受疫情影響，美股、日股持續下跌，日幣升值，不少客戶都對日本房產投資保持著不安的態度， 如果東京奧運會無法舉辦，對已投資的日本房產是不是也會有影響？日本房價會不會因為疫情下滑？今天我們將從奧運會能否成功舉辦，以及日本房地產和日幣的特性這三方面為大家進行深度解讀。
1、日本政府是不會主動取消東京奧運會的
奧運會對於一個國家的房產價值具有持續而深遠的影響。自2013年公佈在日本東京舉辦2020年奧運會以來，東京都內的房價一路攀升。日本三井房地產金融研究所曾發佈的土地價格指數顯示，東京圈2019年第三季度的土地價格波動率中，住宅用地同比增長0.7%，連續12個季度增長，商業用地同比增長11.3%，連續20個季度增長。
有分析表明，奧運會對舉辦地的影響至少有10年，提前7年獲得舉辦資格，舉辦後3年影響會向下屆奧運會轉移。例如，北京奧運場館周邊區域的房價10年漲了9倍，2008年到2013年裡約的房價上漲了225%。據此預計，奧運帶來的東京房價增長態勢至少要持續至2023年左右，因此配置日本房產，時機恰到好處。
但是不斷擴散的疫情，引發了日本國民焦慮，有六成民眾呼籲取消東京奧運會。
但這個可能幾乎為零。
日本自3.9日開始限制中國、韓國人入境，入境者將在指定區域隔離14天。並確認停止發放中國人到日本的簽證，已發放的簽證臨時取消。同時加緊對疫情防控的立法準備，讓日本隨時可以進入國家緊急狀態。可以看出，日本為了奧運的順利舉辦，已經終於拿出了最為強硬的手段。
其次為了讓奧運會能夠如期召開，日本也正在做著萬全的準備。3月13日上午東京都知事小池百合子表示：不存在中止奧運的選項。日本奧運相橋本聖子針對特朗普近期的言論也回應稱，“國際奧委會和東京奧組委都完全沒有在進行延期或取消舉辦奧運會的討論，我們會為按時舉辦奧運會而努力”，讓大會如期在7月24日召開。
國際奧委會官方網站截屏
雖然在這特殊時刻，全球病毒蔓延一定程度上造成了人們對盛會舉辦的擔憂，這點是可以理解的。但是，這遠不至於達到延期舉辦，甚至取消的程度。亞洲一帶國家對該病毒應對治療成效很好，高風險較低。這已經為東京奧運會的舉辦奠定了基礎環境。
因此，綜合上述形勢，四個多月時間裡，世界性的病毒蔓延有希望會有逐漸好轉起來。只有這樣，世界經濟才會逐漸復甦。東京奧運會的舉辦會是世界形勢的標誌性轉折點。
哪怕最後日本奧運真的出現延期或取消，也並不一定是壞事。在這裡，我們最好還是要從長遠的角度看待這個問題，自從13年日本申奧成功以來，為奧運會成功舉辦投入了巨大的金錢和精力做籌備，其中重點支持的領域有：基礎設施建設、科技、以及旅遊。雖然短期來看，奧運如果停辦，那這三項未來的映射效應會打折扣，但長期來看，這些“重金”扶持的領域都屬於國家的軟硬實力中最堅實的部分，7年來方方面面的進步和突破並不是一次簡單的奧運停辦或延期，就能使其付諸東流的。
2、奧運會本身對東京房子的影響比較有限
要討論未來一個國家的房市走向，還是要回歸最基本的層面：人口基數。 東京人口到今年3月，已經突破1395萬人。預計到年底要突破1400萬。而這一個現象不會受到疫情與奧運的影響，依照東京都政策企畫局的未來人口預測來看，這項人口增長則會持續到2025年後開始減緩。
其次日本房產的投資回報率也是相對領先全球各大主要城市。 在美國紐約的平均投資回報率約在3%，而上海則是在1%，香港差不多2%左右。而東京的回報率則是在5.5~6%,，大坂在6.6%前後。
現在大多數日本年輕人都選擇不買房子而是租，對於外國人口而言，留學生也增長了大多數的租賃市場，同時在日本工作生活的外國年輕人也提高了東京房產的買賣市場。面對東京這樣一個租賃市場非常龐大的城市，購買一套房子之後，非常容易就能租出去，幾乎不會有什麼太長的空置期，所以從客觀情勢上來看，日本不動產是不受全球任何波動影響的。
對於已經購入的民宿或酒店，礙於疫情取消了很多訂單，對於想賺錢的東京房東來說這確實有一定影響，但這個影響都是暫時的是短暫的，對回報率不會有長期的影響。所以，沒必要有過多的擔心。
因此，從未來的趨勢來看，東京的房價與房產投資只會持續看好。
3、日元可能依然保持上升的勢頭
在突如其來的大跌風暴裡，我們發現唯獨有一個數據紅的刺眼：那就是日元又雙叒叕大幅度升值了！一天時間，日元對美元狂漲3.62%，成為3年最高；日元匯率從平穩的104美元，一度強升來到101.51日元兌1美元！高盛預測，日元很有可能升破95日元兌1美元，創2013年以來新高。這也印證了國際金融市場出現動盪之時日元必漲的真理。
眾所周知，日元作為避險資產，是和全球貨幣套息的現象密切相關的。由於日元長期是低息貨幣，國際投資者往往融入日元、購買利息收益較高的資產。如果相對匯率在套息的這段時間裡是穩定的，那麼投資者的收益就是高息資產回報與日元借貸成本之差。但當風險事件爆發時，投資者從高息資產中撤出，並集中償還日元，這就導致了日元需求在短時間內上升，日元匯率上升。
而未來的幾年，日元可能依然保持上升的勢頭，如此看來，如果大家有投資日本不動產的打算，還是儘早行動為妙。從目前日本房產保持的良好勢頭來看，持有日本房產將會實現“雙贏”！
最後，日本房產最大的特色在於，交易的安全性，以及低風險，這項的特色體現在於價格透明，購買過程有其程序，而這些都受到法律的規範，更不用說買房者的權益不管是日本本國人或是外國人皆受法律保障。正是因為日本房市的穩定性與安全性，我們可以大膽的說購買與投資日本房產真的不用觀望，隨時入場穩賺不賠。
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