过去的二三十年，我国的房地产市场给入市投资者带去了其他行业无法比拟的财富。在楼市正热的时候，无论懂不懂投资，只要有勇气买房、再卖房赚取差价，都能“躺着赚钱”。即使楼市调控政策日益趋严，持有房子的数量仍是一个人地位和财富的象征。投资房地产成了“发家致富”的捷径，诱惑着人们不惜举债也要进入楼市，分一杯羹。
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自国家确定“房住不炒”的定位以来，楼市调控始终没有放松的迹象。但就算在调控最严的时候，仍有购房者入市，个别城市“日光盘”依旧存在。不过，从这几个月看，楼市的盛况已然消失，市场变得毫无波澜。一二月的楼市凉透了大家有目共睹，超过200家房企在市场上消失就是最好的证明。虽然，大部分线下售楼处和房地产中介公司在3月初已陆续“开工”，且不乏打折促销活动，但购房者却并不买账。
当然，这一切都是有章可循的。首先，这几个月以来，各行各业都处在巨压中，部分行业尚可通过线上销售“自救”，但房子是大额商品，购买者更注重实地考察，线上销售难被普遍接受，因此销售量惨淡，受创严重;再者，万众齐心抗疫，复工复产推迟，大部分人都在一定程度上被降薪，有的甚至直接失业。收入减少或失去收入打乱了大家的购房计划，据统计，已有80%以上的购房者表示暂缓买房。所以，楼市“惨淡”并不足为奇。
有数据显示，二月受监测的27个重点城市新增供应面积85万平方米，其中半数以上是“零供应”，环比大幅下降92%，同比下降85%;成交量环比下降幅度更高达80%。楼市跌下“神坛”对开发商的打击无疑是致命的，仅2月份就有近百家房企没熬过“寒冬”已表明了一切。四月份即将到来，过去已成定局，购房者更关心的是房价未来的走向。四月份后，房价态势如何?部分专家：真正的刚需或成赢家。
部分专家表示，楼市能否在四月份后恢复“生机”，现在还是个谜。以目前的情况来看，国内已经得到有效控制，生产生活恢复如常指日可待，但国外形势不容乐观。在经济全球化的时代，没有国家能独善其身，这意味着各国的经济都会在一定程度上受到影响，楼市回暖阻力大，即便四月份的情况比三月可观，但也有一个过程，不可能在一个月内迅速回到顶峰。
购房者在手头紧张的时候，可以推迟买房计划，但开发商的债务不能等。房子卖不出去，融资的本金和利息仍要支付，资金无法回笼就没钱还本付息。长此以往，只能以破产收尾。二月份破产房企已近百家，三月份的数据虽然还没有公布，但情况肯定不容乐观。
据统计调查显示，85%的中小企业账面现金难撑过3个月，3月底很多开发商资金链几乎都要断裂了。房企想在此逆境中生存，就必须使尽浑身解数“自救”，加快回款速度。而最直接有效的方法就是打折促销，让累积的买房需求在打折促销活动中得到积极释放。也就是说，四月份后的房价大概率会走“下坡通道”，还有可能延续至五六月份。
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