春天來了，窗外的桃花開了，暖風輕吹。轉眼間，寒冬已經過去，有著急的小夥伴，甚至穿上了短袖。不由得讓人感覺所有的事情都在慢慢變好。
但是還沒有進入四月份，我們就看到有新聞報道一些地區的樓盤出現了“日光盤”、“一秒光”的消息，售樓處火爆異常。這種消息可信嗎？是房地產自救，還是真的火爆？南京樓市第一天開盤售樓，場面就十分火爆，早上8點半開始就已經排起了長龍。深圳太子灣復工，開盤現場也是極度火爆甚至是不得已臨時限流。
蘇州再現“搶房”，樓盤火爆，堪比購置春節年貨現場。甚至有人說，趁著樓市沒有回暖，剛需購房趕快下手買房，買不了吃虧，買不了上當。還有人說，在樓市“寒冬”時期，別人猶豫不決的時候，趁機買房肯定不虧！“春江水暖鴨先知”！樓市回暖了嗎？我們每天刷著手機都可以看到很多關於房地產的消息。從樓市“寒冬”的消息開始傳出來，再到恆大房產促銷。甚至現在又有照片傳出樓盤開始了排隊買房擁擠不堪的火爆照片。樓市真的就跟照片拍一樣回暖了嗎？
過去兩個月間，我們看到有些地方政府，想要挽救樓市，紛紛放寬樓市政策，想要樓市回暖。可是政策剛剛放出一天，就被撤回了。對於地方政府想要拯救樓市，都紛紛被撤回，只能“曲線救國”！但是有些地區出臺了新的人才政策，放寬戶口落地。從某些意義上也是放寬了樓市政策，也是刺激了當地的樓市。這些城市裡面就有蘇州、廣州等城市。有些地區放鬆了落戶政策，這對於在外地打工剛需購房者確實是一則好消息。
國家政府從2016年就開始提出“房子是用來住的，不是用來炒的。”甚至到現在，國家不停地都在強調“住房不炒”這個原則。央媒也紛紛表態要堅決貫徹“住房不炒”的政策！也從某種意義上講，購房者主要都是剛需買房，並不是為了炒房而囤房的炒房客。樓市很難出現價格大幅度波動。就在前幾天國家電網也發出堅決退出房地產行業的消息。對於房地產公司不是特別瞭解的人來說，都不知道魯能集團是國家電網的子公司，在前幾年房地產行業市場火爆的時候，魯能集團都是中國百強房產公司，並且位居前十！
回想前兩年房地產行就初現疲態了，多家房地產公司倒閉，甚至在去年房地產倒閉公司就有四百多家。樓市真的還好嗎？從今年過年，恆大就放出重磅消息，樓盤開始打折出售。很多房地產業都開始紛紛出臺各種自救政策刺激購房地產購買。但是可以看到成交量還是上不去。恆大的2月銷售累計同比增長-13.2%。
我們都知道，房地產負債率特別高，他們都是銀行貸款建造樓盤。樓市的遇冷，對於他們來說是十分不利的。樓盤銷量上不去，價格上又開始打折降低。對於房地行業來說，最重要的就是現金流。資金週轉不快，貸款壓力就十分巨大。光是貸款利息就能壓死很多房地產公司了。
據調查統計72%的房地產業內人士，對房地產市場持觀望態度。畢竟國家的態度一直都堅持“住房不炒”，在最艱難的時刻，都沒有放寬樓市政策，對於炒房客來說，難以囤積房產，就難出現樓市暴漲的局面。尤其是房地產行業來說，產能嚴重過剩。西南財經大學的家庭金融報告中表明，中國空置房超過了4億套。空置住房之多讓人無法相信。一套房住3人，都可以容納12億人居住了。
中國目前人口14億，並且專家表明中國的人口紅利時代已經過去。現在年輕人迫於生活壓力，生育率並不高，甚至開始向老齡化發展。未來中國人口結構也可能像西方國家的人口結構一樣變化。老齡化人口結構，對於房地產行業來說並不樂觀。現在很多家庭都至少都是有一處房產的，現在很多都是獨生子女，等到他們結婚就沒必要買房子，公婆家裡有房，親家也有房。他們住房壓力小，那時候房地產就很難暴漲了。
對於樓市回暖，嚴躍進就表態，“搶房”事件的發生，可能也是受到人才落戶放寬政策的影響，也可能是長時間樓市實體的售樓處並沒有開業，雖然房子有網上VR看房、購房，但是還是會有很多人不敢線上成交。等到售樓部開門營業看房買房才能安心。“搶房”的出現，甚至也不排除房地產公司採取了“飢餓營銷”的做法，來快速回籠房地產資金，緩解自己貸款壓力。
對於一二線房子來說，小陽春是可能出現的。人才落戶放寬鬆，對於剛需買房者確實是買房機會，但是隻要購房政策不寬鬆，炒房團就很難炒房。只要理性購房，房價是不可能出現不合理增長趨勢的。
但是對於一些三四線城市來說，發展空間沒有一二線城市的機會大。三四線城市意味著大量的人口流出，很多三四線城市的人為了有更大的平臺和更多的賺錢機會紛紛湧入一二線城市。大多數時候，三四線城市大多數都是老年人和兒童居多。而且三四線城市房價很多都虛高。房價有時比二線城市還要貴，這對於市場供求上來說是非常不合理的。特別是三四線城市的二手房，目前來看大多數價格都比新房低很多，都存在賣不出去的現象。
很多新聞上報道的樓市“回春”供不應求的局面，基本上都是一線或者二線城市。基本上沒有三四線城市售樓部爆滿現象，對於三四線的房地產開發商來說，“寒冬”依然沒有走出。
對於目前樓市“回暖”，我們一定要保持一顆平常心。很多售樓處，受到疫情影響都有一兩個月的時間沒有開盤售樓。很多人都是已經打算買房的購房者了，經過兩個月售樓部沒有正常營業的情況下，紛紛購房也是合理的現象。只要政府堅持“住房不炒”的戰略，一二線城市的房價並沒有特別大的上漲空間。
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