奇门诡术
现在你相信房价不会跌就是和2018时候你相信p2p不会出问题一样！
一、房子严重供过于求，现在县城空置率50%以上，三四线30%以上，一二线郊区小镇都20%以上空置率，2019年多个城市二手房挂牌量翻了5倍以上，全国二手房挂牌量恐怕年底突破5000万，只要一年内卖不掉，高杠杆投资房子的，要么断供、要么降价到市场可以接受价格，那就是当地平均工资上下，你说完跌多少自己看看自己城市房价和平均工资多少！
二、房子其实已经跌了，涨价地区是新房比二手房贵，二手房在跌，很多土地限价的最低价成交，土地流拍，新房没有人摇号，摇号了中签放弃，就这样给你说在所有省会和一二线城市里面，二手房倒挂只有13个，这13个城市房价环比下跌，成交量下跌，其他城市新房比二手房贵，其实是家调控真炒作，试图新房拉房价上涨而已，得出结论是全部都在跌，没有一个城市在涨。
三、人口下滑，老龄化加剧，3-5年后住房需求至少减少1/3，到时候不止卖不掉，租也租不掉，因为70后60后和50后人口占据了5亿多，他们老龄化了就没有住房需求了，和孩子住或者回农村是他们归宿。
四，现在基本都有房子了，4亿房奴已经透露了这个事实，4亿房奴4亿套房子，4亿套房子可以居住15-20亿人口，中国人口就在16亿左右，你说还有不缺房子的？
五、现在热门城市房子供不应求是6-7亿流动人口流出来错觉，我们每年6-7亿农民工和大学生流出60亿人感觉，他们是一年换一个工作，最多3年换一个城市，他们根本不可能在工作城市买房，没有必要也买不起，这些租房需求被放大成为了买房需求，常说的牛鞭效应。但是这个租房需求无法转化成买房需求的，除非房子白菜价格，按照现在房价和收入因为他们不可能在一个地放安居乐业和定居，这个相当于古代打仗拿500人摇旗呐喊，喊出5万人感觉。其实就500人！
刘华银mark
基本上有房的都会说房价不可能降，那怕只有一套的也会说房价没降！
这是因为有房的关注更多的是市场上的那些房涨了，哪个地方涨了，而没房的人关注重心是XX城市的房价跌了，本地的XX小区降了！
实际上市场真正的情形是，"房住不炒“环境下，一些地段偏差、口碑不好的开发商的确最近开始搞活动的比较多，这种活动多是以”特价房“的形式出现；也有一些新开楼盘预售开盘，也是以低于市场平均价10%左右的价格开盘，而通过明显降价销售，初期也带来了一部分销量； 而对于市区中心地段的部分楼盘，目前几乎维持原价的多，个别地段的”小户型“，我这里说的是小户型甚至每平有微涨100到300元的楼盘（因为现如今楼盘小户型总价低，但一些知名楼盘的小户型投放量是比较少的）
从相关媒体的宣传上来看，房价趋稳定，最新的媒体也暗示开发商如果资金链紧张可以灵活调整自己的价格策略进行促销！
那么对于普通的购房者，到底从什么地方判断楼市到底是稳 跌 还是涨，建议抽样所在地4个楼盘，地段稍好的2个楼盘和地段中等的2个楼盘，只要抽样的这4个楼盘连续观察3个月以上，基本就能知道本地的房价趋势如何了！
阳光侃房
商品房作为商品的一种，具有明显的商品属性，因此会受到供求关系的影响出现价格波动。尽管目前商品房具有很强的保值，增值功能，依然受到市场供求关系的影响。房价涨跌都是很正常的经济现象。
1、商品房有明显的供求关系
我们知道，一个商品的供求关系是这样的：供过于求，价格下跌；供求均衡，价格上涨；供不应求，价格上涨。每一个地区的商品房价格，在短期内决定因素就是这个城市的流动人口增减。
从短期看，城市人口的规模与人口流动，是短期房价的风向标。比方说2018年深圳常住人口比2017年增长49万，属于是净增加型，因此深圳地区的房价明显坚挺；北京2018年常住人口减少16.5万，其中青壮年减少23.3万，所以北京地区的房价进入横盘整理期，部分地区二手房价格出现下滑；最后谈谈二手房5万元一套的鹤岗，2018年总人口为99.5万人，比2017年减少1.4万人，而且数据显示人口还在不断的外流。
从长期看，中国将步入老龄化社会，市场需求也会进一步减弱。根据国家统计局发布数据，截至2018年年末，中国大陆人口总数约为13.95亿人，人口出生率由2017年的12.43‰降至10.94‰，人口自然增长率为3.81‰。随着未来年轻人口的缩减，商品房价格将在10年或20年后进入一个供求均衡的状态，房价水平有可能维持在一个合理的区间。
2、商品房具有明显的保值扩通胀功能
房产具有保值性的根本原因就是不可再生性，中国虽然地大物博，但地地埋特性是丘陵山地多平原少，可用土地资源有限。其次，由于经济的高速发展，货币增发导致物价上涨，土地价格同样水涨船高，即使房子的使用年限在不断的减少，在市场上也不像其它商品那样折旧买卖。从这个角度看，房产是有一定的增值功能（其实是货币增发后的保值功能）。
总结：
商品房是一种由供需关系决定的特殊的商品，具有保值扩通胀作用，如果是刚需购房，该买的还是要买。如果是当成是投资行为，建议选择一些人口流入比较明显的城市进行投资。
风雨顺德人
说到买房，我真的是有很多感触想说。我是11年结婚，裸婚远嫁，结婚第二年就生了孩子，当时老公父母一直催他买房，我们一方面自己身上没钱，另一方面老公总说房价会跌。
我们攒了几年钱，到15年身上有接近20万的存款，第一次有了买房的打算。同年五一，我们去合肥看房，一天时间看了几个新房，还有几处二手房。房子看下来挺满意的，就是没人拍板，我是从外省过来，我们工作在上海，对合肥也没有感觉，最终就这样不了了之。
同年十一时，之前看过的合肥房子已经上涨了30万，感觉有点可惜，觉得既然涨了更不能买了。11月中旬，我们又开始在上海看房，看了好几处二手房，当时看的两室一厅大概在150万以内，勉强凑凑也能买得起，当时记得跟老公他弟弟在一起讨论要不要买，说位置太偏了，买了不能住，我们纠结了又没买。
16年开始上海的房价翻倍涨，这一涨我们是买不起了。心里那个后悔，回头想想当初不管买哪一处，都是稳赚，可是再后悔也不能重来。
17年年中，我们很仓促的在郑州买了房子，这一次吸取前两次的教训，我们第一次回去看房，看完就付了定金，一周之内交齐首付款，9月开始还房贷，我们办贷款比较顺利，正好赶上了基准利率。
从看房到买房，我现在感觉最重要的是目标要坚定，如果是刚需，就不要考虑房价，能买得起时就尽快下手，我们总要给家人一个稳定的生活，有了自己的房子才像是一个家。
有了房子以后，虽然不能住，但是当从支付宝里面能查到自己的房产信息的那一刻，心情还是特别激动。我们开玩笑的时候会说，因为我们都是感性的人，如果把钱存在身上，以我们的性格很容易把钱弄没了，换成房子就保住了自己的财富。
在买房这件事上，不要考虑太多外部因素，主要还是看自己的需求，买就对了。
阿川说情
从现在往前数20年，劝你买房的都是你的恩人，包括现在被标注成骚扰电话的售楼小哥哥小姐姐们，现在想想，当年接听人家电话那个毫不掩饰的不耐烦的口气将电话挂掉，然后再吐槽一句是多傻逼的行为，我不是售楼小哥哥，这傻逼的事我也干过不少。
起个破名想半宿
很难降，一个网友说：其实全国各地房地产基本上都差不多同样套路，我切身经历的一次南宁市一早7点陪朋友排队买保利地产房子，（虽然排队有300人左右但是我估计至少有100人左右是售楼处花钱雇来的群众演员一起排队抽签）；中午开盘挤得售楼中心水泄不通，轮到朋友抽的时候被告知只剩一套房子，而且是🈯️定楼层🈯️定房号，一帮售楼人员都在表演（其实幕后人员早就酝酿一切，等待真正需要买房子的入瓮），虽然房子买到了，也不是自己喜欢的楼层户型，结果各位猜怎么着？两年后该楼盘15-20楼层还有很多房子没有售出去，地产商留着慢慢地卖[捂脸]，一边卖一边涨[我想静静]，自打那以后我认真观察中国各地房地产，包括万保招金碧均一个套路，现在就像是国内有良心的企业家均明确表态，房子已经够35亿人住了为什么还继续盖而且价格还继续在高位，而且一二三线大中小城市老百姓要买一套房子基本上要耗尽一辈子的钱，实话实说现在哪里没有🈳️置的房子？我相信多的是，至少现在还是很多人已经🈶️房子同样去抢楼盘炒房子（这个🈯️的是有一些钱的人）。但是真真正正需要房子的人没办法没有钱去买到被层层价格炒上天的房子，自那以后到现在对于国内的房子我不会买。
健康科普砖家
我觉得大降价不太可能，中国人爱买房这个是真的，我朋友父母早年打拼买下2套房。她们结婚小两口自己买了一套房，今年开始又在考虑买自己的二套房了。这样她们家就是4套房了，我们自己家呢家里老人没有房子。但是我们自己打拼买了一套房自住。现在也在考虑有合适的时候资金可以了再买一套。我们都是个体商户，只要不买房子一般挣几年都会有一点存款，这个钱放在银行贬值，做其他投资一是风险太大，二是很难找到合适的。所以只有买房是最保险的投资，我身边的人都是做生意的。大部分都是有钱就买房。有些人是限购的地方买不了，就到周边不限购的地方去买。
成都雨林花卉有限公司
我05年在北京通州买的第一套房，当时一个朋友就说在那么远的地方买房你有病呀，等我再赚点钱在四环里买，等我10年在大兴买第二套房的时候他说房价这么高你还买你傻吧！我现在就不买，等房价掉下来你们这些买房子的还不上贷款那天我在捡漏，前一段打电话他已经搬到通州租房子去了，可笑的是竟然租在我买房子的那个小区。
所以要买房就赶紧买，那些想着房价下跌捡漏的人到老了可能还在等着捡漏呢，有的人就是你现在房价下跌一半他还觉得贵，你白给他房子他还觉得你应该给他装修好最好再赠十年物业费呢，天天喊房价贵想等着降价再买的人我相信你一辈子都会再等，因为每个明天都有可能降价。
灰太狼他哥哥
我想说一下亲身经历，我一共三套房，鞍山的，现在的情况是都是老房子，挂网上很长时间了，卖不出去，当初买的时候都是稀缺资源，费了很大力气才买到，问题是现在结婚孩子不要旧房，都要新的。而且我父母还有房子，老丈人家还有房子，双方都是独生子女，这一大堆旧房子都卖谁去，出租也难，租不上价格，也没人打听。我怎么感觉跟炒股似的，看着别人的股票都涨，我买股票怎么一买就挨套那[捂脸]
灰太郎178452229
我说一下自己的经历，我是17年10月在罗庄零首付买的房，过完户总共贷款33万，就在今年刚过完年我要卖掉，当时报价65万，一直有人看房，我的房子在个个中介都刮了9个月了，刚刚卖出去过完户，成交价60万，我有一个朋友在南坊买的房子，在6月份的时候房子报价1万9，现在1万5都没人要，我想说的是降不降我不敢说，但是现在的房产就是有价无市，想要卖出去那得看缘分了，我是在网上中介那里挂了9个多月，太难出手了
