[真香，喜欢真相]
最近，同事给真香推荐一个盘，在群里丢来一张海报：
▲某盘宣传海报
真香一看，这画面既有点小清新，又有点小逼格，还挺好看的，适合年轻人。
更重要的是，还有双地铁，首付才10多万，完全在真香的首付射程范围内。
至于万达旁，真香心里盘算着：哼，肯定不是青秀万达。
这个盘，刚需能上车吗？
8字头！房价好似真香上学时
8字头的价格，放到时间的长河里，真香想到了自己的学生时代。
▲近10年南宁的楼市均价走势（克而瑞）
8字头，放进近一两年的楼市地图，即便遇到了政府限价，依然很少见。
▲2018-2019年南宁各板块均价参考
再加上2020年毛坯房已回归主流，真香大胆猜测，
8字头就是毛坯价。目前，南宁整体均价回落到11500元/㎡，这个新盘却比南宁均价低了差不多3000块？
等等，海报上面还有个小到快要看不到的“起”字。到底怎么回事？
杀到售楼部，据售姐说：项目卖毛坯，首期推出户型为79-95㎡的三房，价格在8字头至9字头之间，而且无WS不捆绑，还能做首付分期，计划这周末开盘。
必须说，海报并没有太忽悠。但能不能买，得先看看户型。
79平做3房，还有5米宽大阳台
通常，小户型在价格上做出这么大的让步，该不会是户型做得太烂？
其实不然，人家连户型都做得很讨喜。可以说，这个盘的设计师水平是在线的。在禁偷令的约束下，一手牌，打的挺好的。
这个盘79㎡的小三房，给刚需的心灵带来猛烈一击，真香第一眼就爱了。
▲79㎡三房两厅一卫
乍一看，这个户型朝向不太好，相貌平平，那真香为啥还稀罕它？
如果你和真香一样，还不到30岁，没有跟老一辈或者小一辈混居在一起，这个户型住起来简直爽翻。
第一，入户有个玄关，视线拐了个弯。即使客厅乱成猪窝，也能优雅地打开门收快递和外卖。
第二，餐厅尺寸比一般的小户型大挺多，厨房也是。适合周末和朋友开趴体。
▲这家客厅vs别家餐厅
第三，卧室与大阳台相连。夜幕星辰，华灯初上，适合小酌一口，窗外是大自然的味道。
最关键的是，它是毛坯房。在客厅墙壁安装一道谷仓门，就能独享一个vip套房。有衣帽间，又有书房，小户型住出了“豪宅”的感觉。
▲谷仓门对小户型真是好东西
禁偷令之后，市面上70多㎡的小户型，大部分都是两房。即便是能做到三房的，相对而言就有点“糙”了，不是布局奇奇怪怪，就是没有玄关，或者阳台、厨房太小。
▲同片区某盘79㎡三房户型
这个79㎡的小户型在市场打排位赛的成绩如何，请戳这里→《南宁小户型盘点》。
真香把这个70㎡三房拿给同事看，老干部采尘说，如果回到二十多的年纪，也是心动的感觉。
当然，户型只是表现，预算才是实际。
满打满算按9000元/㎡的单价来看，无ws无捆绑，总价71.1万元。首付加上公共维修基金，也只需要15万元，月供大概3200元。
如果小两口的月薪加起来有8k-1w，每个月扣除月供、水电、宽带、燃气等生活成本，还能余下4k-6k的生活费，感觉比“不敢离职”的中年人还要美滋滋。
小户型这么6，那其他户型怎么样，能打动已婚已育、拖家带口的大龄青年么？
除了上面这个三房，这个新盘还推出了89㎡和95㎡的三房。
▲89㎡三房两厅两卫
▲95㎡三房两厅两卫
89㎡是市面上常见带双卫的三房户型，做得很紧凑实用，没有大硬伤，比较受首置刚需家庭的欢迎。
相比之下， 95㎡三房更亮眼，光全赠送的主阳台就长6米多，而且百平以下做南北厅、双对流阳台的户型，在现今市场，不常见。
预售的三个户型都看完了，你还别说，这些个“小而全”的户型，配上好点的地段和配套，是很有市场的，买单的投资客和自住客肯定不会少。
全是独栋，7成户型朝南
户型做得这么6，盘总不会太差吧？
这个盘占地约38亩，容积率3.0，规划了8栋18-27层的住宅，2栋2梯4户，6栋2梯5户设计，共计841户。
看到项目占地面积的时候，着实觉得有点紧（gang）凑（xu）啊。
不过，占地虽然不阔绰，KFS却没有把它当成刚需盘一样随便设计，而是打造了全独栋，全部都是南北朝向，且7成户型朝南。
只不过，楼间距偏窄了一些，整体在40米左右。
▲项目总平图
据介绍，首先开盘的预计是1#、2#楼。首开拿出位置比较好的楼栋，也挺少见的。
小区内规划的园林是儿童主题，涵盖了中庭景观、健康跑道、儿童主题空间。盘虽小，但也能基本满足业主的日常需求。
多说一点。这个盘在自家小区打造了一个500多㎡的童梦全龄儿童主题空间，并针对0-12岁儿童兴趣爱好去设计玩乐区，照顾到每一个年龄段的孩子，以后应该是小业主的最爱了。
更贴心的是，儿童乐园绿植还选用无毒害的驱蚊苗木，并设置驱蚊灯、高低洗手池、安全看护座椅等。这个操作在板块内，应该是头一个。
▲童梦主题空间示意图
值得一提的是，这个项目比较纯粹，没有产权移交房或安置房。
一番了解下来，真香觉得，这个小区真是片区内一股“清流”。
4家合搞，到底咋分工？
接下来，是时候公布这个盘狂拽酷炫的名字了。
这是个四手联弹的项目，由盛天、金科、大唐、新希望四家房企联合开发。
有扒友调侃说，这个案名，四家开发商每家都做出了贡献。
盛天出了盛字，大唐有太多的“盛世、世家”，金科出了金字，新希望因为有“锦悦”。
不管这个解释是不是真的，反正这个盘叫做“盛世金悦”，位于西乡塘的安吉板块。
不过联合开发项目，大家更关心的是各家如何分工？后期由谁运营？
真香从售姐处打听到，金科负责产品设计、开发以及项目工程，新希望则是负责成本和财务，而项目操盘和后期物业，则为大唐。
总体看，四家都是知名房企，大唐在南宁的口碑不差，刚需盘遍地开花，豪宅盘大唐臻观也挺响亮。
现在联合开发流行操盘和运营同一家，这就避免了后期扯皮、甩锅的问题。
更关键的是，责任主体已经明确，算是给了购房者一颗定心丸，后期业主的保障应该也会更高一些。
双地铁真不真？
说了老半天，大家可能很好奇，它到底在安吉哪里？真是万达旁、双地铁吗？
▲项目位置
先看交通。
项目位于安吉片区的新峰路，距离项目最近的2号线苏卢站与3号线北湖北路站，真香步行亲测，距离都在1.4公里以上。
有点失望？
别急，后期项目旁的规划路落地后，盛世金悦与地铁3号线北湖北路站距离将缩至1公里内，有望逆袭成为近地铁盘。
而安吉万达距离项目则在1.8公里左右。老实说，这俩盘的确靠得不算近。
不过真香觉得，能自身带来便利的配套，不应只关注一个大型商场，也要依靠街边巷角的餐饮店、零售商店、菜市场等基础配套。就好比住万象城附近的人，不会天天在那买高档的皮包，他也会关心在哪里方便买到新鲜的蔬菜。
而这样的基础配套，盛世金悦周边都不缺，相比沙井、相思湖西这样的区域要好很多。
在学校方面，距离项目较近的中小学为苏卢小学与二十四中。客观说，相对普通，但满足日常需求不在话下。
除此，我们也要看到片区现状的不足。
▲项目周边实拍
盛世金悦是钢材厂旧改项目，周边环绕着建材市场、钢材批发市场、汽车城等，短期内城市界面无法改变。真香踩盘有切身体会，流动人员和往来大型货车比较多，周边环境相对嘈杂。
不过项目周边的道路十分宽敞，也没有野蛮生长的城中村，环绕项目的地块也是旧改的一环，未来将用作住宅用地。
关于这个盘的优劣点，以及周边情况，都交代清楚啦，合不合适还得看个人。
当然，如果你追求更高大上的城市展示面和配套，又想要规划设计出彩的产品，那得往五象、青秀这样的片区去找。当然，价格肯定不会是8字头了。
但如果你和真香一样，是个预算不多的地缘刚需，这样配套齐全的盘，就是你该认真考虑的。
毕竟，像这样价格和门槛够低、配套齐全，并且有望逆袭成地铁盘的，在南宁真的太少见了。
◎真香说：刚需可选，改善勿入
盛世金悦，由盛天、金科、大唐、新希望四家房企联手打造，房企实力不俗，分工明确，户型比较出彩。在安吉板块，算是较宜居新盘。
项目所处地段成熟，配套完善，有望逆袭成为近地铁盘。同时也应注意，周边城市界面还有待提升，环境略显嘈杂。老实说，对于高端改善需求，不适合。
但对于首付预算不多的刚需，或地缘首置购房者，可以重点关注。目前项目正在预约，冻结5000元，可享受总价再减3万元。
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文|楚留真香 编|七小剑
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