孟者春秋
開門見山，2020年的房地產市場會很艱難。
很多城市已經扛不住了，紛紛出臺刺激政策
如果大家對房地產的新聞比較關心的話，會發現，從2月14日湖南衡陽打響刺激地產第一槍開始至今，先後有多個城市和一家銀行出臺了鼓勵剛需和改善的購房政策。衡陽、駐馬店、南寧、杭州浙商銀行、東莞、撫州、鎮江等地，不是降低首付比例，就是鼓勵貸款期限延長，還有的城市直接發放補貼，一句話就是說，現在優惠啦，方便啦，你們大家夥兒快點買房吧。而截至目前，只有駐馬店被河南省政府約談，寬鬆政策撤回，其它所有城市的政策全部過關。
但是，包括人民日報、央視等媒體多次重申“房住不炒”的政策不會變，也不會再靠刺激房地產來發展經濟。這說明了什麼呢？說明房地產市場實在是太糟糕了，如果再繼續低迷下去，有些城市可能就要揭不開鍋了，所以上面其實是默許了一些城市的鬆綁行為。
然而，房地產的政策刺激註定是一個輪迴
如果時光倒退到5年前甚至更早以前，大家會發現房地產限購政策出臺了那麼多，但是房價還是像脫韁的野馬勢不可擋，為何？其實還是供求規律在起作用，那個時候，大家缺房子，那個時候其他投資產品的收益率沒有房產投資收益率高，所以，限購也起不到作用。
但是現在的情況是什麼樣？我們不缺房子了，投資房子似乎在可預期的短期內也是沒有多少利潤可圖了，在這樣的情況下，你再去刺激，又能起到多大的作用呢？房子如果不能升值，又租不出去的話，不能吃不能喝，投資價值就會大打折扣。
2020年的樓市可能會有短暫的小高潮
但就像買股票一樣，如果有明顯的利好政策出來，哪怕是基本面再差的股票，短期內也會表現一下的，而今年在疫情的影響之下，經濟可以說是備受打擊，2月份的各項經濟指標慘不忍睹，所以，可以預料的是，各行各業都會迎來不同程度的刺激政策，而房地產行業自然也不會例外的，所以，真正的剛需，其實是應該密切關注房產政策動向，做好各種應該做好的準備，找準機會出手的，而沒有剛需的人，不妨多看看，莫要輕易出手。
