短短2个月，
松山湖楼市的爆发式上涨，
吸引了众人的眼球
而本公众号系全球第一家最早预判“松山湖楼 市”暴涨拐点来临的自媒体，
随后各大自媒体竞相模仿，
因一预测完马上90度房价拉升暴涨，
其精准度震惊粤港澳，
于是“楼市操控论”来了，
“湾区地产会”群里高手云集，
永远免费开放，
纯兴趣开设、非中介
不推荐楼盘，
真诚交流，
微信号：wanqudichanhui
下面，我们将精准解析，
“松湖楼市操控论”—这是对松山湖楼市理解不深的表现
不搞虚的，你可以时间核对，绝对预测全球最早
下面实图为证：
下面我们具体分析，本轮“松山湖楼市暴涨”系价值发现的过程，而非“楼市操控”的结果。
一.本轮松山湖楼市起飞的关键因素之一：税改！
长话短说，简单讲，原先东莞二手房交易“三价合一”，个税按差额的20%进行征收，让二手房交易税负猛增。但今年进行了税改，按总价2%进行个税征收。如此一来，极大得降低了购房者的税费压力，从而让买家蜂拥而至进入二手房市场。
因此，税改—为松山湖楼市腾飞铺设的奠基之石！
二.本轮松山湖楼市起飞的第二大关键因素—土拍！
9月11日松山湖进行了万众瞩目的土拍，吸足了眼球，深业集团看好松山湖楼市的未来，强势买入。楼面价约28300元/平，如果再扣除可出售配建，光楼面价也高达25000元/平。资本的嗅觉是最灵敏的，深业集团的强势看好和对松山湖发展前景的高度认可，刺激了刚需、投资者跑步进场。
三.本轮松山湖楼市起飞的第三大因素—松山湖学区的稀缺性、不可替代性！
以上为松山湖湖内的学校实拍照，松山湖内的小学、中学，不管是基础设施投入还是师资投入在整个东莞名列前茅。东莞优秀的教育资源集中在2处：城区和松山湖。“古有孟母三迁”，优先保障户籍人口入学问题，为了后代的教育问题，在民营经济高度发达东莞，自然不少土豪家长不惜一掷千金！中小学学校往往没有文化沉淀，其好坏随着城市的发展而变迁，家长牛、文化水平高、更注重教育，培养出来的学生综合素质更高，学校也就自然好起来，为什么这一轮真松湖涨得如此之猛，而假松湖缺表现平平，奥秘就在“学区”！
四.本轮东莞楼市起飞的第四大关键因素—经济转型见成效，深企产业转移、人口快速流入松山湖！
一分钟内，松山湖里几十辆深圳牌照“粤B”大巴车呼啸而过，以华为为代表的大量深圳企业搬迁松山湖，这些企业带来了大量高收入、高净值人群，人口的激增从而导致大量置业需求的瞬间爆发，供需矛盾加剧，从而推高了房价。
五.更多松山湖起飞因素可以翻看本公众号之前的分析。
“江湖谣传松山湖各大业主群哄抬房价从而操控松山湖楼市”是一个伪命题！业主群无法影响经济运行自然规律，是一个对松山湖楼市理解不深的表现！
1.在2016年以前，微信群还没全面普及，信息沟通不畅。
一些置业松山湖的业主并非长期居住在东莞，有的在深圳或者其他地方，有的对楼市信息把握不准，因此房子抛售、买卖对当地情况不了解，从而经常被中介误导以致低价抛售。 伴随着“微信群”的发展，群聊房地产，沟通信息应运而生，并无恶意，这是社会信息技术进步的体现，让市场反应更灵敏！
2.业主群内看好喊暴涨，是否真能暴涨？绝对不是，这是经济发展的自然结果！
“业主群喊暴涨，马上就能暴涨”显然是不可能的，本文前面已经指出了本轮松山湖楼市起飞的5大关键因素。简单讲就是快速的经济发展+人口持续快速流入的“供需剧烈”对抗，供不应求的结果！
大家自己也有业主群，你也可以试试，天天喊暴涨，你买的是否真能涨？！在“房住不炒”调控的今天，很可能就被人骂疯子了！
3.业主群业主们喊暴涨，买家就马上傻乎乎买入？买家会不会真的这么傻？
你可以翻开《西方经济学》课本第一页，经济学的假设：“人是理性的经济人”，这些手握几百万、上千万置业松山湖的人首先都是有钱人，有钱人的整个层次、思想和普通人就不一样，整体定位更高、阅历更丰富、站在发展的角度看问题。这些人可不是传统的小白、韭菜，你想业主群喊几下暴涨，就想割韭菜？门儿都没
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