買過房的人都知道，在商品房購買的合同上都會標明房屋的產權年限。根據我國法律規定，不同使用性質的房屋，其產權年限也是不同，一般分為40年、50年、70年，而住宅的產權年限一般都是70年。這時候就有一個問題了，當產權到期後這一套房產到底歸誰所有？根據最新法規定，這個問題終於得到了很好的解決，那麼最新法到底出了哪些規定？房產證“名存實亡”？70年產權到期後，房子歸誰？國家已給出答案！
如果你想了解“產權70年到期”這個問題，那麼就一定得先了解什麼是房屋產權。一般來說，房屋產權＝房屋所有權＋土地使用權，不過，房屋所有權的年限通常是沒有期限的，因為它是私有財產的一種受到法律保護，而土地使用權的期限是有年限的。關於房屋產權的年限，我國也制定了相關的法律法規。
根據《中華人民共和國憲法》規定，我國土地是歸國家和集體所擁有的，土地使用權出讓時，國家會跟開發類型不同，出讓年限也不同：居住用地70年；工業用地50年；文化用地等50年；商業用地等40年；其他用地50年。其實這一個完全不用擔心，根據我國《物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。所謂70年普通商品房產權，不是房屋所有權的期限，而是房屋土地的使用權限。國家規定，城市建設用地屬於國有土地，可以由企業和個人有償使用，並進行使用權交易
我國有用土地的土地使用期限是70年自土地取得之日起，購買的房屋只要有合法的房屋所有權證書，就是個人的私有財產。也就是說，只要財產仍然存在，個人就擁有財產的所有權。現在又有了新的政策，不再頒發房產證，取而代之的是不動產證。雖然房產證和房產證是最直接的房產證，但兩者之間還是有區別的。相對而言，房地產權證的產權內容比房產證更詳細。房產證上明確規定了使用年限、起止日期、房價，使交易透明化。
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