巾嵐雜說
其實無論是剛需還是改善，置業的目的都應該是以居住為目的，只是改善會更側重一點。
20多年的老房子我的建議是不要動，買房有個雷區叫做“老、破、小”。這類房子大多沒有什麼實際價值和提升空間。
從結構上來說。20多年前的建築技術和現在無法相比，許多中小城市那個年代的商品房甚至還是磚混結構，安全保障比較差。而且，二次改造的成本和動作空間都很小，可能很難改動。
環境品質。很多老小區的環境和物業管理已經很堪憂了，由於主要居民多為老人和外來租住戶為主，入住後可能會對新進家庭不太有利。而且盜竊治安等問題多發於老舊小區。
升值空間。常規老小區很難有升值空間，尤其是房齡超過20年的，價值更是走下坡路。如果是為了暫時省錢而購買，後期手頭寬裕了，這類房子大多很難轉手，或者需大幅讓利才能出售，得不償失。
如果暫時經濟緊張，可以退而求次夠買小一點的新房，待有條件了再賣房改善，不建議買超過20年的老房子。
泗水之陽
這個問題以自己的親身經歷來回答
80後農村凱城市打拼，成家後有兩個小孩，到了必須要買房的時候了，這應該足夠定義為剛需了吧！
以所在城市廣州為例要想好點的學區又不把時間過多的浪費在交通上就只能選擇工作和朋友圈周圍購買，購買考慮以學位為主、方便為輔，最終選擇了樓齡超過20年的市中心所謂的老破小。
相交於居住環境來說肯定比不了周邊的帶小區的房子，但買這套房解決了最大問題就是小孩讀書，其次還有便利的生活條件。
總結關鍵看剛需的需求是什麼，如果是以改善為主的建議就不要選擇超過20年的物業了；如果是學區房又有需求就非常值得考慮了，不要管多少年只要適合又方便就可以選擇。
我自己曾經試驗過去周邊開車來回真的不現實，所以作為剛需20年的樓齡有他該有的屬性，符合您的要求就不要在乎。
當然對於沒有屬性得，或者屬性條件不好的樓齡較長的就要多考慮考慮了。
小金哥觀市
可以，暫時需要，過度階段，如果不涉及拆遷。不動產的土地使用年限是可以續的。
圓塊方圈
可以吧
