3月22日，中国房地产报公众号发表了一篇文章《买进东海国际7年不赚反赔!深圳公寓投资重现套牢惨局。从文章中，大概只讲了东海国际公寓怎么没涨，但没有说明白深层的原因。那么今天，我们就重新来分析下，为何在寸土寸金的深圳，买房还会被套。
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首先，我们来看一下东海国际公寓的户型结构与户型分布，东海国际公寓一至三楼为商业，4楼以上为公寓。
4-15楼为一层十户，即A、B、C1、C2、D、E1、E2、F、G、H共10个单位，其中C1、C2与E1、E2是复式错层结构;16至45楼为一层8户，即A、B、C、D、E、F、G、H共8个单位。46至70楼没有仔细研究过，很复杂。
一套房是两到三个单位的组合，从下至上依次是一层六户至ー层三户，70楼以上是一层一户的超级大平层;顶楼则为复式结构。能买得起2000万以上房子的买家一定是达到了尊重需求的级别，那么他们购买房子的最终意愿肯定是以获得尊贵感为前提。
既然它定义为尊重需求，购房者买的是尊严，如果不能准确的体现他的尊严，那就失去了置业的意义。因此景观越好、户型越大的房子越能体现购房者的身份和尊严。那什么样的房子才能让这些富豪们获得尊贵感，才能心甘情愿让他们掏钱买单呢?
1、首先是一个平面的单位数量，也可以是我们通常说的梯户比，一个单元两户(即两梯两户或三梯两户)南北通透的板楼带独立入户花园最受欢迎，
其次是一层三户，最多能接受一层四户，如果是一层一户，那简直是豪宅中的极品了(如去年613平1.38亿成交的深圳湾一号超级大平面。
越富有的人时间越宝贵，单层户数越多，电梯停留在楼层里的时间越长，他们极不情愿把宝贵的时间浪费在与大家一起等电梯，因此对于富豪来说，单层户数越少，等电梯的时间越短，他们越喜欢。
2、再来，富豪们特别在意的购买动机是房子的私密性，一层两户的板楼可以设计成电梯两面开门，左右两边的邻居互不干扰，如果辅以指纹识别或刷脸入户的智能安防设备就更完美了。
当然一层户的大平层更完美，犹如立在空中的独立王国，可以在自己的房子里天马行空的干自己想干的事，不会影响他人也不会被他人知晓。
3、第三点是观景阳台，城市中心的一线海景，夜幕下的灯火阑珊，夜空中的璀璨星河，花那么大的代价买来的房子，不好好欣赏岂不辜负了自己?于是，大大的观景阳台成了豪宅的标配。
因此，这种房子就成为了高不就低不买的局面了，7年不涨也就在情理之中了。
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其实在深圳，说实在话，商业地产的涨幅空间确实很慢，甚至出现一些地段不太好的，被套住比比皆是，所以想要短期炒一笔就走的，确实不合适买商业地产。但如果是想拿来长期出租，作为稳定收入的话，那还不错。因为，深圳人口多，完全不愁租。
我是阿杜探房，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。
Reference:
1.《深度！揭秘东海国际公寓亏本之谜》 作者：深圳豪宅顾问罗中易
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