2020年的台州土拍开场比2019年来的更猛烈一些，地王也层出不穷，也许是年初的资金宽裕，也许是开发商对台州的高期望值，使得高溢价率、高楼面价不断的刷屏在各大媒体平台和朋友圈!杨帆拿下的‘台州二号’地块破万的楼面价，方远拿下的高铁新区地块楼面价也高达11000+元/㎡，方远&荣安&阳光城联合体拿下的S1洪家站附近地块也远超了海尚望府地块当初的楼面价，眼看着离主城越来越远,楼面价却越来越贵，一波短暂的抢房热潮涌现!
但是，高楼面价就一定等于高房价吗？地王的诞生一定会推动房价吗？不唱多也不唱空，易懂楼市理性分析！首先让我们先回顾一下2019的台州土拍，又有多少‘地王’项目呢？
（仅统计溢价率超50%以上且非安置项目，数据仅供参考）
从上面表中可以看到，2019年台州的土拍共有20余块土地溢价率超过50%，可谓是非常火热。大部分项目都已经出了项目案名，也有部分已经推出在售，看各自的销售状况也是大不相同，开发商几家欢喜几家愁啊！有开盘即清盘的神盘，有蓄客半年开不了盘的项目，也有未开盘就要启动中介分销来维持上客量的项目，也有开盘不到1个月就降价的项目！
19年台州新房纯住宅的成交量相对18年也是下降了16.4个百分点（19年35557套（数据来源：楼盘网），18年42550套（数据来源：凤凰网房产）），狂热的土拍背后并不一定能带来房价的上涨，购房还是需要理性分析。
2020年，致购房者：理性购房！2020年可挑选的新盘还是较多的，不需那么着急，挑中意了再买也不迟，也许7-8月份左右购房和现在的价格并不会比现在贵。但是在8月之后，随着城市不断融合发展，交通不断完善：
路泽太高架（计划8月完工）
S1轻轨线（预计2020年12月一期完工）
金台铁路（预计2020年12月通车）
杭绍台高铁（预计2021年12月通车）
有轨电车、市域铁路等等交通的利好
台州中心城区的房价将稳步上升，而外区域的房价必将趋于合理化，《台州城市总体规划（2017-2035年）》曾提出未来台州市区人口计划达到300万人，那么这人口从哪里来？从哪里引流？县市走向中心城区是必然趋势！因此县市的购买力在逐渐稳定甚至削弱。
2020年，致开发商：温岭、临海、仙居慎入，椒江、三门、玉环可进，天台、路桥、黄岩观望布局。
就这样吧，不唱空也不唱多
理性分析！让楼市更易懂！
閱讀更多 易懂樓市 的文章
