刨主坟的老实人
不要傻了，目前贵阳平均薪资已经支撑不住现在的房价了！买房租出去的年化才不到2%,根本不符合目前的投资逻辑。而目前租金又占了评论薪资的40%！高出经济模型指标太多。之前房价涨是因为大规模的棚户区改造。目前棚户区改造基本已经停了，少有的拆迁的现在只补偿回迁。整体国际经济形势导致二手房很快会跌到新房一半的价格。故而，做房产经纪的是最近一波失业的，未来住着1000万的房子，吃着稀饭就老干妈的人会一大堆。最近炒房子的就等死吧，哈哈哈。接盘侠也会聪明。现在买二手房。还价直接6折喊。
奶牛306
贵阳的房价我还是比较了解的，根本降不下来，花果园刚开始是很堵，但是最近几个月修地铁，改大单行，交通整改，我每天开车过反而感觉是贵阳最不堵车的，反正早一点买房的人都赚了，无论买哪里，整天瞎BB的人，你赚了吗？很多人说花果园不好，相反我觉得很好，交通方便，其他服务一年比一年好，以前我住保利温泉。相比我觉得花果园更方便，更热闹……
萍聚yypp
贵阳处在西南各个省会的中心地带，高铁贯通带来的陆权城市复兴的枢纽节点，也是未来西部陆海新通道的重要一环，目前贵阳的楼市相对平稳，价格大致在1万元上下，但是，这个是以贵阳480多万常住人口为基数的，和重庆主城区八九百万人、昆明600多万人和成都一千多万人相比，可以说体量相差很大。
△贵阳花果园核心区域，二手房均价大致在1万左右
但是就人均GDP和房价而言，贵阳的标准其实并不算低，2018年贵阳人均GDP是78449元，在西南省会里面，仅次于成都，高于重庆和昆明，而且，贵阳以400多万的人口体量，楼市的均价就达到和重庆、昆明等城市相差不大的1万均价左右，算是含金量还比较高的一座省会城市。
更重要的是，未来贵阳可以贵州全省广大的人口腹地作为支撑，贵州有3600万人口，如果都往省会贵阳和省会周边的黔中城市群周边汇聚，不说全部，就算汇集三分之一，1000多万人口在这个区域，就很了不得了，带来的增值和集群效应是非常明显的，现在都是城市群的发展阶段，再靠任何一个城市单打独斗，都和连绵成片的城市群难以相提并论。
△观山湖区某小区，部分二手房价1.4万左右
现在贵阳和安顺之间的同城化进程在加剧，现在的贵安新区仍然有广袤的板块待开发和填充，试想一下，如果花同样的5000~6000的单价，在贵阳周边的贵安新区买房，和在地市州比如铜仁、比如黔南的一些县份买房，那么很多人肯定还是更愿意选择省会周边的地块的，毕竟，近水楼台先得月。
而且，未来不管是教育资源，还是医疗资源等公共资源，甚至是年轻人口的流动方向，一定是朝着区域中心城市汇聚的，整个贵州也就是黔中城市群地带，省会城市的首位度会得到进一步的增强。
△贵阳各版块和组团方位示意
甚至有朋友毫不夸张的说道：未来的贵州，贵阳以外，无城市。可以想象，如果全省那么庞大的人口体量，都往贵阳及其周边的城市群发展，那么贵阳的房价，绝不会仅仅是今天的1万出头，未来的增值幅度，还是有很大想象空间的。但是，贵阳的房价，在5年内，时间显然有些太短，主要也要看贵安新区和同城化的趋势，最关键的是这片区域能够吸引多少人！如果说5年内到2万左右，也许还存在一定的可能性，但是一下突破3万的均价，还是有一定难度。
看看现在的成都之于四川，就知道，西部地区资源有限，财力有限，难以做到面面顾及的摊大饼式的平均模式，只有先让一部分大城市强起来，先富带动后富，才是被实践证明了的真理路径。
贵阳小数据
说实在的，贵阳的房价，目前在1玩左右的均价，部分区域1.2万，我觉得5年后贵阳的房价3万不太可能。以下几个原因
1.贵阳市从年17年10月份均价5000开始涨一路飙升，到18年6月份房价开始在10000左右平稳，而且才经过一番房价的上涨，近期不会有太太涨幅
2.贵阳市常住人口480万，相对于其他城市而言，贵阳的人均GDP达不到30000房价的要求。
3.贵阳市人均工资6000左右，工资低，日常生活消费高，更多年轻人入不敷出！提前消费。
4.地铁1号线的开通对贵阳房价没有多大影响，轨道交通没有形成路网，对房屋的增值没有多大影响。
5，贵安新区的在贵阳市西边，哪里的房价也会拉低贵阳市的房价，贵安新区目前基础设施基本完善配套的各方面条件也都在完善中，比如地铁s1号线从望城坡到贵安高铁站！19年11月份自己动工，贵安新区双向10 车道德交通路网基本完成！所有以后贵安新区到贵阳市区非常便利！所以说很多年轻人会选择在贵安置业！
综上所述，5年后贵阳市的房价不会到3万！预估不到2万！
广宣哥哥
先说说大家的心态吧！有房的人希望房价一直在涨，而没房（或者居住条件不好）的人希望房价下调，这个情有可原，现在，我就目前贵阳市的房价做一个客观的分析吧！（首先声明，是客观客观客观的分析）
从2017年到2018年两年的期间，贵阳市人口净增长18万人，这是一个什么概念呢？按住建局的标准，人均35平方米计算？算了，客观点，我就按正常家庭人均25平方米计算吧！这18万人需要住房450万平方米（这就是刚需），虽然大家看到到处在修房建房，但是近两年整个贵阳市（含区县）的报备修建房屋总面积也才340万平方米（这其中还包含商业的非住房面积），显而易见的，这些在建的房屋是满足不了这一部分人的刚需的。一个城市的房价是涨是跌，首先看城市人口是净增长还是净流出就是最简单的方法了。
之前有一个朋友说贵阳市的人口475万，住房确够500万人居住，我不反驳，这个数据我去政府查询了，是真实的数据。但是，必须要说明的是，这其中是包含了农村的住房统计的，我也无法剔出这其中多少是农村的，多少是城镇的，不过，未来会有越来越多的人往城镇迁移这是不争的事实，不管是为子女的就学，还是父母的医疗，也或许是居住环境的改善，这个都是趋势，那么，这个500万人量的住房就不具备任何参考意义了。
再来说说所谓空置房的问题，目前的确有很多家庭手握几套商品房，但是，有空置的这个我承认，但是空置的基本上就是这几种情况：1 毛坯房，这个必须空置嘛，根本不能住人。 2 已装修好的房屋，但是由于种种原因还没有去居住而已。现在我来分析，毛坯房的空置要么真的是投资，要么就是种种原因等装修入住了。那么已装修房屋的空置就是等入住了（这个很好理解）。试问一下，一套在贵阳市区内（含观山湖区），只要是愿意出租可以入住的房屋，有哪家的空置了，没有，真的没有，贵阳的房屋租赁市场一直都很活跃的，从不缺没人租的问题，只是价格的问题。
也再说说住房的问题，房屋基本是这样的情况：农村到县城，先租房后也会买房；县城到省城，就算先租房后也会买房。我这个观点没问题吧？那么问题在哪里呢？试问谁不想居住小区环境好，生活配套齐全，物管负责，出行方便，停车方便的优质住房呢？但是这类住房在贵阳市区（含观山湖）总体也就占了不到20%，大家可能觉得夸张，你们可以想想，我们不可能拿30年前修建的房屋来说居住环境吧？这类房屋在贵阳市区占了多少大家心里面想想就知道了，这类房屋仅仅解决了居住，离“好住”还差十万八千里呢！那么这些房屋以后就会成为升级的重点，而且据我不完全的统计，这类房屋的原有主人大部分都是将此类房屋出租后选择了居住环境更好的商品房，这就是现实，要接受。
最后说说大家的疑问，到底买不买，答案是明确的，必须买，如果你有钱就往好的地方买，如果你没钱就往便宜的地方买（或者买老房子都可以），结合自己的实际买，不可能你在修文居住跑开阳去买吧（但是为了子女读书可能你会选择市区，但这种也算是刚需）！所以，很多时候考虑到工作，生活，子女或者父母的原因，工作地一套房，较好的地方再买一套房，这个不叫空置，两套房其实都是刚需。随着贵阳向第三产业的战略规划，第三产业的持续增长，必定会带来各行各业欣欣向荣的良性发展，加之贵阳得天独厚的优良气候的加持，再加之大量高精尖企业的入驻，贵阳的未来就如目前的北京和上海一样（我只是说类似于这样哈），会吸引大量的人才及企业入驻，那么房子的需求就不再是贵阳本地人的这点了，更多的是卖给外来有刚需的这群人的，也一定因素的会再抬高贵阳的房价。
分析了这么一小点，我相信大家都有一个清醒的认识了吧？至于买还是不买是看你定位实力说话了，至于跌还是不跌，这个你我说了都不算，我只是个管综合也是几点而言，等跌，很难！
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压力最大时
作为一个置业顾问，我可以明确的说，如果我没有房子，我砸锅卖铁都会买一套，不管是买在什么区域，现在贵阳外来人口居多，有可能你们不太清楚外来人口的购房需求，我身为一个外地人，在贵阳准备安家不是因为等涨，因为这是必须品，不管是女朋友家里还是自己工作的原因，都必须要在贵阳有一套房，你们觉得房价会跌的都是因为身边的朋友说跌，但是你忘记了他们都有房，跌了他们也要住，但是你自己根本没有考虑的必要，如果没有房，这是必须买的，虽然说现在提倡房住不炒，但是非常可怕，这是不可能的事情，即使不吵，但是你知道多少人需要房子不，不说五十万也有四十万，只能说趁现在年前房价在最低价的时候入手，不然以后你只会越来越后悔！
乐湾国际廖鑫
要看通货膨胀的进度……现在牛肉粉11一碗，房子大概1万，五年后牛肉粉40一碗，那房子应该会超过3万的。
再有就是看地段吧，以花溪那个地方来说，以目前的购买力来说，也就是1万到1.5万左右，再涨费劲了。
不过像市中心，一环内的房子，3万应该是没问题的。
贵州春黔社洪方舟
如果国家继续无限制QE，三万一平还不够涨，起码五万一平都不是没有可能；但是从目前的外围环境，国际大气候，贵阳的自身实际情况看不出购买力能够支撑三万元的房价，工业体系还处在起步阶段，说得直白一点就是：贵阳人口五百万，而就业人口不足两百万，三百万人口靠家人养活，这就是现实！！
老顽童39074353
房价是经济发展的风向标，不要怕房价高，有钱人住高价房，条件差一点的可以住经济适用房。国家发达有钱了就会旧城改造，老城区环境好了，有钱人还是会回迁老城区，老城区均价突破两三万没有问题，南明河两岸应该打造几个精品小区房，优质的小区房价突破三四万都没有问题，花果园以后可能会成为新的"贫民窟"，不跌都是好的，其他新区房价相对稳定，不会有多大涨幅，地铁沿线房价应该有一定的涨幅空间。城市发展靠人气，政府应该出台鼓励生育政策，迁一两所大学落户贵阳，引进人才打造高科技产业园，实业兴邦大力扶持实体经济，开发几个精品旅游产品，绿水青山就是金山银山，促进贵州经济的良性发展，贵阳才有一个良好的发展预期。
曦灏双骄
买房首先要有钱，再者就是所谓的刚需，也就是有这个需求而且还是必须解决的。
贵阳作为贵州的省会，放在十年前五年前对本省内的县区是有引力的，但一个金阳已经消费了大多县区的有钱人，，，而现在呢
对于贵阳本地户籍的老贵阳，无论拆迁也好旧城改造也罢，实际上手里都有房子至少住的房子是有的。
那么所谓刚需谁来买单呢？年青一代只有年青一代，而且是户籍不在贵阳的年青人。可是贵阳能留住这些年青人么，，，实话说，在整个贵州贵阳，有一点点本事的年青人都选择在外地发展，为什么我不知道，但未来是年青人的，没有实实在在的产业，就靠房地产的城市一定没有未来。
