何雪旋
大家好，我是风语歌。
最近，深圳的公寓有点火，蛇口某公寓，开盘近百套2000多万起的公寓一天售光，几天后加推档次更高的楼王单位，几秒钟线上被抢光。万科沙井公寓项目，288套，很多买房者刚登陆系统，房子就已经卖完了。勤诚达正大城推出的亚朵酒店托管公寓，也是卖的相当火爆。
现在，公寓的这种热销，被称为了抢购潮。这让很多人就觉得奇怪了，现在疫情还没有消散，经济发展趋势也不明暖，为什么这些人会这么积极的抢购公寓呢？
笔者认为，有三个方面的因素。
第一，当然是有一部分人，手上资金相当充裕。这个社会上，有一些人，每年都有很稳定并且很高的收益，这些，有可能是本地人收租，有可能是企业股东高额分红，还有可能是金领的高额年薪。总之，有这么一帮人，非常有钱。
其次，这些人对房产有着莫名的偏爱。和很多总是觉得房价会跌的人不一样的是，有一些人一直顽固的认为，房价会在相当长的时间内一直上涨。特别是在深圳，又是建设大湾区，又是打造示范区，很多人都看好深圳这个城市的发展。而一个城市的发展，红利兑现的直接表现就是房价上涨。所以，这些人会选择买房，坐等城市发展后房产升值。
第三个原因是政策原因。在很多城市是有调控政策的，比如限购限贷。在很多大家觉得有发展潜力的城市，买住宅是有限制的，比如深圳，非深户缴足五年社保，可以买一套住宅，深户家庭可以买两套，多买就不行。而越是买了房的人，越是会再想买。在住宅限购之下，这些有钱，看好房地产发展但又没有购买名额的人，只能买公寓。
当然，公寓产业也有自身的优点，比如总价滴，单价低，租金高，回报率高，比如上面提到的正大城，亚朵酒店托管后，租金收益是相当可观的。
因为这些原因，所以现在公寓都卖的不错，出现了“抢购潮”。
风语评楼
近期，一些地方出现了公寓抢购潮。
譬如深圳，3月7日，招商.太子湾.湾玺，总价2000万元起的豪宅公寓，在开盘的当晚，推售的70套房已全部售罄。在开盘过程中，甚至出现因人流聚集，街道办与警方不得不到达现场限制人流的情况。3月16日，万科星城288套均价3.9万/㎡小户型公寓开盘7分钟售罄。
为什么会出现抢购潮？
这跟市场环境有很大关系。因为疫情影响，各种投资市场都纷纷受挫，黄金、原油下降，股市凉凉，很多人手上握着一笔钱无处可去，最安全的渠道还是投向楼市。而不可避免的，就会有一部分流向公寓。
一方面，在核心一二线城市，住宅都有限购，不是有钱就能买，而公寓不属于住宅，几乎全国都不限购，全国各地的资金都可以随意进来。
另一方面，全国各地需要投资的有钱人那么多，但市场上因为疫情影响，可买的住宅新品不多，而藉此时机，很多公寓趁机加推或给出优惠，趁机承接了住宅市场溢出的购房需求。
在恐慌情绪下，很多人一股脑投入到公寓上。但公寓因为不属于住宅，存在无学区、税费高、贷款额度低、贷款年限短、升值慢等问题，而且未来转手非常难，并不是好的投资产品。
所以即使出现了抢购潮，也并不建议大家投资，大家一定要保持理性，冷静对待。房产投资，有条件一定是选住宅，而不是公寓。
