说到仙林湖，在买房人眼里就是倒挂严重、一号难摇，而仙林湖作为南京炙手可热的板块之一，往往是“一旦有房，便是日光”，在新房紧缺的情况下，
仙林湖终于有新盘要上市了！在我们FM95.2江苏财经广播《家在南京》的重磅策划《“金三银四”之“盘盘相扣”——探究近期南京市场关注度较高的纯新盘》最终篇，带你实探仙林湖即将上市的纯新盘。
今日实探：水沐雍荣府
01
对仙林还有执念的买房人，终于等来了机会！
时隔3年，仙林湖终于在去年10月份的土拍中，成功出让仙林湖G67地块，招商蛇口以总价31.4亿拿下该地块，楼面价17867元/㎡。项目由招商、水利、新希望三家合作开发，项目共建19栋层高17—20层的住宅楼，其中19号楼在建成后将作为人才房交于政府，2020年2月27日，项目正式公布案名为水沐雍荣府。
从2号线的底站经天路站出来后，乘坐328路公交车4站后到达学森路，下车之后沿着星叶枫情水岸和保利罗兰春天中间的蔡伦路步行 5分钟，就看到水沐雍荣府项目的引路牌了。
目前项目周边已经全部做了围挡，现场来看，项目的售楼处已经基本竣工，周边的道路还并未进行硬化，多处空地也并未开始平整，按照4月初公开售楼处的计划，施工进程还是有些紧张的。
我到达项目工地的时候正是中午工人休息的时间，工地内部的机器也并未运行，但是从视频中可以看到，目前工地已经在全面施工当中。另外值得注意的是，项目北侧靠近宁镇公路，有些不可避免的噪音。
隔着毕升路的是南京仙林智谷。
南侧有一规划中的空地，可以看到有工人往来，但并未施工。
因为项目周边已经有保利罗兰春天、星叶枫情水岸、新城香悦澜山、高科荣境等已经交付的小区，所以周边的相关配套都已经具备。
交通：距离水沐雍荣府最近的公交站步行不到十分钟，乘坐328路八分钟就可到达2号线经天路站。另外项目对标的地铁站还有4号线仙林湖站。
教育：虽然目前学区的划分还需要官方公布，但从距离来说，最近的有高科荣境幼儿园和西岗幼儿园香悦澜山园，以及金陵中学仙林分校小学部，周边还有南京市艺术小学、金陵中学仙林分校中学部、南京外国语学校仙林分校、南京大学仙林校区等学校。
商业：除了周边多个小区的底商已经在正常营业外，仙林湖社区生活广场已经有部分商家入驻了。此外还有仙林金鹰、万达茂等大型商业。
医疗配套：区域内已经运营的有泰康仙林鼓楼医院，三甲医院江苏省中医院仙林分院目前正在建中。
02
虽然水沐雍荣府的售楼处还未公开，但项目已经在仙林金鹰湖滨广场设置了城市展厅，以便有意向的买房人了解项目更多的信息。
据置业顾问介绍，项目计划在4月初公开售楼处，4月底首开13、14、15号楼，目前给意向客户提供的预期价格在为3.3万元/㎡左右，总价约300万起步。
户型图：
首开的房源中涵盖全部主力户型，均为三开间朝南，其中13号楼共18层，14栋共17层，都是两梯四户设计，户型面积包括112㎡和137㎡；15栋共20层，三梯六户设计，整栋楼的户型面积都是89㎡，比较适合刚需入手。
虽然是工作日，但也有陆续前来咨询的买房人，工作人员说：“休息日的时候人更多，因为展厅较小，我的很多同事都是拿着单页在广场的凳子上给客户介绍产品。毕竟仙林湖最不缺的就是买房人。”
03
目前整个仙林湖板块新房房源较为紧缺，在今年1月，高科荣境以均价30998元/㎡收官后，仅剩融信世纪东方一盘有在售房源。
融信世纪东方前期均价30900元/㎡，精装交付，仅剩3栋高层未加推，共计300套左右，户型建筑面积88、99、116、131㎡，具体加推时间待定。
区域内的二手房房价倒挂严重，以保利罗兰春天、新城香悦澜山、金地湖城艺境、星叶枫情水岸等为二手房主要成交小区，单价在3.2-3.6万元/㎡左右。并且在链家网上可以看到，高科荣境的个别挂牌价已超5万/㎡。
作为仙林湖目前仅有的纯新盘，新房房源紧缺加上二手房倒挂严重，水沐雍荣府的上市注定会引来不少买房人的关注，就像置业顾问说的那样“仙林不缺买房人”，至于上市后的情况如何，还有待市场来检验。
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