奧運聖火剛從希臘傳往日本沒幾天，加拿大和澳大利亞先後宣佈退出今年的東京奧運，日本也終於鬆了口，延期舉辦已是板上釘釘。
“奧運延期的決定很正確，等疫情得到完全控制後再舉辦也不遲，但一年內完全解除疫情影響有點困難。”日本當地居民Kenichi Katsumoto表示。
新冠疫情猶如巨大的蝴蝶，在全球範圍內扇起一陣大風。本想借東京奧運重振經濟的日本也被大風拖拽，正面臨著鉅額損失。
東京奧運延期靴子落地，地處東京都中央區的“晴海FLAG（HARUMI FLAG）”也按下了暫停鍵，像一座孤島般懸在那裡，或將變成臨時方艙醫院。東京新冠肺炎輕症患者和疑似病例即將入住！其實這也是日本的無奈之舉！
這個專為奧運會而建的奧運村項目選址東京灣邊，三面環海，屬於人工島建設。整個面積達到13.4萬平方米，堪比三個東京巨蛋。
東京對這次奧運村的建設格外重視，項目建在了東京寸土寸金的黃金地段——距離銀座站和東京站都在兩三公里左右，還能在其北側的七座建築物內俯瞰銀座地區，同時配套學校等建設。
在奧運紅利面前，晴海FLAG一度炙手可熱，吸引了一眾投資者和房客的目光。
為建設這個大型項目，東京奧組委授權三井不動產、三菱不動產、野村不動產、住友不動產等十家日本不動產巨頭，組成巨無霸企業集團，入局奧運村的開發和銷售，該集團共計投入建設1000億日元，如此大陣仗在日本前所未有。
去年4月，晴海FLAG的樣板房剛對外公開，參觀人數在一週內直逼1200組，就連後期預約也排到了6月底之後，可見其火熱。
至於房客關心的價格，官方最初只公佈大致價位在5000萬日元至1億日元/戶。目前，該公寓價格在100萬日元/平方米左右。這樣的價格與周圍同等地段公寓價格相比相對便宜。
據瞭解，奧運村周圍公寓的價格在每坪350萬日元左右。如住友不動產“Deuxtours”大廈，每坪為366萬日元，“Bay Side Tower晴海”，每坪為396萬日元，三井不動產“Park Tower晴海”，每坪為344萬日元。
可以說，晴海FLAG作為政府承包項目，享盡了政府紅利。一經銷售，晴海FLAG就收到超出存量71倍的申請書，先期售賣的940套住房被搶購一空。
若沒有疫情影響，不動產企業集團原本預計在今年3月下旬進行第二期售賣，將出售約2000套住房。
按照原本計劃，擁有21座14至18層塔樓的東京奧運村將為奧運會提供18000張床位，為殘奧會提供8000張床位。在奧運結束之後，這些公寓將會變成私人住宅，預計能提供5500套住房，其中4000套將被出售，1500套則用於出租。
對投資者而言，拋開前期鉅額投資不說，長期空置的奧運村也會給企業帶來重創。
復旦大學國際關係與公共事務學院副教授張平認為，奧運延期可能導致不動產企業承擔一定違約責任，另外時間成本以及相關不確定性對經濟利益的影響還需推算。
除了晴海FLAG，澀谷站和港區虎之門為迎接奧運也進行了大開發。
而澀谷站則被重新規劃總建築開發面積達到89萬平米，已到了收尾階段。去年開放了澀谷Scramble廣場的Shibuya Sky（澀谷天際）。今年1月3日銀座線澀谷站的建成剪綵，新的地下鐵在澀谷站開通。
這些大型項目的投入，對周邊房地產市場和旅遊市場來說都是難得的機遇。但現如今，疫情讓一切都往後推了推。
樓市：從歷屆奧運會之後的情形來看，攜帶“奧運光環”的樓市定將炙手可熱。受疫情影響，今年的東京奧運充滿了不確定性，樓市將何去何從也難作判斷。
事實上，2020東京奧運已經不是日本第一次在奧運上摔跟頭了，早在1940年，東京奧運會就因為二戰被迫取消。
直到1964年，日本再次獲得機會，隨之而來的是經濟迅猛除了晴海FLAG，澀谷站和港區虎之門為迎接奧運也進行了大開發。
而澀谷站則被重新規劃總建築開發面積達到89萬平米，已到了收尾階段。去年開放了澀谷Scramble廣場的Shibuya Sky（澀谷天際）。今年1月3日銀座線澀谷站的建成剪綵，新的地下鐵在澀谷站開通。
這些大型項目的投入，對周邊房地產市場和旅遊市場來說都是難得的機遇。但現如今，疫情讓一切都往後推了推。
樓市：從歷屆奧運會之後的情形來看，攜帶“奧運光環”的樓市定將炙手可熱。受疫情影響，今年的東京奧運充滿了不確定性，樓市將何去何從也難作判斷。除了晴海FLAG，澀谷站和港區虎之門為迎接奧運也進行了大開發。
這些大型項目的投入，對周邊房地產市場和旅遊市場來說都是難得的機遇。但現如今，疫情讓一切都往後推了推。
從1986年到1990年，短短几年日本的房價就翻了三番，房價從1970年的6000美元/平方米一路飆升至1991年的6.2萬美元/平方米。
但如此狂放的增長很快讓日本迎來了房產泡沫。日本房價在此後二十年內平均大跌63%，六大城市跌幅高達76%。
《廣場協議》簽訂後，日元對美元不斷升值，央行又將基準利率降到2.5%，日本股市和房產的泡沫也就越來愈大。意識到問題後卻只能是亡羊補牢，日本的房市和股市進入二十年之久的熊市。
儘管在進入21世紀時，日本房地產市場有重振旗鼓之勢，但去泡沫仍在繼續，真正好轉還是在2013年申奧成功之後。
時隔56年，日本再次奪得舉辦東京奧運會的機會，從一定程度上振奮了市場情緒。是年以後，日本房價緩慢走出低谷，以每年5%左右的漲幅緩慢上漲。
根據日本不動產研究所數據，2013年至2015年，全國房價均價同比增長為9.2%、4%和8.5%；東京房價同比增長分別為5.07%、4.96%和4.12%。
受到疫情影響，2月首都圈新房成交量減少超三成，是去年9月以來連續六個月下降，但平均房價約97.4萬日元/平方米，同比還上漲6.9%。
價漲而量跌，陳意表示，其中原因之一是日本將人力物力集中於奧運村的建設，造成新房建設人力成本上漲，連帶價格上升。
在二手房市場，今年全國2月成交量6962套，同比上升3.7%，是五個月來首次見漲。平均單價43.7萬日元/平方米，同比增長2.9%。首都圈二手房成交3749套，同比大幅增加7.6%；平均單價為54.8萬日元/平方米，同比上漲2.8%。
從去年和今年新房和二手房的數據來看，新房房價比二手房房價高了近一倍，成交量相對較低。事實上，日本城市化程度高，新房和二手房的成交比例一直處於三七分的狀態。
就目前而言，疫情影響下的二手房的承壓能力高於新房，東京圈整體的抗風險能力也相對較高。
可以預見的是，在疫情和奧運延期的外部衝擊下，日本房地產市場在短期內難實現輝煌。“除非經濟上有重大變化，現階段日本房地產市場很難再有快速增長。”張平副教授稱。
重振經濟被延期：奧運延期對樓市的影響只是其中一個縮影，日本一心重振經濟的熱血更是被澆了一盆冷水。
此外，東京奧組委確認目前已有30億美元贊助費入賬日本，贊助商包括阿里巴巴、可口可樂、三星、豐田等多家。在門票收入方面，此屆東京奧運會所有賽事共有780萬張門票，目前已累計售出448萬張門票。據悉，這些門票明年依然可用。
現在日本要面臨的問題多如牛毛：訂單取消、八萬名志願者和八千名組委會工作人員、運營成本、奧運選手資格．．．．．．。
但籌備了七年的奧運終歸是推遲了，疊加疫情影響，日本重振經濟的計劃也不得不推遲。不過，對日本經濟的發展倒也不必過於悲觀。
“日本經濟屬於外向型經濟，其海外GDP的本國的三倍。”陳意認為，“只要國際疫情能儘快控制，日本經濟不太容易遭到重創。”張平副教授也認為，未來奧運還是要舉辦，到時候的投資和消費拉動對經濟也會產生提振作用。
閱讀更多 相逢一笑老朋友 的文章
