樓市也是市場，市場就離不開市場規則，其中的核心是供需關係，還有一個是物以希為貴。
供給離不開土地，需求離不開人口。大城市土地越來越稀缺，人口卻越來越多，供需一直被壓制；小城市人口越來越少，土地還有很多，供給一直增加，需求在漸行漸少。
在過去的牛市中，縣城的房子價格都能起飛，一線的房子需求被壓住了，但在樓市熊市的時候，2線城市之外的房子只能淪為炮灰，只有1-2線的房子政策會放開，1-2線的房子會逆勢起飛。有以下圖表為證：
在樓市這個蓄水池中，資金是水，城市是池塘，一線城市是最接近水源的池塘，其次二線，其次三線……當源頭缺水時，水注入一二線城市就再沒有餘水流入其他池塘了；只有當水源充足時，才有大量從一二線城市蔓延出來的流水。
這是一個擠出效果，所以未來幾個月樓市，要漲是1線城市先漲，要跌，卻是5線城市先跌。
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