醉墨笙簫
容積率的大小與開發商和購房者有很大關係。對於開發商來說，容積率的大小影響著房價成本在房屋中的比重，而對於購房者來說，容積率的大小直接影響著居住的舒適性。如果小區的容積率相對較小，那麼小區的建築密度也相對較低，居住舒適度也會相應提高，否則，舒適度就會降低。在好的住宅小區，高層住宅的建築面積比不得超過5，多層住宅的建築面積比不得超過3。但現在開發商的土地成本很高，所以並不是所有的社區項目都能完成。建築面積比會影響居住體驗。住宅面積的容積率不得超過5。如果建築面積比過高，居住區密度會相對較大，可能給居民帶來諸多不利影響。一般來說，公寓的居住密度比較大，而且公寓樓層高，每層都有大量的居民，電梯也很少。對於居民來說，如果容積率很小，那麼居住體驗就很好，居住就越舒適。但小容積率對開發商來說不是好事，因為容積率越小，建築面積就越小，開發商可以用來回收資金的面積就越少。因此，如果小區內的容積率很小，開發商會相應提高每套房的單價。
聽小凱說
我是房產專家，我來回答這個問題:
小區容積率多少合適，說明如下：
1、多層小區通常不可能超過1.5。
2、11層以下小高層住區通常不可能超過2.0。
3、18層以下小高層住區通常不可能超過2.5。
4、18層以上百米以下高層住區通常不可能超過3.5。
相關說明：
1、容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。容積率反映和衡量建築用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建築物的總建築面積與地塊面積的比值。
2、容積率計算公式=總建築面積÷建築用地面積。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例；而對於住戶來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。原則上，合理的容積率能夠確保居住舒適度。
3、總建築面積是地上所有建築面積之和。這個比值越小，意味著小區容納的建築總量越小，居住生活質量就會越高
羅洪華房產信息諮詢
小區容積率這個沒有相對概念，對於不同小區，也是不一樣的，但是多少合理呢，根據小區規劃最低指標看
1、多層小區通常不可能超過1.5。
2、11層以下小高層住區通常不可能超過2.0。
3、18層以下小高層住區通常不可能超過2.5。
4、18層以上百米以下高層住區通常不可能超過3.5。
相關說明：
1、容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。容積率反映和衡量建築用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建築物的總建築面積與地塊面積的比值。
2、容積率計算公式=總建築面積÷建築用地面積。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例；而對於住戶來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。原則上，合理的容積率能夠確保居住舒適度。
3、總建築面積是地上所有建築面積之和。這個比值越小，意味著小區容納的建築總量越小，居住生活質量就會越高。
希望這些能幫助你
經紀人的夢想
容積率在多少是合理的分析如下：
1、容積率低於0.3，是高檔的獨棟別墅項目。
2、容積率0.3~0.5，一般是獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般是雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，是正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，是正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，是正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，是小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，是高層項目(樓高100米以內)。
10、容積率6.0以上，是摩天大樓項目。
容積率越高，小區的建築越密集，會影響到樓棟的採光和通風效果，影響我們居住的舒適度的高低。建築物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護。所以，買房時，一定要問清楚小區容積率是多少，並去到小區實際感受下建築物是否密集。
21世紀精彩的世界
首先，所謂"容積率"，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。所以容積率是反映和衡量建築用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建築物的總建築面積與地塊面積的比值，即:容積率=總建築面積÷建築用地面積。其中，總建築面積是地上所有建築面積之和。這個比值越小，意味著小區容納的建築總量越小，居住生活質量就會越高。 對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。
通常:多層住區通常不可能超過1.5，11層以下小高層住區通常不可能超過2.0，18層以下小高層住區通常不可能超過2.5,18層以上百米以下高層住區通常不可能超過3.5。
但是政府在賣地的時候，已經規劃好的最大容積率！
置地廣場寫字樓
一般住宅小區的容積率多少比較合適 這個當然越低約好啦[耶][耶]
住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題了，下面提供各類建築分別對應的容積率數值。
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內）。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項目
海南榮晟房產
一句話回答：說小區環境的，越低越好！
買房一定要問容積率多少哦，聽說這樣一問售樓導購一下就覺得我是行家不敢騙我了呢
1、容積率是什麼
容積率是建築設計中【建築面積】和【用地面積】的比值。
直觀來說，就是在一塊給定的土地上，看蓋了多少面積的房子，蓋的面積越大容積率就越大，蓋的面積越小，相應的容積率也就越小。當總建築面積恰好等於土地的面積時，容積率就為1。容積率為2則表示地塊上的建築面積加起來可以把該地鋪滿兩遍。
當然啦，這樣的房子根本不可能存在啊，咱們的地面上總要放道路綠化小廣場，房子也不會貼著邊兒造總要退讓一些的呀。那也沒關係，面積之和是錯不了的。
這樣，一個形容這裡邊有多少房的指標就誕生啦！
那那那那那那~用建築層數來表示這個不就好了嗎？
可不便的是，每個建築因為設計不同，可能對於空間的佈置和管理也不同，層數難以客觀表現出我們究竟“蓋了多少房”，但是，人和東西總是要放在面積上的，面積越大，人和東西就成比例的越多，這個可是跑不了的~
這可能是建築設計中最為關鍵的一個指標參數，代表著這個地塊的【用地強度】。
顯而易見，容積率越高，說明該建築越“大”。對於區域來說（小區啥的），容積率越高，說明區域越”擠“
之所以說它關鍵，是因為這個容積率簡明扼要的向我們展示了這個建築多“大”多“擠”處於什麼規模，從而成為了描述一個項目至關重要的指標。通常，在政府轉讓土地時，該地塊的容積率就已經被限定，開發商只得在這個限度之內蓋房子。作為地產方，拿到土地的成本是一定的，蓋越多的面積往往就有越多的商鋪、住宅得以租售獲得利潤，因而總有把容積率做的更高的傾向。（在一定建築高度限度內增加高度和麵積以減少單方成本）。在一般的城市商業地產（商場、公寓、住宅小區等）中，開發商往往會把面積做到最大達到限定的容積率，獲取最大的可租售面積，實現利潤最大化。
為什麼要限制最大的容積率呢？
顯而易見，如果放任開發商在規定土地上蓋房，會造成這個地方建築面積特別大，人流特別集中，不僅會造成過於集中的供水供電和交通壓力，還增加了消防、治安、管理等安全隱患。為此，一個地方該蓋多少面積流入多少人，在規劃層面就已經是設計好的。
2、為什麼買房要看容積率？
3、容積率越高好還是越低好？
因為容積率標誌著你住房的品質。
通常我們認為住宅容積率越低居住品質越高，容積率越低越好。
那麼？容積率變高，只要配套物業跟上， 為什麼居住品質一定降低呢？
顯而易見。比如你所住的樓總共有6層，是現在的生活狀態，假想一下現在同樣的樓總共有60層！那麼是不是坐電梯、倒垃圾、生活噪音、防盜安全隱患、門外草坪的狗屎、還有旁邊超市的排隊隊伍長度、門口公路多堵都開始讓人變得難以忍受啦？“土地”是有限的，它承載的越多，我們人均可支配的就越少。相同情況下，容積率越小這塊地就“越輕”，生活起來越寬鬆舒適。
那麼具體數字大概是幾呢？
你想象一下把你家小區所有住宅房子都拉平鋪到地面上，估計一下鋪幾遍？（即容積率是幾）
大概高層住宅小區的容積率可以達到4.5；小高層社區約為1.5-2.0；標準的六層（七層）以下多層小區容積率在0.8-1.2，聯排別墅大概在0.4-0.7，獨棟別墅肯定就更小啦。相應的，市中心的商住綜合體平面直接鋪滿，容積率達到6甚至7都有可能的，這樣超高的容積率下很難有有效的室外環境設計，地段、室內空間和綜合便捷的生活體驗往往成為其競爭力。不過在小區中，由於樓宇不限於單一的類型，其地塊容積率也是各種高度住宅相互組合的結果。
開發商也會想方設法的多蓋面積利於銷售，也就是售樓小姐跟你說的“送面積”。由於建築規範的侷限，設計中可以通過地下室、半地下室、陽臺、露臺、室內層高不足的部分等等在當地建築規範中不計算或不完全計算入建築面積，而後期又可以通過封露臺、打通設備平臺等等方式變相增加使用面積的方法，使得我們實際的“容積率”略高於書面所計算的容積率的情況發生。在建築規範制定時，也會通過不計入面積（不計入容積率）的方式鼓勵這一方面（比如地下空間）的建設。
有了這個概念，我們再看到地產商所公佈的容積率後就能大概知道這是一個什麼樣子的小區了，容積率越低的小區在居住舒適性上就越具有競爭力（當然在其他方面如價格也會相應提高），以幫助我們比選參考。
小聲嘮地產
容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
容積率”是項目總建築面積與總用地面積之比。
下面就用一個簡單的方式來給大家講解。
在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建築面積50平方米，總建築面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。
總用地面積10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0.8
總用地面積10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率為1
總用地面積10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5
在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
嗨堅果
一、容積率稱建築面積毛密度，指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率涉及到居民居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是項目都能做得到。
二、小區容積率多少合適？
1、容積率低於0.3，是高檔的獨棟別墅項目。
2、容積率0.3~0.5，一般是獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般是雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，是正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，是正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，是正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，是小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，是高層項目(樓高100米以內)。
10、容積率6.0以上，是摩天大樓項目。
容積率越高，小區的建築越密集，會影響到樓棟的採光和通風效果，影響我們居住的舒適度的高低。建築物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護。所以，買房時，一定要問清楚小區容積率是多少，並去到小區實際感受下建築物是否密集。
荷煲淡
這問題最適合設計師回答了，我從日常角度簡單說明下吧！
容積率=總計容建築面積÷總用地面積；
對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
一個新小區，容積率在多少是合理的仔細來說是個沒說清楚的命題！目前看來，大家能看到的新房容積率，都是合理的。
原因主要是因為他的誕生，具體如下：
容積率都是政府經過控制性規劃，經過專家研究，城市綜合配套和建築規劃，對指定的地塊進行合理化評估，並審批之後的結果。作為開發商，拿到一塊地後肯定是容積率越高越好，應為可以蓋更多面積的房子，取得高收益。之前不規範的年代，有些開發商在市場和管理不規範的地方，還是有調整容積率得可能的。
但在現在，隨著政府管理水平的提高，樓市更方面政策和規範隨之提高，並且隨著現代化通信的到來，信息更加透明，調整容積率得做法已經非常少見了。
1、規範來說純別墅低密小區，容積率在1.0至1·5才算合理，很舒適，都是多層，樓間距大，景觀園林可以做的出彩。
2、有小高層和高層的容積率2.0以上會舒服些，合理些。但具體還要看地塊形狀和周邊的建築元素等，樓座排佈設計有大學問，不然那麼多設計師也就不會那麼有名且收入高了。2.0現在可以做高低配，高層舒容積率集中，多層降低，這些都是處理手段。
3、純高層社區最好不要超過3.0，不然都成了香港的鴿子籠。高樓林立，鋼筋水泥的世界了。通風采光會受很大影響，綠地景觀也暗無天日。不過這個因城市而已，北京容積率在2.0至3.0高檔豪宅很多，有棕櫚泉、星河灣等等。
容積率還和建築高度有關，一般社區都限高100米，層高三層可以建到33層左右。再高成本增加嚴重，城市天際線也不好控制。
容積率是個大問題，在同一塊開發用地上，會有多種不同的組合建築規劃，呈現出來的建築合理性和舒適性多有區別，常規我覺得也就是以上三個區間合理性和舒適性較高了。處理容積率學問很大，是專業設計師的專業問題。
最簡單的回覆就是，新小區買房子，容積率越小越好，越小越高端，越小越尊貴。
