在2019年8月26日，全國人大表決通過了新修訂的土地法，於2020年1月1日實施。其中，農民村經營性建設用地入市是本次土地管理法修改的最大的亮點。在自然資源部規司司長魏莉華看來：取消了多年來集體建設用地不能直接進入市場流轉的二元體制，為城鄉一體化發展掃除了制度性的障礙。
翻譯成白話是，沒有政府這個“中間商”賺差價，農地上市，無需政府徵收，可直接入市。這對樓市意味著什麼？
在過去，地方政府一直是土地市場的唯一提供者，供應多少，政府說了算，土地拍賣價格不滿意，還可以找自己的城投公司等託底，無論樓市環境如何，大體上都能穩住土地市場價格，這對保持房價有促進作用。
而集體土地入市，市場上的土地供應方不僅只有政府，還有農村集體土地。土地供應壟斷時代將宣告結束。
此為楊莊村農村社區
早在2017年，北京、上海、瀋陽、南京、杭州、廈門、合肥、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都共計13個城市，被納入國家首批農村集體建設用地入市試點城市。在2019年1月16日，增加了福州、南昌、青島、貴陽、海口5個城市。到目前為止，全國已累計18個農地入市試點城市。
有人可能有一個疑問，這麼多城市納入試點，卻沒看到對當地樓市帶來多少變化呢？這可能有一個誤會。
根據農業農村部部長韓長賦所言，全國農村集體經營性建設用地有4200多萬畝。但根據官方的數據顯示，這幾年所有試點城市上市的土地面積才9萬多畝，佔比僅0.21%，相比整個農村建設用地規模，可以忽略不計了。隨著農地大規模入市，根據業內綜合意見，對市場至少帶來3個變化：
1.大幅增加農民土地收入
據數據顯示，目前一畝集體經營性建設用地平均價格有30萬元左右，當然，這跟具體的區位以及土地的實際用途有關，比如北京前不久出讓的一幅集體用地地塊，一畝地達到了930萬元，而其他很多地方的價格顯然達不到這個水平。
2.出租房源增多，平抑租賃市場價格，引導房租下行
目前我們市場上的租賃房源大多來源於商品房市場的個人房源，價格隨著市場變化而變，與房價、房源供應有著密切關係，而大量集體土地建設的租賃房、保障房入市，租賃房源基數變大，租房市場價格水平自然而然將得到明顯平抑。
3.分流住房需求，引導商品房價格合理迴歸
長期以來，我們更傾向於商品房市場的發展，而其他如長租房源的建設相對薄弱，凡是有住房需求，更多人傾向於購買商品房，寧願揹負幾十年的房貸，也要去擠這個獨木橋，這也是導致房價不斷上漲的重要因素之一。而農地入市，大量的租賃房源和保障房上市，將分流一部分住房需求，住房市場需求形成“高端有選擇，中端有支持，低端有保障”的局面，根據經濟條件各取所需。
前瞻看來，隨著試點城市農地試點經驗積累，全面鋪開的腳步越來越近，這是一個事關全國人民的大事，一方面給無房人提供了安家之所，另一方面給農民兄弟更多的收入，無論是租賃還是入股，都可以讓土地發揮更多的價值。對於樓市來說，多主體供應，也更利於“房住不炒”目標的實現。
其實，在未來8年，有3個行業是比房子更有“錢景”的，縱觀中國現在的發展，以後環境優美的農村也將是城裡面、由其是退休人員所向往的休閒養老所在。
1.健康領域（食品優先）
人人都希望可以有一個健康的身體，現在重視自己的健康的人也越來越多，馬雲也曾說過一句這樣的話，“下一個超過我的人會在健康領域出現。”並且，很多商界大佬也在這一領域裡早早的“重金佈局”，比如馬雲、王健林等人，都在這一領域中投資了上百億，未來8年，健康領域或將存在較多發展機會。
2.養老領域（農村農場階段性休閒養老）
曾有數據顯示，預計2020年，我國將有1.67億左右的65歲以上的老人，並且人口老齡化這一問題是很多國家都非常重視的。未來，我國的與養老方面相關的設施、設備、娛樂、醫療等行業或許會有比較快的發展，從中或許有頗大發展機會。
3.教育領域（農業農村科普教育）
有經濟學家曾說過“教育是最好的投資”，而今，許多成功人士，都有接觸過良好的教育，只有通過不斷學習，才可不斷獲得進步，願意為自身以及孩子教育而投資之人已經越來越多了，未來8年，這一行業的發展潛力同樣比較大。
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