據南通市國有建設用地使用權網上交易系統最新顯示,通州川姜鎮板塊即將推出一宗“巨無霸”商住地 !
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地塊信息
CR2020-005地塊位於川姜鎮新江海河東側、世紀大道北側,土地面積219190㎡,約323畝,1.6≤容積率≤2.1,限高80米,規劃為居住、商業用地。
該地塊起拍單價5700元/㎡,起拍樓面價約2714元/㎡,起拍總價約12.49億,將於4月21日正式競拍。
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根據規劃條件,該地塊分為兩大功能區:
功能區A:土地面積199190㎡,規劃為住宅用地,容積率1.6-2.1,住宅建築層次8-27層,或將打造小高+高層產品。
功能區B:土地面積20000㎡,規劃為商業服務業設施用地,容積率1.1-1.3,競得人需自持地面以上計容建築面積不少於12000㎡,其中不少於2000㎡的超市,不少於1500㎡的海外進口商品展銷中心,不少於1000㎡的家紡設計成果展示中心。
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地塊分析
該宗“巨無霸”地塊位於川姜鎮板塊,毗鄰主幹道世紀大道和金浩公路,具體位置如下圖所示:
地塊周邊分佈較多家紡類企業,配套還處在發展階段,目前有華融和生國際廣場、新天地生活廣場、樂都購物中心等商業配套;通州姜灶中學、家紡城小學、家紡城幼兒園等教育資源;疊石橋中醫院,川姜醫院等醫療資源;該地塊規劃的2萬方商業用地,也一定程度上補充板塊商業資源。
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板塊分析
川姜鎮板塊處在南通市區、通州區、海門市三區交匯處,既位於中央創新區的東延線上,又位於海門北部新城的北延線上,東北方向約2.5公里處就是通州最新規劃的重點片區——
金沙灣新區。且板塊明確規劃了高新區川姜鎮園,這也就意味著將來金沙灣的資金、技術也會向川姜鎮板塊做傾斜。
整體來看,川姜鎮板塊享受三大區塊的政策利好輻射,未來發展值得期待!
再看近兩年川姜鎮板塊的地塊出讓情況,主要是碧桂園和金太陽先後拿下2宗地塊,均由碧桂園操盤,具體情況如下:
碧桂園·天悅規劃8棟住宅,目前尾盤在售,均價9500元/㎡。
碧桂園·天璽規劃5棟18F住宅,及4200㎡商鋪,戶型有106㎡、136㎡,目前項目還未開盤,已啟動誠意登記。
(碧桂園·天璽戶型圖)
縱觀整個南通市場,川姜鎮板塊房價遠低於市區平均水平,是剛需、投資的優選之地。
目前,板塊內品牌房企僅碧桂園一家,主力在售樓盤也只有碧桂園·天璽一個,未來CR2020-005地塊入市競爭壓力不會太大。
但該宗地塊體量大,出讓條件嚴苛,對於房企來說,“巨無霸”地塊的開發成本高,風險與壓力也相對大。該宗22萬方商住地是否會吸引到新的品牌房企入駐?板塊地價是否會創新高?我們拭目以待!
(碧桂園天璽-鳥瞰圖)
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