上一次樓事通毛坯房統計在去年11月,不過4個月,南寧毛坯房量又增。
不僅是精改毛,一些新盤直接以毛坯面市。
曾經喧囂一時的“毛坯房,再見!”,緩慢的轉了個風向,吹來“當精裝和毛坯同價,哪個更好”的疑問。
01
南寧62個毛坯盤在售
據統計,南寧在售毛坯盤有62個,價格上至26000元/㎡,下至5500元/㎡。
小編把最小戶型大概價格計算出,結合樓盤優惠政策,提供最低首付參考,希望對你們有所幫助。
△南寧毛坯房統計
按以往商品房賣毛坯,沒有精裝費用,首付降低。
但是,至上個月毛坯精裝合同二合一後,精裝部分不再商業貸計入房屋總價,最低首付按總價的20%計算,精裝房首付也降了。
南寧毛坯高層首付,按正常收費多為20萬上下。
如果去了解精裝毛坯混賣的盤,比如龍光水悅龍灣御江、天健城、綠地城、建工城,發現精裝比毛坯貴不來多少,總價幾萬塊的差距。
02
改毛後,價格沒降反漲
看毛坯盤的分佈,別的區以剛需盤為中流砥柱,青秀區的毛坯盤夾帶中高端產品,洋房、大平層,雖毛但貴。
去年“精改毛”的重傷區,江南和興寧三塘,大規模邁進毛坯行列後,價格略降,市場卻依舊不溫不火,不得不說地段和配套硬傷是降價也難過的檻。
同樣,那些偏僻、資源匱乏,品牌和產品力弱的樓盤,再怎麼打骨折促銷,走量一樣艱難。
△南寧高層毛坯房城區分佈
一些盤賣毛坯是促銷,一些盤賣毛坯投射市場的暗漲。
備案價放鬆後,五象湖土拍“王炸”龍光天瀛,不限價地塊,價格上探24000元/㎡,無需精裝的外衣去觸發溢價。
而近期開盤的華潤萬象華府,去年年中11000-12500元/㎡的精裝價,如今只能買到12000-12500元/㎡的毛坯房。
中建邕和府,前不久推出的新品23#號樓改賣毛坯,價格9200-9500元/㎡,剛開盤時精裝單價9800-10500元/㎡之間。
改為毛坯後,備案價提升,總體價格看是略漲。
03
短期內,毛坯是趨勢
市場在變,南寧房價隨之起伏,精改毛→精混毛→新賣毛,無形之中,房價又提了一提。當前,還是有精裝毛坯混著賣,而當限價盤也賣完後,市場上還有多少精裝房?
從購房者的視角上說,不單是總價差的選擇,南寧精裝房在前兩年交房暴露出不少問題,甚至一些國內知名品牌來到這座城市也莫名翻車。
開發商也不願做精裝,備案價放鬆,不需用精裝來補價格,做毛坯就不會有精裝問題出現,減少企業品牌損傷。
毛坯房,首付門檻低,更符合當前購房者的消費需求。兩者的共同意願下,短期內,毛坯是南寧市場的趨勢。
—END—
閱讀更多 扒房 的文章
關鍵字: 伴隨成長的中國味品牌 南寧 樓事通