“年前没买，涨了35万.....”
“想着再观望一年，结果涨几百万！”
“最近接到好多中介电话，问我卖不卖房。”
这些场景，都是最近深圳学区房市场的真实案例。或许有很多人不信，但在深圳的楼市，就是如此魔幻，可能你想着在等等，楼市行情不好，但深圳已经把你抛在脑后了。
根据南方楼事收集来的数据显示，从今年2月开始学区房不仅放盘量比去年少，房价还逆势上涨：短短两个多月，各重点学区涨幅从5-10%不等，有的总价甚至涨超过200万。
很多购房者都在哭诉：早知道就快点上车了，何必等到现在涨价了，还是得咬咬牙买下去，导致自己的购房成本再一次上涨。
01
那为何深圳的学区房能涨的这么快呢？
“僧多粥少”，深圳本来教育资源就不多，好的学校就更加少了，而深圳的人口呢？我相信大家都有数，那么在这种局面下，就会造成好的学校周边房子溢价更高也更快。其中最为突出是深圳实验学校、荔园外国语、南二外、深中等学区房。
短期内属后海湾南二外学区涨得最夸张，相比年前涨幅最高有超过10%，有部分楼盘甚至涨价超过了200万。其他学区也不甘示弱，普遍上涨从5%-10%不等。与去年同期相比，涨幅最高甚至达到了30%。
说实在话，在深圳买房，就是“先下手为强，后下手遭殃”，尤其是买学区房，说不定你看着看着，突然就涨几十万的。有一些则是因为某个政策的改动，立马涨起来，比如2019年，罗湖区明令禁止通过考试、面试和竞赛等形式选择学生，直接切断了名校提前批录取优秀学生的路径。
据Q房湖贝片董孟中振透露，新政后周边学区房房价开始直线上升。
孟中振表示，目前涨幅最大的还是深圳中学初中部片区，相比年前涨幅基本在7%左右。啧啧啧！这涨价速度，直接让深圳的家长表示“伤不起”啊！
其实阿杜在很久之前的一篇文章中就有说过，深圳截止到2018年，商品房的数量大概是211.57万套，其中可以交易的商品房是154.02万套，安居政策房是58.5万套。而常住人口呢？是1252.83万人，那么就算每套房子住4个人，也不够用啊。
而学区房就更不用说了，商品房的供需都不匹配，学区房更是远远不够满足，而且很多房源都是把持在炒房客手中或者机构手中，在这样的情况下，学区房怎么可能不涨呢？
还有，目前许多业主都在观望，都看好未来深圳的前景，也很明白教育资源匮乏的深圳，学区房对于刚需来说是多么重要。据Q房景田北片董余志贵透露，每个片区的放盘量都比较少，很多业主都处于观望状态，想看看市场后期的走向再决定是否放盘。
而乐有家香蜜湖学区专家杨刚认为，许多业主对学区房市场持观望状态，因为金融投资市场行情不容乐观，这让业主更加依赖用房产保值，所以房价议价空间会更小，涨价速度会更快。
02
这种局面未来是否会改变？
根据乐有家深圳湾/蛇口学区房专家吴启恩的说法，“学位解锁6+3”新政策出台之后会缓解市场学位紧张的现状，未来不会再出现像以前一样一房难求的局面，而且议价空间也会更大一些。加上深圳政府现在正在规划多建学校，那么教育资源匮乏这一局面在未来或许能够慢慢缓解。
在2019年12月31日，深圳教育局局长陈秋明公开表示：未来3年，深圳还将新改扩建146所公办中小学校、新增公办中小学位21万个。其中，2020年，计划新改扩建公办义务教育学校30 所，新增公办义务教育学位4万个以上。
一旦规划能够落地的话，我相信学区房的整体房价应该会有所下降。当然，好的学校依旧是“一骑绝尘”，有购房者会为他买单，你觉得呢？
Reference:
1.《年后涨价200万？深圳学区房太可怕了！》 作者：南方楼市
我是阿杜探房，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
閱讀更多 阿杜探房 的文章
