奇門詭術
現在你相信房價不會跌就是和2018時候你相信p2p不會出問題一樣！
一、房子嚴重供過於求，現在縣城空置率50%以上，三四線30%以上，一二線郊區小鎮都20%以上空置率，2019年多個城市二手房掛牌量翻了5倍以上，全國二手房掛牌量恐怕年底突破5000萬，只要一年內賣不掉，高槓杆投資房子的，要麼斷供、要麼降價到市場可以接受價格，那就是當地平均工資上下，你說完跌多少自己看看自己城市房價和平均工資多少！
二、房子其實已經跌了，漲價地區是新房比二手房貴，二手房在跌，很多土地限價的最低價成交，土地流拍，新房沒有人搖號，搖號了中籤放棄，就這樣給你說在所有省會和一二線城市裡面，二手房倒掛只有13個，這13個城市房價環比下跌，成交量下跌，其他城市新房比二手房貴，其實是家調控真炒作，試圖新房拉房價上漲而已，得出結論是全部都在跌，沒有一個城市在漲。
三、人口下滑，老齡化加劇，3-5年後住房需求至少減少1/3，到時候不止賣不掉，租也租不掉，因為70後60後和50後人口占據了5億多，他們老齡化了就沒有住房需求了，和孩子住或者回農村是他們歸宿。
四，現在基本都有房子了，4億房奴已經透露了這個事實，4億房奴4億套房子，4億套房子可以居住15-20億人口，中國人口就在16億左右，你說還有不缺房子的？
五、現在熱門城市房子供不應求是6-7億流動人口流出來錯覺，我們每年6-7億農民工和大學生流出60億人感覺，他們是一年換一個工作，最多3年換一個城市，他們根本不可能在工作城市買房，沒有必要也買不起，這些租房需求被放大成為了買房需求，常說的牛鞭效應。但是這個租房需求無法轉化成買房需求的，除非房子白菜價格，按照現在房價和收入因為他們不可能在一個地放安居樂業和定居，這個相當於古代打仗拿500人搖旗吶喊，喊出5萬人感覺。其實就500人！
劉華銀mark
基本上有房的都會說房價不可能降，那怕只有一套的也會說房價沒降！
這是因為有房的關注更多的是市場上的那些房漲了，哪個地方漲了，而沒房的人關注重心是XX城市的房價跌了，本地的XX小區降了！
實際上市場真正的情形是，"房住不炒“環境下，一些地段偏差、口碑不好的開發商的確最近開始搞活動的比較多，這種活動多是以”特價房“的形式出現；也有一些新開樓盤預售開盤，也是以低於市場平均價10%左右的價格開盤，而通過明顯降價銷售，初期也帶來了一部分銷量； 而對於市區中心地段的部分樓盤，目前幾乎維持原價的多，個別地段的”小戶型“，我這裡說的是小戶型甚至每平有微漲100到300元的樓盤（因為現如今樓盤小戶型總價低，但一些知名樓盤的小戶型投放量是比較少的）
從相關媒體的宣傳上來看，房價趨穩定，最新的媒體也暗示開發商如果資金鍊緊張可以靈活調整自己的價格策略進行促銷！
那麼對於普通的購房者，到底從什麼地方判斷樓市到底是穩 跌 還是漲，建議抽樣所在地4個樓盤，地段稍好的2個樓盤和地段中等的2個樓盤，只要抽樣的這4個樓盤連續觀察3個月以上，基本就能知道本地的房價趨勢如何了！
陽光侃房
商品房作為商品的一種，具有明顯的商品屬性，因此會受到供求關係的影響出現價格波動。儘管目前商品房具有很強的保值，增值功能，依然受到市場供求關係的影響。房價漲跌都是很正常的經濟現象。
1、商品房有明顯的供求關係
我們知道，一個商品的供求關係是這樣的：供過於求，價格下跌；供求均衡，價格上漲；供不應求，價格上漲。每一個地區的商品房價格，在短期內決定因素就是這個城市的流動人口增減。
從短期看，城市人口的規模與人口流動，是短期房價的風向標。比方說2018年深圳常住人口比2017年增長49萬，屬於是淨增加型，因此深圳地區的房價明顯堅挺；北京2018年常住人口減少16.5萬，其中青壯年減少23.3萬，所以北京地區的房價進入橫盤整理期，部分地區二手房價格出現下滑；最後談談二手房5萬元一套的鶴崗，2018年總人口為99.5萬人，比2017年減少1.4萬人，而且數據顯示人口還在不斷的外流。
從長期看，中國將步入老齡化社會，市場需求也會進一步減弱。根據國家統計局發佈數據，截至2018年年末，中國大陸人口總數約為13.95億人，人口出生率由2017年的12.43‰降至10.94‰，人口自然增長率為3.81‰。隨著未來年輕人口的縮減，商品房價格將在10年或20年後進入一個供求均衡的狀態，房價水平有可能維持在一個合理的區間。
2、商品房具有明顯的保值擴通脹功能
房產具有保值性的根本原因就是不可再生性，中國雖然地大物博，但地地埋特性是丘陵山地多平原少，可用土地資源有限。其次，由於經濟的高速發展，貨幣增發導致物價上漲，土地價格同樣水漲船高，即使房子的使用年限在不斷的減少，在市場上也不像其它商品那樣折舊買賣。從這個角度看，房產是有一定的增值功能（其實是貨幣增發後的保值功能）。
總結：
商品房是一種由供需關係決定的特殊的商品，具有保值擴通脹作用，如果是剛需購房，該買的還是要買。如果是當成是投資行為，建議選擇一些人口流入比較明顯的城市進行投資。
風雨順德人
說到買房，我真的是有很多感觸想說。我是11年結婚，裸婚遠嫁，結婚第二年就生了孩子，當時老公父母一直催他買房，我們一方面自己身上沒錢，另一方面老公總說房價會跌。
我們攢了幾年錢，到15年身上有接近20萬的存款，第一次有了買房的打算。同年五一，我們去合肥看房，一天時間看了幾個新房，還有幾處二手房。房子看下來挺滿意的，就是沒人拍板，我是從外省過來，我們工作在上海，對合肥也沒有感覺，最終就這樣不了了之。
同年十一時，之前看過的合肥房子已經上漲了30萬，感覺有點可惜，覺得既然漲了更不能買了。11月中旬，我們又開始在上海看房，看了好幾處二手房，當時看的兩室一廳大概在150萬以內，勉強湊湊也能買得起，當時記得跟老公他弟弟在一起討論要不要買，說位置太偏了，買了不能住，我們糾結了又沒買。
16年開始上海的房價翻倍漲，這一漲我們是買不起了。心裡那個後悔，回頭想想當初不管買哪一處，都是穩賺，可是再後悔也不能重來。
17年年中，我們很倉促的在鄭州買了房子，這一次吸取前兩次的教訓，我們第一次回去看房，看完就付了定金，一週之內交齊首付款，9月開始還房貸，我們辦貸款比較順利，正好趕上了基準利率。
從看房到買房，我現在感覺最重要的是目標要堅定，如果是剛需，就不要考慮房價，能買得起時就儘快下手，我們總要給家人一個穩定的生活，有了自己的房子才像是一個家。
有了房子以後，雖然不能住，但是當從支付寶裡面能查到自己的房產信息的那一刻，心情還是特別激動。我們開玩笑的時候會說，因為我們都是感性的人，如果把錢存在身上，以我們的性格很容易把錢弄沒了，換成房子就保住了自己的財富。
在買房這件事上，不要考慮太多外部因素，主要還是看自己的需求，買就對了。
阿川說情
從現在往前數20年，勸你買房的都是你的恩人，包括現在被標註成騷擾電話的售樓小哥哥小姐姐們，現在想想，當年接聽人家電話那個毫不掩飾的不耐煩的口氣將電話掛掉，然後再吐槽一句是多傻逼的行為，我不是售樓小哥哥，這傻逼的事我也幹過不少。
起個破名想半宿
很難降，一個網友說：其實全國各地房地產基本上都差不多同樣套路，我切身經歷的一次南寧市一早7點陪朋友排隊買保利地產房子，（雖然排隊有300人左右但是我估計至少有100人左右是售樓處花錢僱來的群眾演員一起排隊抽籤）；中午開盤擠得售樓中心水洩不通，輪到朋友抽的時候被告知只剩一套房子，而且是🈯️定樓層🈯️定房號，一幫售樓人員都在表演（其實幕後人員早就醞釀一切，等待真正需要買房子的入甕），雖然房子買到了，也不是自己喜歡的樓層戶型，結果各位猜怎麼著？兩年後該樓盤15-20樓層還有很多房子沒有售出去，地產商留著慢慢地賣[捂臉]，一邊賣一邊漲[我想靜靜]，自打那以後我認真觀察中國各地房地產，包括萬保招金碧均一個套路，現在就像是國內有良心的企業家均明確表態，房子已經夠35億人住了為什麼還繼續蓋而且價格還繼續在高位，而且一二三線大中小城市老百姓要買一套房子基本上要耗盡一輩子的錢，實話實說現在哪裡沒有🈳️置的房子？我相信多的是，至少現在還是很多人已經🈶️房子同樣去搶樓盤炒房子（這個🈯️的是有一些錢的人）。但是真真正正需要房子的人沒辦法沒有錢去買到被層層價格炒上天的房子，自那以後到現在對於國內的房子我不會買。
健康科普磚家
我想說一下親身經歷，我一共三套房，鞍山的，現在的情況是都是老房子，掛網上很長時間了，賣不出去，當初買的時候都是稀缺資源，費了很大力氣才買到，問題是現在結婚孩子不要舊房，都要新的。而且我父母還有房子，老丈人家還有房子，雙方都是獨生子女，這一大堆舊房子都賣誰去，出租也難，租不上價格，也沒人打聽。我怎麼感覺跟炒股似的，看著別人的股票都漲，我買股票怎麼一買就挨套那[捂臉]
灰太郎178452229
我覺得大降價不太可能，中國人愛買房這個是真的，我朋友父母早年打拼買下2套房。她們結婚小兩口自己買了一套房，今年開始又在考慮買自己的二套房了。這樣她們家就是4套房了，我們自己家呢家裡老人沒有房子。但是我們自己打拼買了一套房自住。現在也在考慮有合適的時候資金可以了再買一套。我們都是個體商戶，只要不買房子一般掙幾年都會有一點存款，這個錢放在銀行貶值，做其他投資一是風險太大，二是很難找到合適的。所以只有買房是最保險的投資，我身邊的人都是做生意的。大部分都是有錢就買房。有些人是限購的地方買不了，就到周邊不限購的地方去買。
成都雨林花卉有限公司
我說一下自己的經歷，我是17年10月在羅莊零首付買的房，過完戶總共貸款33萬，就在今年剛過完年我要賣掉，當時報價65萬，一直有人看房，我的房子在個個中介都颳了9個月了，剛剛賣出去過完戶，成交價60萬，我有一個朋友在南坊買的房子，在6月份的時候房子報價1萬9，現在1萬5都沒人要，我想說的是降不降我不敢說，但是現在的房產就是有價無市，想要賣出去那得看緣分了，我是在網上中介那裡掛了9個多月，太難出手了
阿飛1967
我05年在北京通州買的第一套房，當時一個朋友就說在那麼遠的地方買房你有病呀，等我再賺點錢在四環裡買，等我10年在大興買第二套房的時候他說房價這麼高你還買你傻吧！我現在就不買，等房價掉下來你們這些買房子的還不上貸款那天我在撿漏，前一段打電話他已經搬到通州租房子去了，可笑的是竟然租在我買房子的那個小區。
所以要買房就趕緊買，那些想著房價下跌撿漏的人到老了可能還在等著撿漏呢，有的人就是你現在房價下跌一半他還覺得貴，你白給他房子他還覺得你應該給他裝修好最好再贈十年物業費呢，天天喊房價貴想等著降價再買的人我相信你一輩子都會再等，因為每個明天都有可能降價。
