这样怎么处理啊，那还不让房主和一楼的邻居吃了我，把钥匙委托给我就弄成这样，想着想着也就到房子了，出了电梯就看着物业和一楼的邻居都在门口等我了，我们打开门客厅厨房就已经积了一层鞋底厚的水，抓紧看看是不是阀门没关，舒···阀门都是关着的，奇怪那是哪来的水呢？赶紧翻箱倒柜看看源头在哪，终于看着厨房下水道咕噜咕噜有节奏的往外冒水，终于找到了，原来是这样的像这种高层的住宅，一楼的下水是单独的，二楼以上是共用一个下水的，但是当这栋楼用的管道在最低点被堵上的时候，管道积的垃圾越来越多，水也越来越多，当积累到二楼高度的时候，水自然就从二楼的管道缝流出来，找到来源了，抓紧解决吧，物业先去把这栋楼的水阀关了，先不让楼上邻居使用水，这样管道的压力就会小很多，我们也赶紧开始往外淘水，整整4个人折腾了一个多小时，第二天还是物业起早把下水道给捅开了，排水又恢复正常了，后来经过协商物业负责把1楼邻居的屋顶修好。
深深的痛啊，但是回到正题上，又觉得如果真的差三楼，差了有二十多万，就像劝解我朋友似的，可以省出来买个车了，或者也可以做点小买卖了。
不高不瘦
同样的户型，二楼和五楼差了二十多万；估计题主买的是小高层洋房吧，如果是高层，二楼和五楼都属于中低层，房价应该不会差那么大；言归正传，买二楼还是五楼，这个得从家庭的需求以及个人的经济情况来决定；
首先贵自然有贵的道理，五楼从采光通风效果，景观面都比二楼要好，而且受到噪音的影响也比较小；所以单纯的从居住的舒适度来看，五楼住着是要比二楼舒服一些；不过买房子还是得看需求，如果家里有老人，小孩，为了出行方便，可能二楼会比较适合；
其次就是看个人的经济情况，买房子就是为了住，住得舒服当然很重要，如果经济条件允许的话五楼当然好；但如果经济条件不怎么样，总体来说二楼的性价比会比较高，毕竟二楼和五楼差得不多，但是价格却差了20万之多；
所以综上所述，同样的户型，二楼和五楼差了二十多万；如果自己更注重生活质量且经济条件允许那就买五楼；如果家里有老人小孩等特殊情况，且更注重性价比的话那就买二楼；个人拙见，仅供参考；
Fang柳泽平777
单纯说楼层2楼的以后出手肯定是好卖，楼层低能接受的人群多，但前提是面积是一样。
但是对于楼主说的这两种情况而言,建议买5楼，（但是五楼绝对不能是顶楼）因为5楼的面积大，升值的利润要高。
很简单同样都是升值500元每平方米：利润： 2 楼 73*500=36500
5楼 85*500=42500
而且5楼的面积大同样的两居室，相对于舒适性来说肯定是面积大的一些要好，（而且也听有的人都说买东不买西，，东升西落。不过这是道听途说的），而且以后出售时买二手房的人应该以年轻人为主，年轻人来讲的话还是比较喜欢高一点的居住空间，因为相对来说5楼会安静，干净些.
聚聊房谈
这个得看自己的情况和需求
有电梯：因为差价有点大，经济条件允许的前提下首选5楼，5楼不管从采光、视野、安全性、私密性都比2楼好，还更安静一点。
楼梯房：首选2楼，毕竟爬5楼不容易，特别是家里有老人和小孩的，年轻人还好点，价格便宜得多，性价比很高。
距离大于你的目光
楼主这个问题，还是有许多地方不清楚。
第一，同户型是不是同一个单元，同一房号，只是楼层不同。还是说只是户型相同，你对比的两套房子，不同单元，不同朝向，不同位置。个人认为，有20万的差距，应该是属于后者情况。个人经验如果是同一个单元，同一个朝向，同一个房号，两套房源只是楼层高低区别，差价不至于那么大。
第二，楼主只是说了楼层位置，2楼和5楼。并没有说是5楼贵，还是2楼贵。个人从业经验看，很多小区楼盘一楼是商业体，2楼及以上是住宅。这种情况下有可能2楼的房源会带一个“平台花园”而且这个平台花园有可能很大，比如房子面积90平米，2楼，平台花园面积150平米。这种情况还不是孤例，比较常见。所以实际2楼可能更贵，后期升值空间也更大。
第三，根据现代商品房建筑标准和实际建筑形式来看，一楼要么是商铺，要么作为单元入户。实际建筑高度都比较高，可以约等于2层普通住宅房屋的高度。也就是说虽然楼主看的是2楼的住宅，但是房源实际的离地间距约8-9米，如果朝向不朝北，短期内实际采光也不会受植被太大的影响。当然长期来看还是会有影响，但是这个时长可能6-8年以后才有感觉，要等植被生长。
第四，正常而言，2楼更大的影响是蚊虫，光照时长(主要看楼间距大小，一般2楼有影响光照时间短于5楼)，商业（楼下火锅店、餐馆，楼上特别2楼就味道比较大），防盗等属于相对劣势的地方。
总之，还是看实际房源的情况，另外这么大的价格差距，如果房源属于对外面，不是对小区中庭的房源，楼主可以在周边转一转或者调取一些规划资料。是不是房源周边有车站站台，变压器设备，垃圾处理中心等地方。
最后，祝楼主选到最适合，满意的房子。
丼上月
买楼，楼层高低首先不是拿钱来衡量的，要考虑年龄。差价20万看对谁来说，年龄大，腿脚不利索，五楼，根本上不去也下不来。很是烦恼。
下面我给详细分析：
如果岁数不大，年轻人，买五楼好，无论采光还是价位，都合适。20万不是一个小数目，省下将近一辆车的钱，绝对买五楼最合适。
如果岁数50岁以上，多花点钱买二楼合适，楼层低，上下方便，出门锻炼，晒太阳，或购物，出行都容易。多花点钱也值。
玲子爱生活sanling
你好！很高兴回答你的问题！
现在的房子本来就是一房一价，楼层好点价格贵点，房子的楼层差价大概6万左右。也属于正常的。
买房要记住，让自己压力降到最低，不要把自己搞得很狼狈，要为以后过日子轻松，可以现买套2楼，毕竟在中国传统概念有房才是家，等以后条件允许的情况下再置换。如果说不差钱压力小肯定选择楼层好点。最主要看自己的自身情况来决定你的选择。
现在政府对楼间距的要求布局越来越严，不用担心采光了。2楼和5楼都差不多的，但是可以省下20万，购置装修家具家电，何乐而不为。不要纠结楼层了。还是那句话，买房一定要做到把自己的压力降到最低，日子才能过的红红火火。
对我的回答满意吗？？？仅供参考！谢谢！
常熟爱购房网周巧
五楼和二楼差价不会这么大吧！
即使贵20多万，如果选择的话还是要五楼，因为人生搞一套房子很不容易，终生就折腾一套房子，不能一辈子因为这20万后悔。
为啥不能要二楼，最重要的是马桶会溢屎，因为一楼是独立的下水管道，上面的下水都经过二楼，日月的积累脏污会使二楼下水管会越来越细，想想后果吧！
