近期，對於城市建設比較關心的人，都會發現一個現象：自2019年初，無錫發佈了教育建設“
三年計劃”以來，無錫的基礎教育建設，已經進入了加速期。
僅去年一年，全市實施的教育建設項目就有84項，其中新開工建設項目43項，續建項目41項。截止去年年底，續建項目中大部分已經完工，新開工項目也已經完工7項。
將去年的未完工項目順延至今年，預計今年全市將有15所幼兒園、33所義務教育學校續建。此外，還有新華實驗學校、新吳實驗中學等14個義務教育學校基建項目，格致幼兒園、吳椒花園幼兒園等8個基建項目計劃在年內開工建設。
其中，新建最多的當屬幼兒園，共計45個，約佔據2020年新開工項目的一半，共增加學位20100個，這對於無錫市學前教育能力的提升，是毋庸置疑的。
就在昨天，無錫又曝出一個重大教育項目即將規劃建設，那就是位於梁溪區山北板塊的連元街小學分校，一時間眾多媒體，都用周邊業主笑瘋了之類的形容詞，以表示教育實力對於地產發展的支撐。
這不無道理，因為從表面上看，教育對地產的拉動的確有目共睹。
連元街小學分校的規劃建設，目的可以說是非常明確的，大概率就是為了服務山北板塊內的純新項目。
在連元街小學分校規劃發佈後，網傳周邊在售項目綠地西水晶舍已經取消了所有優惠政策，項目直接按照備案價出售，最高單價達到了22201元/㎡，與去年10月底最低16500元/㎡的售價相比，上漲超過5000元/㎡，漲勢驚人。
同時，與連元街分校一路之隔的澱粉廠地塊，也即將在3月31日開拍，起拍樓面價達到了10606元/㎡，據說目前已有13家開發商計劃參與該地塊的競拍，由於連元街分校利好，讓該地塊有了高溢價的可能。
當然，因為連元街分校規劃“笑瘋了”這種事情，則完全沒有必要。因為在山北買一套新房，然後能享受到連元街名小教育，目前肯定是不太現實的。畢竟，師資也是一種稀缺資源，分校師資是否能和總校一樣，還要打上一個問號。
但是，對比師資，生源對於學校教育質量的影響相對而言會更大一些，從前幾年各大學校爭奪生源的激烈程度，就可以很清楚地證明這一結論。
所以，連元街小學分校能否成為真正的名小，還要看其所對應的施教區域內，是否有足夠優秀的生源。
在不能提前面試，對生源進行篩選的當下，連元街分校的成功與否，取決於有多少家長，願意為了這個“招牌”買單，說的再直白一點，就是取決於學區房到底有多貴。
教育質量=學區房房價，最起碼，這種等號是大尺度匹配的。
實際上，所謂的分校或者新校區，對於地產的拉動力雖然有，但是並沒有想象中的那麼大。反而，其實是地產在推動學校的發展，並最終讓教育資源倒過來再拉動地產行業。
最直觀的例子，莫過於經開區。自2010年無錫市政府由原崇安區搬遷至太湖新城（經開區境內）之後，隨即就迎來了錫師附小新城分校的正式啟用。
但在隨後的3年裡，錫師附小新城校區學區房的價格，雖有一定上浮，但與非學區房相比，並沒有太大優勢，甚至部分學區房的價格，還沒有非學區房項目的售價高。
彼時，大部分家長對於錫師附小新城分校的態度，是不太認可。
但隨著2016年大批蘇州炒房客湧入經開區，整個經開區的價格迎來了飛速上漲。時至今日，經開區範圍內，已經難尋單價3萬元以下的項目。
人們對於錫師附小新城分校的看法，開始發生巨大的變化。如今，有學區的蘇寧悅城和沒學區的觀山名築，已經有了超過1萬元/㎡的差價，
而這1萬元，很大部分就是學校附加資源的價格。
房價上漲給學校帶來更好的生源，從而讓學校能夠更容易地提高教育質量，教育的利好提供更好的附加值，再次拉高房價。高房價則對生源進行進一步篩選，這就是學區房和學校相互作用的原理，也是學區房越來越貴的根本原因。
目前，無錫最貴的學區房莫過於錫師附小學前街校區，老破小二手房最高掛牌價已經接近7萬元/㎡。其教育質量，在無錫自然也是公認的NO.1。
其次，最貴的學區房，分別對應著錫師附小陽光校區、連元街和錫師附小新城校區，它們的教育質量也的確是無錫名副其實的第一梯隊。
再回到開頭，無錫教育建設“三年計劃”建設了大量的學校，這些學校的建成，對板塊無疑有著很大的利好，但這些新學校最終的教育質量，依然有賴於周邊房價的水平。同時，未來無錫的幾個基礎教育高地，也已經呼之欲出。
首先，是傳統強區梁溪區，由於歷史底蘊深厚，尤其是核心主城範圍內，幾乎不會出現太弱的學校。當然，梁溪區教育資源的強大，有賴於早期其無錫人口聚集區的優勢。
另外，就是同樣有歷史底蘊和教育基礎的錫山和惠山區，區域內雖無頂級名小，但天一高中、省錫中兩所高中實在名氣太大，家長們擠破頭，就是為了能有機會搶上分配名額。
因此，這兩所高中有分配名額的初中，及這些初中對口直升的小學，成為了眾多家長追逐的目標，學區房價格水漲船高的同時，其區域內的教育實力，也將穩步提升。
2014年錫山實驗小學全面動工，作為區域唯一直屬管理小學，對口天一中學的小學，對於房價提升的作用立竿見影，學區房藍光COCO蜜園和無錫碧桂園2015年均價大約在6000元/㎡左右，如今一套藍光COCO蜜園70㎡左右的二手房，均價已經突破2.5萬元，一套碧桂園90㎡左右小戶型，均價也達到了2萬元。
在教育新貴方面，排第一的肯定是房價最高的經開區，3萬乃至未來4萬的房價，是天然的篩選器。所以經開區的學校，無論是錫師附小新城校區、和暢小學還是融成小學，還是後期新建的學校，其教育質量都不會太差。
另外，剩下的新吳區，如未來出現教育高地，那大概率會出現在房價最有上漲潛力的太科園。
所以，當我們談到教育質量的問題時，學校固然重要，但從中長期來看，歸根結底，也離不開高房價的助推。
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