土地市场往往是楼市的“晴雨表”。在年初经历短暂的小阳春后，土地市场延续低温态势，流拍、低溢价甚至底价成交成为常态。
不过，进入11月，土地市场闪出了一些“小火花”。11月19日，厦门湖里区2019P01土地公开出让，中骏以总价59.4亿元竞得，成交楼面价4.51万元/平方米，溢价率高达30.12%，刷新了建发去年9月在厦门岛内创下的57亿元的总价纪录，也刷新了中骏自身去年12月在此创下的单价纪录。
无独有偶，11月5日，华润置地以最高封顶价45.12亿元竞得东莞南城街道宏图路东侧地块，登顶东莞总价地王，同时还需配建拆迁安置房18.76万平方米，折合楼面价22452元/平方米。该地块占地面积10.85万平方米，是东莞南城CBD唯一大型未开发商住地，竞拍保证金高达15亿元。
两宗土地的“火爆”源于稀缺性。厦门湖里区土拍是厦门岛内时隔近一年的首场土拍，也是最近六年的第三场土拍。三场土拍出让的三块土地，建发拿下一宗，剩余两宗均被中骏竞得。而东莞土地近期被追捧，业内人士则认为与大湾区建设息息相关。
中国指数研究院观点认为，厦门岛内、东莞土拍市场出现高价地，与地块自身区位和面积有很大关系。“厦门湖里地块毗邻湖里区政府，周边交通通达性高、各类资源也十分丰富；另外，该地块也是今年以来岛内住宅用地首次出让，房企对其关注度明显提升。东莞南城街道地块总规划建筑面积近40万平米，为2016年以来成交面积最大的地块，位置和周边配套资源较优。”
中国指数研究院同时表示，总体来看，部分优质地块受到企业青睐，但受企业资金及市场预期变化的影响，土地市场整体仍处低温状态。
诸葛找房全国300城的土地数据显示，7月以来，经营性用地流拍数量呈上升趋势、不断创下新高。7-10月，流拍宗数分别为80、72、99、91， 超过1月份的90宗。
与此同时，土地溢价率也持续走低。自4-6月冲上20%高位后，全国300城7-10月土地溢价率分别为14.37%、10.04%、7.42%、9.44%。其中9月、10月的溢价率甚至低于1月份的9.78%、2月份的10.32%。
诸葛找房分析师国仕英向时代财经指出，整体来看，全国主要地级市延续了8月以来的低温态势。上半年土地市场出现“小阳春”，升温明显，但随着后期房地产市场调控政策的不断加码，市场有所降温。房企融资渠道受限、资金面紧张，使得房企拿地积极性大幅度下滑，溢价率不断回落。
寒冬时节，有钱更要用在刀刃上，房企在投拓上更为慎重，进而各级城市之间土地市场出现明显分化。中国指数研究院10月份土地数据显示，一线城市土地成交规模降价幅度较大，成交总额下降40%；二线和三线城市住宅用地成交规模下降约20%。
但从流拍情况来看，房企在行业下行时更青睐一二线城市。中国指数研究院数据显示，10月份，全国300城共有52宗住宅用地流拍，其中42宗地在三四线城市、10宗地在二线城市。中国指数研究院杭州分院副总经理高院生表示，“10月份，三四线城市市场愈冷、行情更为严峻一点，从安全性的角度考虑，更多房企会选择二线城市其周边城市。”
不过，三四线城市土地溢价率则高过一二线城市。诸葛找房数据显示，一线城市10月成交溢价率为5.83%，环比上月上涨3.24个百分点；二线城市10月平均溢价率为9.84%，环比上涨3.25个百分点；三四线城市10月溢价率为11.55%，在各等级城市中最高，环比上涨0.26个百分点。“三四线城市土地具有价格优势，盈利空间较大，优质地块受房企青睐。” 国仕英表示。
对未来土地市场走势，多位业内人士持悲观态度。中国指数研究院认为，未来房企融资环境难现明显改善，企业拿地仍以理性为主，随着部分城市土地价格的调整，部分位置优越、性价比高的地块将相继推出，一定程度上会提升房企拿地积极性，但短期难改土地市场整体平稳运行态势。
国仕英则建议道，四季度是传统的推地高峰期，土地市场供应成交将会持续走高，但房企年底偿债压力及资金面比较紧张，在布局拿地时要慎重判断。一线及二线城市拿地成本高，部分资金紧缺的房企可以选择布局三线城市，“各房企拿地要做好战略布局，视资金情况而行”。
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