今天的土拍，對於杭州而言，又是具有歷史意義的一刻。
主城區一口氣賣出七宗地塊，包含四宅三商，總出讓面積約304畝，總起價約99億元，自掛牌日起，今日的“土拍戰”就備受期待。
4宗涉宅用地分別位於望江新城、筧橋新城、艮北新城和三里亭單元，封頂溢價30%。從地塊位置來看，今天出讓的宅地都很不錯，這也是開發商們補倉的好機會。
4月16日出讓地塊成交結果表
1
火速封頂+22%自持！望江新城宅地價創新高
備受關注的望江寶地杭政儲出[2019]12號地塊經過55輪報價，最終由競買人濱江以520317.0萬元總價競得，樓面價45325.75元/平方米，溢價率30.0%。
地塊佔地面積42517㎡，容積率2.7，可建面積約11萬方，起價34872元/㎡。
此外，開發商還須自持22%。若算上自持成本，則實際樓面價高達52217元/㎡，這一實際樓面價已經超過鳳起潮鳴和上品，成為杭州單價最貴宅地，剔除22%的自持比例，實際樓面價約5.8萬元/㎡，預計保本房價超7.5萬元/㎡。
▲地塊區位示意圖
該地是豪宅區裡少有的寶地，處杭州新老城市中心之間，緊鄰貼沙河，西側歷史街區始板橋直街，周邊配套齊全，地塊距離規劃地鐵5、7號線換乘站江城路站不到500米。
▲望江單元SC0402-R21-08地塊現狀圖
多年來，望江單元出讓的地塊並不多，新盤供應量一直十分稀少，目前新盤方面有濱江金地御品預計4月底開盤，價格待定，距離望江地塊最近的在售項目是濱江保利翡翠海岸，均價為6.8萬元/㎡。
2
越秀低調拿下艮北地塊
有別於望江地塊的熱度，另一個熱門區域艮北，就低調得多。
杭政儲出[2019]14號牛田單元C2/R21-01地塊經過21輪報價，由競買人越秀以58947.0萬元總價競得，樓面價17743.90元/㎡，溢價率21.7%。
溢價率只有21.7%，遠遠沒有封頂，更不要說自持。
艮北新城是近年來的熱門板塊之一，也是供應量較大的區域。
今日出讓的牛田單元C2/R21-01地塊，出讓面積14444㎡，為商住用地，容積率2.3，可建面積33221.2㎡，無需配建公租房。
地塊體量較小，且商業佔比達50%，位置上距離地鐵口也較遠，因此起價也較低，僅14583元/㎡，上限樓面價為18958元/㎡。
▲牛田單元C2/R21-01地塊現狀圖
目前，板塊內主要在售樓盤為天悅江灣、公園1872，精裝房價4.1萬元/㎡左右，二手房掛牌價多已超4萬元/㎡。
3
綠城強勢補倉，35億再奪筧橋地塊
杭政儲出[2019]16號地塊經過77輪報價，由競買人綠城以353464.0萬元總價競得，樓面價27413.06元/平方米，溢價率29.7%，差一點封頂。
出讓面積64470㎡，容積率2，建築面積128940㎡，起始樓面價21131元/㎡，上限樓面價為27470元/㎡。
筧橋單元JG0603-R21-04地塊，東至蔡陽路，南至水墩社區、弄口社區，西至水墩社區，北至規劃雙涼環路。
▲地塊區位示意圖
地塊與城東新城接壤處，距離在建地鐵6號線枸桔弄站約600米。
地塊周邊有濱江·曙光之城、融創·玖樟臺、萬科·公園大道等品質住宅，居住氛圍逐漸成熟，各項配套也逐步完善。
4
三里亭將迎來5萬+時代？
杭政儲出[2019]18號地塊經過36輪報價，由競買人綠城以191729.0萬元總價競得，樓面價29736.49元/平方米，溢價率23.1%。起價24153元/㎡，。
三里亭JG0901-R21-04A地塊出讓面積26865㎡，容積率2.4，可建面積64476㎡。
10%的公租房配建，如果公租房按4000元/㎡計算，則地塊實際樓面價33485元/㎡。
▲地塊區位示意圖
儘管溢價沒有封頂，但東邊隔了一條秋石高架，距離武林廣場直線距離約4公里，地理位置不錯。
▲三里亭JG0901-R21-04A地塊現狀圖
三里亭單元其實已多年未有宅地出讓，目前周邊在售項目基本位於地塊東側的城東新城板塊，如新天地金色時光、天城府等，售價大致在3.2-3.5萬/㎡左右。
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