大永文摘
可以買啊 沒有購房資格 又想城市安家，又想住loft沒有問題，
預售不夠買不起住宅，也可以買，不然幹嘛，一直租房嗎，或者買偏遠地方嗎，看自己的選擇吧（當然肯定的接受公寓的水電收費不通氣，不能落戶的問題）當然公寓價格也要便宜很多，面積也比較小，先上車再說，有何不可。
投資的話，就得選擇了 不一定每個公寓都好，地段很重要了，每個城市不一樣，主要你沒有說你是買來自住還是投資 還是短期自住後期投資，還是說會考慮後期出手
後期出手稅費高也是很正常的 大概17%左右
反正我覺得只要產品選的好，適合自己都能買，為什麼不能買，非得買一套房就得暴富嗎，沒那麼誇張，隨性一點
房產孫大聖
很高興回答“想買loft公寓，朋友們有哪些建議？的問題
第一：loft公寓是鑑於平層和躍層中間的產品。
購房時贈送面積大，可變性較強，實用性較高，相對平層(soho)公寓在市面上更受歡迎。
第二：loft公寓是商住兩用
根據不同用途建議如下：
商業使用：
1. 位置特別重要，要選商務中心區，房子周邊交通方便，商業氛圍濃厚
2. 產品要選層高在5.1以上，中間隔斷後，上下兩層才不壓抑。
3. 外牆選全玻璃幕牆，坐在裡面辦公的才敞亮，也顯得高大上
住宅使用：
1. 儘量選擇水電氣三通的
2. 開間儘量選擇3.6米以上的，放上家電傢俱才不會顯得擁擠
3. 樓棟儘量選擇是住宅小區配套的公寓樓
4. 同樣選擇層高5.1米以上，隔斷兩層使用，性價比高。
重慶小徐說房
對於剛需有指標購置者不太建議購買Loft公寓，除非住宅產品真的撬不動。買來稍做過度（通常公寓分類:商務辦公/商務公寓）
優勢：
1、小戶型單價相對住宅便宜，帶精裝省時省力
2、不限購，不限貸 (受沒指標的客戶青睞)
3、商務公寓可自住，出租租金回報率高
4、公寓周邊生活配套更高檔，人流量旺，逛街購物便利
5、公寓一般住高素質企業人才，整體人群素質高
6、公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率
7、附近商鋪結構比住宅的商業配比合理，商業中心氛圍濃厚。
劣勢：
1. 首付比例高，產權年限較短
2. 公寓性質通常不享受學區積分入學
3. 社區活動空間狹小，梯戶比配置不足
4. 公寓貸款年限短，利率上浮20-30%
5. 轉讓交易稅費高，週期長
6. 公寓價格橫盤多，(除非CBD核心地段，稀缺性高端公寓才有增值空間)
以深圳為例，這些年增值的公寓都有幾個共性：
第一、所處的位置都是核心地段；
第二、都是高端產品；
第三、都是自帶shopping mall。
以下幾個樓盤供參考；
1. 深圳中心天元 ：2015年開盤價6-8萬，目前12-16萬。
2. 京基濱河時代公寓：2014年開盤4萬起，目前9萬多
3. 深業上城公寓：2014年開盤6萬， 目前 9-12萬多
4. 金地國際公寓：2015年開盤 4萬起，目前8-10萬
5. 東海國際公寓 ：2014年開盤4.4萬，目前13-19萬
6. 深圳灣一號公寓：15年開盤7萬多，目前看海的17-28萬甚至30多萬
滿意給個推薦，3Q謝謝
木兮777
你好，很高興為您解答
我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，我站在我的一個視角、給你分析一下loft公寓的情況，並給你一些建議:
第一:新穎
這種loft公寓的形式，是比較新穎的、特別是在一線城市，由於一些電視劇裡面大量很多霸道女總裁住的都是LOFT公寓，所以深受廣大單身女青年喜歡，導致他們成為了loft公寓的購買主要群體。
第二:loft公寓基礎屬性
- 產權:只有40年的產權，屬於商業性質用房，到期之後需要提前申請續期，並繳納一定的土地出讓金。
- 稅費:如果loft公寓要二次交易、轉手賣，那麼他的交易稅費最高可達20%，也就是一百萬最高要繳納20萬的費用。
- 環境:大部分的loft公寓都只有一兩棟、然後基本都在大城市的馬路高架邊，沒有什麼環境、而且比較吵、噪音聲比較大。
- 日常費用:水電氣都是商用的，費用比民用的要高，而且大部分的公寓都沒有天然氣，做飯炒菜都不是很方便，如果你平時做飯比較少可以不用考慮這個問題，因為收費標準高一點，但是也沒多少錢。
第三:買loft公寓要注意什麼
如果上面這些都不介意，那麼我建議你買loft公寓的時候，要看地段、買城市中心或者地鐵口的房子;
還要層高，市場上有些loft公寓層高只有三米多，那麼不建議購買，我建議買loft公寓最起碼層高要在4米以上，這樣子上下兩層住起來不會壓抑。
結語:
最後總結一下:如果你要購買loft公寓，那麼要提前弄清楚loft公寓的基本信息，買之前確認好產權信息，遠郊地區的loft公寓再便宜都不要買，要買就買市中心地鐵口。
以上為個人經驗總結，希望能夠幫到你。
Hi有屋
我建議可以買
1、首先花一層的價錢就可以買到兩層
2、有一部分公寓可以通燃氣
3、根據新政策，公寓產權到期後根據評估師測評 續剩餘產權 每平按照15.6元續期
4、公寓拆遷款是住宅的三倍
環京一手房小張6
個人建議，不買
絕大多數的商業公寓不能落戶，不帶學區，如果你買了公寓，不是給自己用，就是租給別人用，沒有住宅其他的附加價值。
如果不自己用，租出去呢？
雜亂的進出人員，商業辦公與住宿混合，整體小區品質無法拔高，極大可能只能租給創業初期的個人和小團體，再受限於套內三四十平的空間，又能租出什麼好價位呢。
可能很多人會說，我知道公寓比不上住宅，但是總價便宜啊。也對，總價低可能是公寓唯一的優點了，但不意味著這筆買賣划算。
首套住宅首付在30%左右，貸款年限可達30年，可以商貸，也可以公積金貸款；而商業公寓首付至少需要50%，只能商貸，貸款年限只有10年，有的城市還要求必須全款。
從持有年限看，公寓產權一般只有40年，普通商品住宅的產權為70年。
shining024
看你考慮投資還是自住
一、看位置，項目的位置決定了你以後好不好出租或者好不好賣
二、看物業品質，物業管理的好壞也很大程度的決定的未來的租金和出售價格
三、買未來，一定要有毒辣的眼光，看得長遠，看得準。
四、任何東西都有好有壞，不要聽信別人隻言片語，自己想要的東西，一定要自己去詳細的瞭解下。
成都徐姑姑
您好！買公寓，公寓氛圍兩種，有一種可以通燃氣，有一種只能用電磁爐，具體看您購買的作用是什麼，如果是自己住就選擇可通燃氣的，如果只是用來辦公，不通燃氣的也可以，另外建議購買人流量多的地方，好出租、
大灣區專業房產專家
不建議買，一定要的話選成熟商圈人口稠密處
雲飛揚
想要的東西永遠不在同一個樓層...
