乄黑客薩斯
50年後就變成危房，這是水泥的壽命來決定的，那剩下20年怎麼辦？專家解釋了，剩下的20年政府安折舊補償，好像安年限比例來推算，那剩下20÷70=0.28多，也就是剩下28%的價值，100萬的房子話給你補償28萬！！！如果到了70年房子還沒倒塌依然是你的，但政府可以重新規劃地皮，到時候可能讓你搬遷，或者不搬遷，搬遷的話折舊評估房子價值，不用想那個時候房子不會有價值了，如果不搬遷接著住，那重新交錢，交多少那就不知道了！這是專家解釋的！，
華爾街經濟報
其實以我國這最後這二十年蓋的房來說，質量並不高，許多人都在談我國的水泥約為50年壽命，房子產權為70年，50年後我們的房子還安全嗎？這個問題現在很難回答，如果說實話，肯定是不安全的，不安全將來怎麼辦，現在我們許多人還來不及去想，所有的人都是抱著走一步算一步的心理。如果未來房子住了50年後不能再住人了，成了危房怎麼辦？
方法無非是搬出危房，等政府來解決，50年後蓋房的地產商肯定是已經不在了，再找原來的地產商已經找不到了，房產維修基金肯定是不夠再蓋房子的，不管是推倒重建還是另外搬個地方重建，就算是政策土地不要錢，蓋房子是需要花錢的，蓋房子的錢誰出，只能是購房者自己掏這筆錢。這可能是未來房子四五十年後不能住人了之後的解決問題的辦法。
當然了，也許將來的人比我們現在的人聰明，能找到更好的方法，那是將來人的事情，現在我們也不能想太多，現在有房子住，把多餘的房子賣出去，把問題留給將來。
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金融學家宏皓教授
這個問題其實有些多慮。
第一，房子產權雖然只有70年，但是根據相關規定，只要在產權到期之後進行補辦和繳納一些基本的費用，你是可以繼續享有房產的使用權。只不過對於中國來說，土地權是歸於國家所有的，而我們買房其實買的是一個房屋的使用權，僅此而已。
第二，水泥的壽命為50年，這個是所謂的保質期！但是這個50年是在各種風吹雨打，各種惡劣環境下所研究出來的實驗數據。
對於大部分的房子來說，根本不會持續的遭受這樣大的衝擊影響，所以，真實的水泥壽命可能會比你想的更牢固，更持久，甚至達到100多年的時間。
另一方面，目前出現了許多舊房改造的機會，也就是說，真正可以達到50年不動的房產佔比非常少，基本都會進行翻新，拆建，以及改造。所以，根本不需要擔心50年壽命這個問題。
當然了，可怕的不是水泥的質量，也不是70年產權，而是那些黑心的開放商和中介商。我就在之前看到好多報道，說某一個高檔樓盤售樓處，聚集了大量的業主。
而根據業主的反應，他們剛搬進房子不久，就出現了牆面倒塌，漏水等現象。並且這只是在交房1-2個月後就出現的問題。
比材料使用壽命更嚴重的問題不在於產品的質量，以及材料的質量，而是一個人的“質量”。所以，買房還是要找大的開放商，有良心的開放商，這樣才能夠住得安穩，住得放心。甚至發現問題後有一個追訴和保障！
琅琊榜首張大仙
題主你好，我不邀自來，這個問題有兩個小問題，我一一解答。
1.“水泥壽命50年”這個命題就是偽命題，可以說是錯誤的。混凝土有規定的壽命嗎？混凝土簡稱“砼”，大家看到了嗎，人工石。理論上只要在設計的使用環境下，混凝土幾乎是沒有壽命期限的。國家規定的是建築物整體的使用壽命，不是單指混凝土的壽命。
房子到了設計使用年限後，經過整體鑑定後，如果沒有安全隱患，任然可以居住，或者進行維修加固後，任然可以居住。
新中國成立已經快70年了，建國後興建建築的混凝土都過了50年了，難道都拆了？為了慶祝建國10週年，1959年交付使用的人民大會堂、革命博物館、歷史博物館、國家劇院、軍事博物館、科技館、藝術展覽館、民族文化宮、農業展覽館等都近60年了，現在不一樣在使用。
所以說，混凝土的壽命為50年的說法是不正確的。
2.“房子的產權只有70年”說法也是錯誤的。房子的所有權是沒有期限的，有期限的是國有土地使用權。但物權法已經明確規定，土地使用權到期後將自動延期。至於要不要繳納土地出讓金，那是以後的事，不在當下解決，交給子孫吧。所以不存在房子產權只有70年的說法。
希望我的回答令你滿意，我是一名工程人，歡迎關注。
工程吧party
房產只有50年壽命？我覺得這完全是危言聳聽。至於房產的建築質量問題和70年產權問題，看似無法給予確定性的回答，但是以“只有50-70產權的安全期”作為說法是譁眾取寵。
應該說，我國的建築質量，和發達國家比，肯定是存在差距的，這點無可厚非。但是，存在差距也不是毫無質量標準。只是對於不同的開發商，不同時期，和不同的地域而言，建築質量會有差別，質量的一致性也會有差別。
我國的建築質量是有強制性的國家標準的，包括建築方法，時間，建築人員資質，驗收標準，驗收資質等一系列的國家強制標準，只是在具體的各地和具體的每個房地產項目上，因為各種原因會有違法人員鑽法律的漏洞，牟取個人和團體的利益。但是，總體來說，質量處在一個基本可靠的水平，而不是一個混亂和毫無標準的水平。
第二，產權時間期限。
的確，目前所有的產權期限，都是“70年”，這源於當初全國參照深圳改革的案例，在填寫產權期限時，拍腦袋得出的結論，後來成為舊制，大家都遵循這個舊制變成了都是“70年產權”。從最新版的物權法來看，已經明明白白載明，“70年產權到期後自然延續”，只不過，存在一個地方規劃是否舊改和重建，是否需要繼續補土地出讓金的問題。
我個人的看法是，“有恆產者，有恆心”，這點是世界的通行法則，沒有一個政黨，敢於在私人財產公有或者國有化上邁出一步，哪怕只是試探或者實驗，都要遭到破產和更迭的必然下場。這點我國也不會例外。
因此，我個人覺得，的確會有所困擾，困擾外遇沒有明確和明文載明知道確定的結果，但是，從種種跡象來看，質量問題，有差別，但是還是有標準，並非混亂和無標準。產權問題，基本百分之百可以確定，到期必然延續，毫無爭議，沒人敢挑戰國民的私人財產權。
屠龍刀fei0598
我可以負責任告訴你：水泥的壽命遠不止50年！
美國金門大橋是1933年開始建設的，距今天已經建設86年了，美國質檢部門，每年都在測試橋墩水泥硬度：讓所有人目瞪口呆的結果居然是：水泥強度越來越強了！而且是逐年增強！
中國這些年建設的所有建築物：其中包括橋樑、隧道、尤其是住宅建築更是堅固耐用：以前的樓房的建築構建曾經使用過預製板，後來用鋼筋水泥框架結構，現在有的使用的是框架剪力牆結構。
你看見上海前幾年有一個住宅樓由於施工單位在住宅建築樓一側挖坑而導致住宅樓傾覆！住宅樓整體傾覆，沒有一點點斷裂，結實的很！居然連玻璃都沒有壞一塊，讓所有人驚訝🙀
千里馬250251229
要是保養的好四五十年還是沒問題的，要是保養不好三十年開裂，唉，幾十年世界早就變了，不用等五十年，就是三十年我敢說現有的房子大部分已經過時了，孩子不會喜歡的，一人一世界，一人一片天，曾經我爺爺說過有人就會有房，每一代人都會有新的房子，這就是世道，那些房奴不要一己憂天，時代永昌只是一個傳說，風水會變的！硬生生把自己一生埋葬了，也確實是悲哀！不如過好現在就行，留點可發展的實力給孩子才是最重要的！啃老只是一個片面詞，多少人踩著父母這塊墊腳石一飛沖天也不在少數！為個房子奔波一輩子確實不值得！
朗逸y
看看黑龍江日本侵華時建的要塞。80年了。質量怎麼樣？你告訴我水泥壽命50年？
烈焰炙烤
1、建築質量。國內建築質量真心不敢恭維，一些開發商為了提高資金使用效益，一個10萬平米的小區設計週期僅有短短几天，建築工期也僅僅一年左右，俗話說慢工出細活，很難想象這麼短的時間能有多好的設計和施工質量！大家可以看看自己的住宅，在建築功能安排上有多少是合理的，基本上沒有做到所有衛生間都是有窗戶自然通風的，能夠做到鄰居之間最大程度保證私密空間。再一個，一個小區動輒幾千戶，每棟房子都長得一樣，這是一個有檔次的住宅小區應有的質量嗎？
2、建築標準。我國的建築標準主要誕生在幾十年前的計劃經濟時代，長期以來建築設計原則一直是“安全，經濟，在可能的條件下注意美觀“，建築結構設計標準也主要注重安全，設計安全係數一直是1.4倍，而英美標準都在2.0以上，很少有人考慮設計標準不高帶來的居住舒適性問題，開發商也只是遵循國家設計標準，追求外觀和經濟成本而已。一般上我們居民住宅樓的梁、板、柱等構件尺寸與國外相比小很多，鋼筋用鋼量也大大減少。比如我們居民樓樓板厚度只有12釐米左右，而國外基本上在18釐米以上，樓板厚度小導致隔音效果不好，樓上的生活雜音清楚地傳遞到樓下，結果樓上樓下居民關係緊張糾紛不斷。給排水設計標準也是不大夠的，由於給水水泵小導致大家經常碰到淋浴時的涓涓細流，由於沒有並行下水管的專門排氣管，導致低層居室在清晨時分臭氣不斷，難言有什麼生活質量。
3、物業管理。其實物業管理對建築物的壽命非常重要！建築物只有不斷地修繕，才能保持建築物的良好狀態。比如一扇窗戶破了，及時修好了依舊完好如新，如果不修可能破損一大片。一般來說，物業修繕分三個部分，一是日常修繕，什麼壞了及時修，二是5年10年中期修繕，比如內外牆塗料，公共區域的木地板等，三是15-20年遠期修繕，比如電梯、下水管、水泵等。可惜國內業主沒有人重視物業管理，又不想出錢，加上胡亂裝修，因而房子10年以上都成了破房子，30年以上基本成了貧民窟。房子破敗影響物業價值，實際上受害的還是業主自己。
4、房子壽命和更新建造。理論上混凝土是人造石，壽命是無限的，但是建築物建造時和交付後不可能理論狀態，加上裝修的傷害，一般上房子結構也就是幾十年而已，但水電機電電梯系統的壽命就沒有這麼長了，二十年三十年已經算長的了。在市場經濟條件下，房子的更新主要靠土地容積率的提高進行整體收購併重新建造，開發商可以低層樓房拆遷重新建造高層建築，以多出來的建造面積獲得建築費用和盈利。但目前重慶成都等地容積率已經到達了土地面積的5倍，房子都蓋到了30多層，這種情況下應該很難進行市場化的更新建造，出路可能只有一條--業主集資加政府資助一條路。
樹梢風景
首先，說七十年產權的事，七十年是開發商獲取土地使用批文的起始時間，開發商拿到土地，不一定馬上開發，這可能同市場、個人資金狀況而定，因此，獲得土地十年後開發的樓盤不鮮見，通過兩三年的建設和銷售，最終到小業主手裡，可能土地使用年限差不多就57-8年了。
其次，說說住宅建造質量的事，一個高層房子的質量涉及方方面面，設計、施工工藝可能比簡單一個材料水泥要重要的多，鋼筋混凝土合理配比，鋼筋直徑和化學成分是否滿足要求？鋼材的材料力學性能是否滿足？水泥的標號，混凝土澆築後養護工藝到不到位！都對房子質量有較大影響。工藝也很重要，現在混凝土都是商業化，但有一個狀況值得注意，很多混凝土有強度增強劑使用，這個東西短時間可以使混凝土強度快速增強，主要是應付過程檢驗的後期又快速下降。還有澆築工藝，一般為連續澆築，但由於方方面面的原因，澆築不連貫，這容易導致裂紋，輕則容易漏水，重則影響強度和壽命，因此，水泥真不是個主要因素。
再次，建築內部有水電等工程，建築外圍護有諸如：窗、牆體、幕牆、外牆保溫材料、外牆裝飾等，這些質保期似乎就是2-5年，設計年限就是三十年，電梯呢？還有很多開發商快速資金週轉，產生一些人為的質量問題，這些案例最近媒體播報比較多，不再贅述。
我的觀點是：土地使用年限70年，房子設計壽命為50年，真實壽命考慮方方面面可能就是30年，考慮50年以後安不安全完全多餘。
